對澳大利亞房地產(chǎn)中介有哪些誤解

時間：2016-09-21 17:53:54 冰芝869由分享

　　伴隨著經(jīng)濟的全球化，越來越多的人選擇到澳大利亞發(fā)展。而關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)中介你又了解了多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于對澳大利亞房地產(chǎn)中介有哪些誤解的相關(guān)資料。供你參考。

　　對澳大利亞房地產(chǎn)中介的誤解

　　1、房產(chǎn)中介總是會在看房或會面時姍姍來遲。

　　這顯然是錯誤的。守時在任何領(lǐng)域都很重要，在房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此。好的房產(chǎn)中介，就像其他專業(yè)人士，都會注意按時到場。因為周末期間安排了眾多連續(xù)的看房和拍賣，這不是一件容易的事。但絕大多數(shù)人都能成功做到，經(jīng)驗豐富的中介會把按時到場當(dāng)作優(yōu)先要務(wù)。如同任何工作關(guān)系一樣，你會希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介經(jīng)常遲到，這可能是說明你該換人了。好的中介會遵守諾言，以贏得你的信任，這就包括準(zhǔn)時到場。如果你的中介總是為自己的遲到找理由，請記住，如果你放任不管，他們就會繼續(xù)這么做。

　　2、你的房子售價越高，中介賺得越多。

　　這是另一個對傭金制度的常見。無論你的房子賣出87.5萬還是88.5萬，幾乎不會影響你的中介的薪水。因此沒有必要去懷疑的你的中介，認為他們只是想要多拿些提成。

　　3、你付給中介的傭金低，你的利潤就越大。

　　這種常見的最有可能是那些靠壓低價格來搶生意的房地產(chǎn)中介散播的。廉價中介可能會告訴你，他們的收費低，可以幫你省下很多錢，但事實上，他們能夠提供這些低價服務(wù)的唯一原因就是他們沒有足夠的業(yè)務(wù)。

　　而他們沒有足夠業(yè)務(wù)最有可能的原因就是他們提供的服務(wù)不合格。頂尖的房地產(chǎn)中介可以賣出足夠的房子，因此不必降低收費。就像汽車和電視這類消費產(chǎn)品一樣，一分錢一分貨，這句古老的格言是真的。如果你簽下比較便宜的中介，就可能會獲得糟糕的服務(wù)，因為他們負擔(dān)不起高科技的廣告，而頂尖的房產(chǎn)中介則會運用優(yōu)質(zhì)營銷素材。素質(zhì)高、經(jīng)驗豐富的中介會為您提供最為全面的服務(wù)，這反過來可以吸引到更多的買家。

　　此外，你可以簡單的算一算，就算你少付1-2%的傭金，與你最終的賣房所得比起來也不是什么大錢，但中介卻沒有足夠的資金可以有效地推廣你的房子。

　　4、只要你要求，中介就必須帶你看房。

　　如果你表達出對一套房子的興趣，中介不一定得停下手頭的工作來見你和滿足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出價，否則就不該指望他們放下一切沖過來帶你看房。

　　5、中介可以從估價師、檢查員和其他業(yè)者那里獲得回扣。

　　根據(jù)澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(REIA)的規(guī)定，中介從相關(guān)服務(wù)中獲得好處、禮品或金錢是犯法。好的中介知道，失去執(zhí)照就意味著失去事業(yè)、生活和身份。他們知道不值得冒這個線。

　　6、中介為了做成生意，不惜對客戶隱瞞信息。

　　如果你的房子需要某種形式的維修或裝修，那么好的中介會在賣房前告訴你這些，并且會毫不隱瞞地向潛在的買家透露這些問題。不隱瞞房子的任何信息是很重要的，因為可能違法，也可能最終阻礙銷售。如果中介非法隱瞞信息，就可能面臨起訴，失去專業(yè)執(zhí)照，遭到高額罰款(或起訴)。

　　有經(jīng)驗的中介也會希望通過公開涉及你的房子的所有相關(guān)信息來保護你，以免買房因為最后關(guān)頭出現(xiàn)的技術(shù)原因或某些問題違反合約。

　　7、所有的房產(chǎn)中介都賺高薪。

　　房產(chǎn)行業(yè)肯定有錢可賺，特別是在經(jīng)濟繁榮時期，許多有經(jīng)驗的中介都可以獲得高薪。但你從長遠的角度來看，你會發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介的收入就是澳洲的中位收入。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含營銷、保險、耗材、辦公空間租金和其他管理費用等眾多成本，其結(jié)果是，很多中介都只是勉強度日。

　　8、如果中介銷售自己的房子，肯定會比幫你賣房賺到更多。

　　看起來，中介在涉及個人利益的時候可能會做更多努力去追求高利潤，然而，大多數(shù)中介都非常忙碌，沒什么業(yè)余時間。如果他們沒法立刻把房子賣掉，他們都知道必須降價，而且會立刻這么做。事實上，買家如果直接向中介買房，可能還更加劃算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅長降價，那么房產(chǎn)中介或許愿意接受你出的較低價格，因為他們可以馬上把房子賣掉。

　　9、所有的中介都必須告知你一個區(qū)的犯罪率、醫(yī)院、公園、學(xué)校和設(shè)施等。

　　對小區(qū)做出負面評價并不符合房產(chǎn)中介的利益，他們會給你了解小區(qū)信息的途徑，但并不一定會給你第一手數(shù)據(jù)。同時，為了不影響交易或讓客戶不開心，中介也不太可能保守秘密。此外，如果他們認為這有助于銷售，你可以肯定他們會把一切都告訴你。但請記住在交易前和交易期間對一個地區(qū)進行獨立研究。

　　10、就像二手車推銷員一樣，房產(chǎn)中介為了銷售什么話都說，什么事都做。

　　幸運的是，這種說法也是一種謬論(適用于任何行業(yè)的大多數(shù)銷售員)。這是當(dāng)然的，就像任何行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也有一些騙子，但廣大中介是誠實的。如果想要成為受人尊敬的專業(yè)中介，就必須加強與同行及客戶的開放與誠信的關(guān)系。這種做法比說謊更加有利可圖。經(jīng)驗豐富的中介和頂尖銷售人員知道，任何謊言或不實陳述都會讓他們的職業(yè)生涯岌岌可危。他們可能受到起訴，并且丟掉寶貴的牌照。

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

　　1.法律法規(guī)體系不完善

　　到目前為止，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規(guī)還相當(dāng)匱乏，而且規(guī)定過于籠統(tǒng)原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關(guān)系的調(diào)整還難以涵蓋?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個依法成立的中介服務(wù)機構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)置進行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。

　　2.缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

　　21世紀(jì)的競爭是人才競爭。房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學(xué)科知識的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。但由于房地產(chǎn)中介業(yè)在我國是近來才興起的行業(yè)，從業(yè)人員資格認證制度尚不規(guī)范，匆匆上崗的絕大多數(shù)人都沒有從事過相關(guān)工作的經(jīng)歷。有些雖取得執(zhí)業(yè)證書，在低要求的制度環(huán)境下也往往會走上歪道——過分追求商業(yè)利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等，大大降低了房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)信譽度。

　　3.中介機構(gòu)行為尚不規(guī)范

　　中介機構(gòu)的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)主體資格不合法，無照經(jīng)營和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務(wù)的現(xiàn)象常有發(fā)生;(2)不按照標(biāo)準(zhǔn)收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費與服務(wù)性收費不分;(3)機構(gòu)管理混亂，沒有起碼的規(guī)章制度，不設(shè)財務(wù)機構(gòu)，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業(yè)。這些“三無”機構(gòu)的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽和社會形象。

　　4.中介機構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強化

　　公正性、服務(wù)性是中介機構(gòu)的本質(zhì)特征，可是當(dāng)前許多中介機構(gòu)缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當(dāng)作經(jīng)營的核心，所有的經(jīng)營活動都以盈利目標(biāo)為轉(zhuǎn)移，服務(wù)意識淡薄，在利益的驅(qū)動下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當(dāng)要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產(chǎn)經(jīng)營者的利益，也損害了中介機構(gòu)的形象和聲譽。

　　5.行業(yè)監(jiān)管不力

　　目前，無論是政府房地產(chǎn)主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管的，面對數(shù)量龐大的中介機構(gòu)和糾紛，根本不可能做到事無巨細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生;由行業(yè)協(xié)會監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問題。