東莞二手房交易強勢逆襲
東莞二手房交易強勢逆襲
今年以來，二手成交占整體住宅市場份額的41%，較2015年的38%有所上升。“在四大中心城區(qū)以及長安、虎門、常平等經(jīng)濟強鎮(zhèn)，二手住宅已經(jīng)成為地產(chǎn)交易的主角。”不少地產(chǎn)界人士一致認(rèn)為，隨著市場的進一步成熟，土地資源稀缺等一系列影響，一手房產(chǎn)品必將退出市場主導(dǎo)地位，最終形成二手住宅市場交易為主的格局。而今年是一個分水嶺，即一、二手住宅市場主角進行變換的年份。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于XX的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于東莞二手房交易強勢逆襲 的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
東莞二手房交易強勢逆襲 "新莞人"剛需購房熱
昨日上午，來自四川，目前常住南城的張全能夫婦從中介手中拿到了盼望已久的鑰匙，這是一套位于南城宏遠社區(qū)、價值90萬元的兩室一廳二手住宅。
張全能說，像他這樣的打工第一代，當(dāng)初來打工只是為求生存，直到前年兩口子一合計，既然工作、客戶都在東莞，不如在這邊購房。
記者了解到，類似于張全能一類的打工第一代，尤其是70后、80后目前成為東莞剛需購房族的主力軍，他們都是“新莞人”，都在東莞打拼奮斗多年，處于上有老、下有小的迫切需要購房階段。他們有自己的家鄉(xiāng)，但是因為工作繁忙，一年甚至幾年都難以抽空回去一趟，即使回去也十分匆忙。
購房，成為張全能這樣的外地打工者當(dāng)前最主要的奮斗目標(biāo)之一。市中區(qū)的中小戶型二手住宅房，成為原業(yè)主改善住宅條件之后，交棒給新一批剛需群體的主要產(chǎn)品。
二手房成交量同比大漲
業(yè)界人士認(rèn)為，經(jīng)過住宅市場十年的高速發(fā)展，東莞市中區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全由一手新盤主導(dǎo)轉(zhuǎn)換為二手物業(yè)流通市場為主。而購買群體也從之前的白領(lǐng)、中小企業(yè)主轉(zhuǎn)換為普通的技術(shù)工人、一般的打工群體。尤其是中小戶型，購房者由之前的經(jīng)濟較好者過渡到一般的藍領(lǐng)人士。而這種情形的出現(xiàn)，是一個市場成熟的標(biāo)志。
今年上半年，二手買家以首置剛需買家居多，改善房其次，其中“新莞人”首置占比約為五成左右，改善換房需求約兩成左右，其他為投資客。
值得注意的是，上半年東莞二手投資客有持續(xù)增多的跡象。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測，上半年投資客的占比為11.6%，較2015年的6%左右明顯增加，其中4月投資客的占比甚至一度逼近20%。投資需求增多，顯示買家對后市的信心明顯增強。
二手房成交量同比大漲的原因，業(yè)界人士一致認(rèn)為，很大程度上是因為今年一手新貨供應(yīng)不足，在以四大中心城區(qū)、長安、厚街等經(jīng)濟強鎮(zhèn)土地資源緊缺的情況下，更多的剛需群體不得不將購房的目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手市場，而交通方便、樓齡較短、物業(yè)管理成熟且口碑較好的社區(qū)成為二手房買家的首選目標(biāo)。
今年以來，二手成交占整體住宅市場份額的41%，較2015年的38%有所上升。而在市中區(qū)、長安、厚街等區(qū)域，二手房成交額占據(jù)90%左右，預(yù)計未來，這一數(shù)據(jù)還會上升。
專業(yè)人士：
周邊區(qū)域迎來機會
縱觀今年二手市場的成交走勢，最大的特點是業(yè)主惜售現(xiàn)象明顯，從而一步步拉高成交價格。而買方基本上被動地迎合賣方報價，否則業(yè)主寧愿死守高價而寸步不讓。如此一來，今年二手住宅成交價格平均6%的漲幅一步步躥高，在剛剛過去的7月份，全市二手住宅成交價格漲幅為7%左右。
上半年東莞二手住宅的平均讓價空間為5.6%，較2015年的6%～8%略有縮小。反價、惜售現(xiàn)象不減反增。在個別區(qū)域，二手住宅的價格已經(jīng)與一手產(chǎn)品價格持平。
進入今年的市場中，東城和南城等市區(qū)的價格升幅最快，作為東莞市政府多年來大力打造的居住板塊，南城的西平、東城的黃旗山板塊，隨著市政配套的日漸完善，這些區(qū)域的價格逐漸受市場追捧，價格漲幅超乎想象。
對于后市，合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人李興旺認(rèn)為，二手住宅市場已經(jīng)成為市中區(qū)以及經(jīng)濟強鎮(zhèn)的成交主體，一手房在可以預(yù)計的時間內(nèi)無法出現(xiàn)規(guī)模性的樓盤進入市場。因此，二手樓盤的價格在短期內(nèi)沒有下行的跡象。在這些區(qū)域，樓價上漲已經(jīng)超出了一般人士的經(jīng)濟承受能力。未來，部分剛需群體或許會放棄市中區(qū)以及經(jīng)濟強鎮(zhèn)的市場，轉(zhuǎn)而去到位置稍遠的鎮(zhèn)街滿足購房夢，但是這樣只能帶旺周邊區(qū)域樓價，而不會拉低市中區(qū)原有的價格體系。
西平板塊
匠星指數(shù)：★★★★
由于靠近地鐵口，交通發(fā)達，西平成為全市近年來二手房成交最為活躍的二手住宅板塊。西平板塊集中了十余個小區(qū)，普遍樓齡均在十年以內(nèi)，其中80%樓盤在6年左右，因此，西平成為市中區(qū)剛需、改善型買家的首先購房區(qū)域之一。
點評：西平作為政府打造的市中區(qū)未來六個居住功能片區(qū)之一，除了區(qū)位優(yōu)勢之外，樓盤質(zhì)量也具有較強的競爭力。
黃旗山板塊
匠星指數(shù)：★★★★★
黃旗山作為中高檔樓盤集中區(qū)域，今年成交量名列全市各大二手住宅交易板塊的前茅。成為改善性買家的主要目的區(qū)域之一。價格也在各大區(qū)域板塊中居高不下。
點評：黃旗山板塊在地域位置上，處于市中區(qū)唯一的森林公園外圍，被稱為東莞市區(qū)之肺。二手房住宅質(zhì)量相對可靠，均為品牌開發(fā)商之作。近年來，黃旗山板塊作為中介機構(gòu)主推的市場板塊之一，正在成為二手市場的指標(biāo)性區(qū)域之一。
宏遠板塊：
匠星指數(shù)：★★★
這里所指的宏遠板塊為泛指區(qū)域，主要有宏遠集團打造的江南系列小區(qū)、運河南城段以北，東江水道萬江段以南的區(qū)域，這個片區(qū)集中了十余個中高檔樓盤，正在成為市中區(qū)二手住宅第三大區(qū)域，由于價格相對來說低一些，正在成為首置剛需的最合適目的區(qū)域之一。
點評：宏遠板塊以其規(guī)劃大氣，鬧中取靜的環(huán)境為主。隨著運河環(huán)境整治的進一步見效，處于兩條水道之間的運河板塊宏遠板塊將逐漸凸顯其價值。
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