2016年房地產(chǎn)宏觀政策
房地產(chǎn)關(guān)乎我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局，是影響大類資產(chǎn)配置的重要變量。房地產(chǎn)景氣度的周期性波動又與房地產(chǎn)政策高度相關(guān)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)宏觀政策的相關(guān)資料。供你參考。
關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控指國家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場總供給與總需求、供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的平衡與整體優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的管理活動。2012年11月，在報(bào)告中，胡錦濤同志表示，要"建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求"，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。
我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中存在的問題
1.對投機(jī)性需求調(diào)控不徹底，投機(jī)需求仍支撐房價(jià)上漲
針對投機(jī)性需求，國家在稅收方面出臺了營業(yè)稅和個人所得稅的征收政策，特別是2013年“新國五條”細(xì)則落實(shí)，二手房交易征收20%的個人所得稅，這些政策都是為了抑制投機(jī)性需求。但是，在現(xiàn)階段的中國買方處于弱勢地位，特別是在二手房買賣方面，交易中的稅費(fèi)最終都轉(zhuǎn)嫁到買方的身上，加大了自住性消費(fèi)者的購房成本，而調(diào)控政策并沒有給房地產(chǎn)投機(jī)者帶來多大的影響，對投機(jī)的抑制作用并不明顯，所以投機(jī)性需求仍然會繼續(xù)推高房價(jià)。
2.保有環(huán)節(jié)的調(diào)控幾乎缺失，房地產(chǎn)投機(jī)難以有效抑制
房地產(chǎn)調(diào)控在開發(fā)的各個環(huán)節(jié)來看，可以為供地環(huán)節(jié)的調(diào)控、開發(fā)環(huán)節(jié)的調(diào)控、交易環(huán)節(jié)的調(diào)控和保有環(huán)節(jié)的調(diào)控。但是，近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要集中在供地環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)，但是針對保有環(huán)節(jié)的調(diào)控幾乎缺失。雖然，2011年1月份，國家首次在保有環(huán)節(jié)對重慶和上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”盡管呼聲很高，但是三年過去了，全國推廣的時(shí)間表還沒有出臺。保有環(huán)節(jié)的調(diào)控仍處于缺失狀態(tài)，房地產(chǎn)持有成本不高，房地產(chǎn)投機(jī)性需求還是難以有效遏制。
3. 部分調(diào)控政策的“一刀切”，政策調(diào)控效果實(shí)現(xiàn)難度較大
提高首付的比例和貸款利率政策，雖然提高了投機(jī)炒房的資金成本，但是也增加了自主性消費(fèi)需求的購房負(fù)擔(dān)，不利于真實(shí)需求的滿足和實(shí)質(zhì)問題的解決。最新的政策是二套房的首付比例提高到六成，二套房的計(jì)算方法采用的也是“一刀切”，不管首套房的大小，也不管首套房是否出售，再買房產(chǎn)一律按照二套房計(jì)算，很大程度上增加了自主性需求和改善性需求的購房負(fù)擔(dān)。金融調(diào)控政策對抑制房價(jià)的快速上漲起了一定的作用，但是“一刀切”的做法也存在一些不合理之處。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對策建議
1. 根據(jù)不同的購房者實(shí)行有差別的稅收政策和利率政策
針對首付比例和貸款利息方面的“一刀切”，建議根據(jù)不同的購房者實(shí)行有差別的稅收政策和利率政策。在住房按揭貸款方面，可以根據(jù)購房的套數(shù)、房屋的檔次、面積和價(jià)格來制定差別利息，從而抑制投機(jī)性需求的增長。在稅收方面，建議對別墅、花園洋房類等高檔房產(chǎn)的開發(fā)實(shí)行累進(jìn)稅率，使開發(fā)商開發(fā)不同檔次的房產(chǎn)所獲取的利潤相當(dāng)。
2.保持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控是近些年來社會關(guān)注的熱點(diǎn)話題，自2003年以來政府為了調(diào)控房價(jià)頻繁出臺宏觀調(diào)控政策，政策效果初步顯現(xiàn)，但是并沒有達(dá)到政府預(yù)期的目標(biāo)。并且，政策的頻繁變動容易引起房地產(chǎn)投資消費(fèi)的非正常波動，不利于市場的穩(wěn)定發(fā)展。在今后宏觀調(diào)控政策的制定中建議準(zhǔn)確定位調(diào)控目標(biāo)，根據(jù)市場情況采用相應(yīng)的調(diào)控手段，使調(diào)控政策更具靈活性和針對性，更重要的是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，最終實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房價(jià)、建立多層次的住房供應(yīng)體系的目標(biāo)。
3. 推行房產(chǎn)稅，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革
應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收范圍，盡快總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快全國推廣的步伐，可以對家庭擁有的唯一住房免征房產(chǎn)稅，對持有多宗房產(chǎn)的業(yè)主根據(jù)房產(chǎn)的套數(shù)征收累進(jìn)稅率的房產(chǎn)稅。稅收是調(diào)整收入分配關(guān)系的一種最佳手段，房地產(chǎn)稅制改革的目的就是理順房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的利益分配關(guān)系，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少房地產(chǎn)流動環(huán)節(jié)的稅收，增加房地產(chǎn)持有者的稅負(fù)水平，進(jìn)而達(dá)到調(diào)節(jié)房價(jià)、減少投機(jī)需求的目的。
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