房地產(chǎn)價(jià)格10年走勢(shì)詳解
房地產(chǎn)價(jià)格10年走勢(shì)詳解
人們總是習(xí)慣從過去的房?jī)r(jià)變遷中總結(jié)房?jī)r(jià)走勢(shì)規(guī)律，房地產(chǎn)價(jià)格近10年走勢(shì)如何?到底購(gòu)房者該如何選擇?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格10年走勢(shì)詳解 的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)價(jià)格10年走勢(shì)詳解
1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大
政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。
過去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。
對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說，房子最令人痛苦的時(shí)代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機(jī)械化
在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的小戶型將崛起。20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商，越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢(shì)。目前中國(guó)特大城市無(wú)不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國(guó)的國(guó)情是人均耕地少，土地國(guó)有化。國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局。城市的交通死結(jié)就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價(jià)值重估
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。
7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛
在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么?原因有三：
第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;
第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;
第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。
8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大
由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大
全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則，中國(guó)在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)樯鷥河某杀驹絹?lái)越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。
10、大城市的房?jī)r(jià)：漲漲漲!
中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)在未來(lái)幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型
2014年開發(fā)商逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。未來(lái)10年，這種趨勢(shì)可能將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。
12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的新一波網(wǎng)絡(luò)熱，如今在中國(guó)和美國(guó)同時(shí)達(dá)到了頂點(diǎn)。隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。
2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。
由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，房?jī)r(jià)的變動(dòng)很容易引起經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變動(dòng)，專家通過分析北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)得出以上預(yù)測(cè)結(jié)果，當(dāng)然。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)性還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，不過，通過北京房?jī)r(jià)目前的情況來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)以下行為主，或許2016年房?jī)r(jià)暴跌，給觀望樓市已久的購(gòu)房者創(chuàng)造出最佳時(shí)機(jī)。
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