澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
現(xiàn)如今越來(lái)越多的中國(guó)人選擇澳大利亞移民投資,澳大利亞風(fēng)景優(yōu)美,教育卓越,其中買房是許多人的選擇。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析的相關(guān)資料，供你參考。
澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
一、從宏觀政策角度看
1、醇熟的房地產(chǎn)管理體系。
澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有逾180年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個(gè)過(guò)程中至臻完善和醇熟。同時(shí)、澳洲土地私有、物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房首付僅需一成、購(gòu)房持有環(huán)節(jié)是沒(méi)有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的、房屋出租也有對(duì)出租房屋的嚴(yán)格的法律保障。
2、移民政策的放松。
隨著澳洲放寬移民條件、移民潮持續(xù)涌來(lái)。根據(jù)500萬(wàn)投資移民簽證最新數(shù)據(jù)顯示、截止到2014年11月30日、澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請(qǐng)、其中正式簽證申請(qǐng)的1357 份中、91%來(lái)自中國(guó)、而在517份的獲批簽證中、有88%來(lái)自中國(guó)。
3、寬松的貨幣政策。
目前澳洲除了低息的貸款環(huán)境、澳元對(duì)人民幣匯率也處于低位、極大地降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加、為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)做好基礎(chǔ)性鋪墊。
二、從需求變量角度看
澳大利亞幅員遼闊、國(guó)土面積位居世界六、但其70%的國(guó)土處于干旱或半干旱地帶、中部大部分地區(qū)不適合居住、人口主要集中在沿海岸線地區(qū)、如悉尼、墨爾本、布里斯班等首府城市。另一方面、作為一個(gè)移民大國(guó)、澳洲人口增長(zhǎng)迅速、對(duì)澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。
三、從實(shí)際銷售角度看
據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示、在2013-2014財(cái)政年度、全澳別墅銷售躍升10%、至 348,670、而公寓的銷售量也增加8.6%、至135,330。
四、從澳洲首府城市房?jī)r(jià)指數(shù)看
另?yè)?jù)RP Data統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、2013年10月到2014年10月的一年時(shí)間里、澳大利亞八大首府城市房?jī)r(jià)中值上漲了8.9%、其中、悉尼房?jī)r(jià)中值上漲了13.1%、仍然是澳洲樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市、墨爾本、布里斯班表現(xiàn)亦極為搶眼?？紤]到澳洲各大銀行利率處于歷史低位、進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流向更加寬裕、使房?jī)r(jià)上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。
澳大利亞買房需要注意的問(wèn)題
1、購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金
購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付，定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞， 法律規(guī)定的定金是不得超過(guò)10%。在澳大利亞支付10%甚至更少的定金來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項(xiàng)目(包括房產(chǎn)項(xiàng)目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的過(guò)程中無(wú)須支付任何費(fèi)用直至交房。所以說(shuō)，在購(gòu)買期房的過(guò)程中，澳洲這一優(yōu)勢(shì)就得到更大程度的體現(xiàn)。
2、靈活運(yùn)用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。事實(shí)上，利用權(quán)益來(lái)置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見(jiàn)的投資策略，且使房產(chǎn)投產(chǎn)者能更有效的積累財(cái)富。在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可，限制了您的選擇并實(shí)質(zhì)上限制了您的投資組合。對(duì)這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
3、無(wú)本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)
在澳大利亞，銀行和放款人提供的是一種所謂的無(wú)本金貸款。無(wú)本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制。一般為5 年，5年之后，可以繼續(xù)貸款行申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
4、澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開(kāi)來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán))。實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國(guó)，目前這一期限是70年。過(guò)了這個(gè)期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價(jià)。
5、購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，那么我們所支付的首付款會(huì)出現(xiàn)什么情況。如果因?yàn)槿魏卧蜷_(kāi)發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。
5、業(yè)已成熟的法律體系
澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開(kāi)、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買者而受到法律全面的保護(hù)。
澳大利亞房地產(chǎn)買房小技巧
1、看房過(guò)程要仔細(xì)謹(jǐn)慎
記住記筆記。因?yàn)槟春芏喾孔萤o做筆記能幫您較容易的比較各個(gè)房子的特征。
檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威爾士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。
自己做一次房屋檢查。對(duì)您傾向于購(gòu)買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購(gòu)買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。
2、尋找房屋信息的途徑有很多
要獲取房產(chǎn)市場(chǎng)的信息﹐有很多種方法。當(dāng)然使用互聯(lián)網(wǎng)是最快的方法。其它的信息來(lái)源包括： 各州主要報(bào)紙、區(qū)或市報(bào)紙、房地產(chǎn)雜志、房產(chǎn)代理櫥窗 `For Sale` 的廣告牌、朋友和鄰居。找房產(chǎn)代理請(qǐng)房產(chǎn)代理來(lái)為您工作。 讓房產(chǎn)代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細(xì)節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。您向房產(chǎn)代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)您理想的機(jī)會(huì)就越大。這樣做的另一個(gè)好處是﹐在房產(chǎn)還沒(méi)上市時(shí)﹐房產(chǎn)代理就會(huì)先想到您。
3、價(jià)錢的談判是個(gè)技術(shù)活
當(dāng)您的報(bào)價(jià)被接受后，您需要立即： 支付小部分定金， 草簽購(gòu)房合同備忘錄，開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應(yīng)在于找到賣主愿意賣出的最低價(jià)位。 談判的關(guān)鍵是看上去您好象對(duì)這所房子不感興趣。在談判時(shí)不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價(jià)。這要比您在談判時(shí)表現(xiàn)出急不可奈的心理更可能敲定一個(gè)好價(jià)位。
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