2016房貸利率會下調(diào)嗎

時間：2016-09-05 23:17:11 冰芝869由分享

　　房貸利率是指向銀行申請買房貸款時需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息,貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會直接影響到房貸利率。下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于2016房貸利率會下調(diào)嗎的相關(guān)資料，供你參考。

　　2016最新房貸利率

　　(一)工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)

　　5年期以上個人住房貸款,利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務員。發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。

　　(二)招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)

　　1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋, 來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大,會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,但辦理時,必須出具擔保公司的借款委托書,由擔保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔保書,具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時,需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預售合同、發(fā)票等,具體操作可至營業(yè)處查詢。

　　(三)建設銀行6.12%

　　3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購買的第一套房,同時貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,可以下浮10%,即5.51%。對部分風險較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率, 如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(可以為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房,會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入進行清查,而后決定是否提供貸款。

　　(四)中國銀行未定

　　目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí) 行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。

　　(五)農(nóng)業(yè)銀行未定

　　貸款政策尚不明顯,不過搜房網(wǎng)認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有風向標的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項業(yè)務。

　　(六)中信實業(yè)銀行5.51%

　　調(diào)整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個人收入證明,預售合同等可以辦理,具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務員。

　　(七)廣發(fā)銀行5.51%

　　調(diào)整中如果還貸時間未滿一年,須付違約金,違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔保公司辦理。

　　(八)上海銀行

　　一手房貸款6～7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準利率初步定為6.12%,如購買的是一手房,且貸款成數(shù)在6成以下(含6 成),可享受5.508%的優(yōu)惠利率,下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭?？梢赞k 理,須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。

　　(九)浦發(fā)銀行

　　第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調(diào)10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同,可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。

　　(十)交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%

　　調(diào)整中視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。

　　隨著銀行貸款越收越緊,精明的購房人會發(fā)現(xiàn),不同的還款方式,所還的利息是不同的。據(jù)測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族關(guān)心的問題。

　　房貸利率跟基準利率的關(guān)系

　　1、在中國,以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。目前房貸利率沒有優(yōu)惠政策,房貸執(zhí)行利率必須是在基準利率的基礎(chǔ)上,向上浮動一定比例,通俗點講,目前各家銀行的房貸利率,最低是基準上浮10%這也很難見到了。

　　2、基準利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒有差別。這個從人民銀行的官方網(wǎng)站,利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到,浮動比例由各家銀行有自主權(quán),根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策,來確定上浮比例。

　　3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標,銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

　　3、各家銀行有差異,第一套住房和第二套以上住房也有差異,具體上浮多少得根據(jù)銀行對借款人情況的判斷和客戶評級情況來分析。房貸利率一經(jīng)確定,在整個貸款期間,上浮比例是不發(fā)生變動的,可能發(fā)生變動的是基準利率,這個得看人民銀行的利率變動公告。

　　4、存款準備金率的接連上調(diào),加上今年信貸額度緊缺,是房貸業(yè)務再度收緊的主要原因,4月28日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應調(diào)整。金融機構(gòu)存款利率仍保持不變。