2016年房地產行業(yè)分析
今年來，房地產市場越來越熱，人們對房地產行業(yè)也越來越關注。究竟2016年房地產行業(yè)趨勢如何呢?下面是學習啦小編帶來關于2016年房地產行業(yè)趨勢分析的內容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產行業(yè)趨勢分析
1、庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價
一線和二線城市的庫存去化周期已經分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應下降，未來庫存去化周期很可能會進一步縮短，考慮到1)2014年土地購置面積下降27%，今年前9個月繼續(xù)下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。
2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經濟放緩的影響，刺激銷售均價上漲，并支持銷量
未來貨幣政策還將進一步放松(預計2016年降息25個基點，下調存款準備金率600個基點)，從而支持一二線城市的銷售均價持續(xù)上漲。雖然宏觀經濟放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有余。
3、土地成本較高的新增供應入市將推高銷售均價
一、二線城市的平均土地成本已經大幅上升。新項目普遍會瞄準高端市場，制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升，從而推動銷售均價結構性上漲。
三、四線城市的房地產市場面臨著高庫存和弱需求，尤其當前宏觀經濟低迷，我們預計2016年的三、四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%以上。
2016年房地產行業(yè)預測
基調：房地產仍是經濟“穩(wěn)定器”，全力“去庫存”以拉投資
政策：緊密服務“房產下鄉(xiāng)”，整體寬松與分類調控并存
投資：開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右
供應：新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升
銷售：總量仍將維持相對高位，預計在2014和2015年水平之間
房價：各線城市價格分化進一步加劇，三四線城市房價仍有下行可能
庫存：部分城市庫存壓力走低，但多數城市仍難見實質性好轉
需求：集中釋放后改善需求將回落，農民購房將釋放更多剛性需求
土地：供需低位徘徊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升
企業(yè)營銷：大規(guī)模營銷強勢宣傳，需求定制成為新潮流
企業(yè)運營：轉型進入深水區(qū)，多維度變革成常態(tài)
企業(yè)戰(zhàn)略：覓資本、去庫存，迎接大數據時代
2016年房地產行業(yè)轉型分析
2016年兩會上，去庫存是中央及地方重點關心的問題之一，包括房地產在內的去庫存已上升為國家任務，庫存問題也早已是社會共有現象。
除了國家關注房地產去庫存現狀，房企們也在想盡辦法實現轉型，2016年房地產行業(yè)轉型分析信息如下。
利潤率逐年下滑，房地產行業(yè)似已觸碰到天花板。轉型，成為房地產企業(yè)選擇的重要路徑之一。近年來，包括萬科、萬達等房產大鱷紛紛踏上轉型之路，家裝、金融、創(chuàng)客空間等成為新的方向。業(yè)內人士認為，轉型受到政策、市場等多種條件約束，企業(yè)的轉型還在摸索之中。
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