2016國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策最新消息
2016年的樓市一直熱度不減，為此國(guó)家相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政策規(guī)定。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策
一、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣供應(yīng)量M2增長(zhǎng)13%左右，社會(huì)融資總額余額增長(zhǎng)13%左右。
央行數(shù)據(jù)顯示，2015年末，廣義貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)為13.3%。2015年的政府工作報(bào)告中，貨幣政策的表述是“穩(wěn)健的貨幣政策”，到2016年時(shí)，這個(gè)表述變成了“穩(wěn)定的貨幣政策要靈活適度”，靈活適度應(yīng)該有兩層含義，第一，M2總量增速全年可能會(huì)超過13%甚至更多;第二，增速不會(huì)平均分布，根據(jù)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的情況，階段性的M2供應(yīng)量、社會(huì)融資總額余額增速會(huì)突然提高。比如，今年1月信貸投放量的突然增長(zhǎng)，這樣的情況，在2016年剩下的9個(gè)月中仍然還有可能出現(xiàn)。
二、全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
“營(yíng)改增”是從2012年1月1日開始啟動(dòng)試點(diǎn)，目前已經(jīng)逐步擴(kuò)大到全國(guó)范圍的交通運(yùn)輸業(yè)、電信業(yè)、郵政業(yè)等行業(yè)，只剩下建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)尚未納入。按照政府工作報(bào)告，從5月1日起，營(yíng)改增將在全國(guó)范圍內(nèi)全面落實(shí)。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，首先會(huì)帶來企業(yè)管理模式的轉(zhuǎn)變。通過營(yíng)改增政策的落實(shí)，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全、財(cái)務(wù)健全的房企，容易享受減負(fù)的利好。而一些包括供應(yīng)商材料采購(gòu)、成本核算不清晰的房企，會(huì)發(fā)現(xiàn)反而稅負(fù)增加。納入營(yíng)改增后，會(huì)使得房企有動(dòng)力去改進(jìn)企業(yè)管理模式和財(cái)務(wù)核算模式。
三、要建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
建立租購(gòu)并舉住房制度，意味著中國(guó)正嘗試建立房地產(chǎn)第四級(jí)市場(chǎng)，需要讓部分房企積極轉(zhuǎn)變?nèi)齑嫠悸?，從賣房轉(zhuǎn)變到租房的策略上來。租購(gòu)并舉的制度在一定程度上能促進(jìn)去庫存，但相對(duì)于刺激購(gòu)房消費(fèi)來說，作用相對(duì)有限。
關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。今年會(huì)重點(diǎn)抓好以下三項(xiàng)工作。
一是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，建立健全“人地錢”掛鉤政策。擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)范圍。居住證具有很高的含金量，要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口，使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區(qū)中小城市和小城鎮(zhèn)，容納更多的農(nóng)民工就近就業(yè)創(chuàng)業(yè)，讓他們掙錢顧家兩不誤。
二是推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
三是加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開性，促進(jìn)“多規(guī)合一”。開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。打造智慧城市，改善人居環(huán)境，使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
四、完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。
關(guān)于這方面，2015年政府工作報(bào)告的表述是，“支持居民自住和改善性住房需求”，而今年的政府工作報(bào)告，在“支持”前面又加上了“完善”這個(gè)表述。“支持”之前加上“完善”，就意味著2016年住房市場(chǎng)還有新的“正向政策”。稅收政策已經(jīng)出臺(tái)了，但是，“完善”的表述，也被用在信貸、住房剛性需求、改善性需求之前，這意味著在這個(gè)領(lǐng)域，還會(huì)有新的政策出臺(tái)。
2016國(guó)家房地產(chǎn)政策最新消息
全國(guó)范圍同時(shí)實(shí)施
在增值稅改革試點(diǎn)初期，營(yíng)改增最先在上海試行，隨后擴(kuò)展到北京以及其他省市。營(yíng)改增后期已不再采用上述分地域性階段實(shí)施的方法，取而代之的是全國(guó)同時(shí)實(shí)施模式，將營(yíng)改增最新政策在全國(guó)所有相關(guān)試點(diǎn)行業(yè)同時(shí)推行。短期來看，對(duì)于在全國(guó)各地都有業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)而言，此推行模式可能帶來更多過渡性準(zhǔn)備工作。但從長(zhǎng)期來看，這種模式克服了先前相同行業(yè)在某些地區(qū)繳納增值稅、在另一些地區(qū)繳納營(yíng)業(yè)稅而造成的困難。
過渡性政策或豁免政策
的政府工作報(bào)告提到將控制營(yíng)改增這一政策變化對(duì)企業(yè)的稅負(fù)影響。其中特別值得關(guān)注的是實(shí)施細(xì)則中是否可能對(duì)某些行業(yè)實(shí)行過渡性政策或豁免政策，尤其是長(zhǎng)期項(xiàng)目及合同普遍存在的房地產(chǎn)及建筑業(yè)企業(yè)。
由于預(yù)期到營(yíng)改增即將實(shí)施，許多公司已經(jīng)提前開始為實(shí)行增值稅作出準(zhǔn)備，現(xiàn)在則等待具體實(shí)施細(xì)則的發(fā)布，以解決各種技術(shù)問題。我們將在后文討論預(yù)期相關(guān)變革所帶來的主要財(cái)務(wù)影響;同時(shí)，對(duì)于通過與業(yè)界討論而了解到的主要行業(yè)問題，我們亦將列出相關(guān)問題的現(xiàn)狀或?qū)Σ摺?/p>
敬請(qǐng)注意，對(duì)于后文表格里當(dāng)前情況為“有待具體實(shí)施細(xì)則發(fā)布”的問題，我們將在實(shí)施細(xì)則發(fā)布后進(jìn)一步更新。
房地產(chǎn)及建筑業(yè)
房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次變革中影響最為顯著的行業(yè)。尤其是當(dāng)下中國(guó)主要城市的房地產(chǎn)增長(zhǎng)幅度已不同于5至10年前的增長(zhǎng)情況。的政府工作報(bào)告尤其提到將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，將有利于企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。然而在報(bào)告中未明確說明房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者是否允許對(duì)發(fā)生的土地采購(gòu)成本視同進(jìn)項(xiàng)抵扣。但基于的說明可能性還是非常高的。
許多房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主房地產(chǎn)基金及其投資者對(duì)于適用11%的增值稅稅率持有疑問，包括是否會(huì)加重稅務(wù)負(fù)擔(dān)、是否會(huì)推高項(xiàng)目造價(jià)以及是否需要在增值稅實(shí)施前加速出售存量項(xiàng)目等。這些問題并沒有簡(jiǎn)單統(tǒng)一的答案，而是需要對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)模型進(jìn)行財(cái)務(wù)影響審閱及分析。
房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀解讀
我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場(chǎng)整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房?jī)r(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺(tái)。
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