2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么

時(shí)間：2016-09-09 13:32:34 冰芝869由分享

　　房地產(chǎn)的幾大死穴你躺槍了嗎?房地產(chǎn)的幾大死穴同時(shí)也是所有房地產(chǎn)開發(fā)商最頭疼的問(wèn)題。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么的相關(guān)資料。供你參考。

　　2016房地產(chǎn)買房的幾死穴

　　1、只買便宜的不買貴的

　　只圖價(jià)格便宜，誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。

　　解穴辦法： 一定要買最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

　　2、買房可以一次性到位

　　這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

　　解穴辦法： 一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議你最多只做5～8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　3、攢夠錢才買

　　這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

　　普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法： 盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子，最多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說(shuō)明你連最基本的理財(cái)能力都沒有。

　　4、買漲不買跌

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無(wú)不盼望大漲，沒買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

　　在對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的僵持與對(duì)抗中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房?jī)r(jià)糾結(jié)的各種市場(chǎng)因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。

　　解穴辦法︰ 當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　5、被動(dòng)投資房子

　　很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼?現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法： 千萬(wàn)不要有短期的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)，將繼續(xù)對(duì)自住性、改善性、享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)，其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則，這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細(xì)則一公布，人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買計(jì)劃，因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑，購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊，因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉，就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。新政將使房?jī)r(jià)受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場(chǎng)化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、新開工 630 萬(wàn)套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點(diǎn)，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟(jì) 企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實(shí)施

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。