2017房貸利率調(diào)整情況最新消息
2017房貸利率調(diào)整情況最新消息
2017房貸利率調(diào)整了多少相信這個(gè)問題是很多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，房貸利率下降了嗎，購(gòu)房的負(fù)擔(dān)是否可以減輕一點(diǎn)了呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017房貸利率調(diào)整情況的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017房貸利率調(diào)整情況
多數(shù)銀行的房貸都是“按年調(diào)整”的
盡管有些時(shí)候人民銀行已調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，但是對(duì)于大部分有購(gòu)房貸款的人來說，去年的并沒享受到貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠。
原來是因?yàn)槭忻裨谂c銀行簽訂貸款合同時(shí)，大部分的房貸都是約定“按年調(diào)整”，也就是說，是從次年的1月1日才開始調(diào)整為新的利率。即每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率確定當(dāng)年的貸款利率，這一年之內(nèi)不管基準(zhǔn)利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。
因此，2014年11月降息后，銀行會(huì)從今年1月1日起，對(duì)這些選擇“按年調(diào)整”方式的貸款啟用人行最新基準(zhǔn)利率。由于此次人行降息，市民在2015年能夠獲得不少實(shí)惠。小編算了筆賬，按照商業(yè)房貸50萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率、20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為3742.6元。此次采用新利率后，月供將降至3625.56元，每月減負(fù)117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。
也有房貸選擇“按月調(diào)整”
市民陳先生日前來電，他發(fā)現(xiàn)自己的房貸月供今年元旦后并沒有調(diào)整，而身邊朋友的貸款都調(diào)整了，感到十分奇怪。陳先生是2010年買房的，于9月17日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理告訴他，他的貸款要到今年10月才能調(diào)整。陳先生找出貸款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天還是弄不清為什么。
對(duì)此，小編了解到，原來陳先生當(dāng)初選擇的貸款調(diào)整方式為“按月調(diào)整”。“以合同簽訂日作為分界點(diǎn)，如果央行降息發(fā)生在2014年9月17日前，那么陳先生的房貸在次月，也就是2014年10月就可以調(diào)整，采用新利率;如果降息發(fā)生在2014年9月17日后，那么就從次年的10月開始調(diào)整。本次降息是在11月份，所以陳先生的房貸從今年10月開始調(diào)整。”該銀行房貸專業(yè)人士解釋。
因此，月供到底什么時(shí)候調(diào)，調(diào)多少，要看客戶簽訂的合同上是怎么約定的。
對(duì)此，銀行人士提醒，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)10年-20年還款期限的房貸客戶而言，沒必要刻意選擇或更改調(diào)息方式。
2017房貸利率會(huì)上調(diào)嗎
2017房貸利率會(huì)上調(diào)嗎?目前還不好說。
央行2016年5次降息 利率最多一次性下調(diào)20.33%
2016年，央行先后5次降息，但根據(jù)多數(shù)銀行貸款規(guī)定，房貸須待次年1月1日才能調(diào)整。于是，3月之前貸款買房的最為悲催——彼時(shí)5年以上房貸基準(zhǔn)利率為6.15%，而12月基準(zhǔn)利率已下調(diào)至4.9%。即便不算各大銀行逐漸放開的房貸折扣，單基準(zhǔn)利率就下調(diào)了20.33%。
假設(shè)市民a先生通過純商業(yè)貸款辦理100萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，按照2016年初6.15%的利率，等額本息還款，每月還貸7251.12元;如果按照4.9%的房貸利率，則每月的還貸6544.44元。比較而言，實(shí)行新的基準(zhǔn)利率后，總利息支出減少近17萬(wàn)，每月少還706.68元。
有銀行工作人員表示，大部分銀行采用次年調(diào)，次年1月1日開始執(zhí)行新利率。銀行會(huì)自動(dòng)執(zhí)行新的利率政策，貸款人不必提出申請(qǐng)。
因跨越年度分段計(jì)息 1月份月供或不減反增
那么，在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，房貸就會(huì)立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示，并非如此，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個(gè)月還的貸款數(shù)目中本金金額要多，而且逐月增加，對(duì)客戶而言，貸款結(jié)清前，總利息是減少的，為利好。
銀行個(gè)貸部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶1月份貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每月15日為還貸日，2017年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，
2016年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2017年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過利息下降的部分，所以會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。
因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行短信通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
房貸利率創(chuàng)19年來最低 1996年商貸利率為15.12%
數(shù)據(jù)顯示，從1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來，如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來的最低值。
1996年的商業(yè)貸款利率為15.12%，經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào)，到2016年年底的4.9%，已經(jīng)是這些年房貸利率最低的時(shí)候。
若以如今較普遍的折扣來計(jì)算，房貸利率更加優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海首套房貸的平均折扣為8.8折，平均利率為4.32%，其中最低的匯豐銀行為8.2折，利率僅4.018%。
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