房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)

　　房地產(chǎn)開發(fā)在我們生活中經(jīng)常聽(tīng)到。那么房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程?及房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)你又知道多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)開發(fā)的詳細(xì)的流程

　　第一章：項(xiàng)目的決策階段

　　第二章：前期的準(zhǔn)備階段

　　第三章：工程的建設(shè)階段

　　第四章：項(xiàng)目額銷售階段

　　第五章：交付的使用階段

　　地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)

　　1、房地產(chǎn)：

　　是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)：

　　是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(俗稱土地市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(俗稱樓盤開發(fā))、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(俗稱散盤交易)組成的。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　二級(jí)市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。

　　三級(jí)市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)(以房地產(chǎn)證為依據(jù))，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　3、單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：

　　A、　商品房　B、非商品房　C、集資房　D、福利房　E、私房

　　4、從房地產(chǎn)用途來(lái)區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：

　　寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓　2.商住寫字樓

　　住　宅：1.高層住宅(小高層)　2.多層住宅

　　商　鋪：1.臨街地鋪　2.裙樓商鋪

　　基本參數(shù)

　　復(fù)式：

　　區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);

　　錯(cuò)層：

　　戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進(jìn)深：

　　一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度);

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m～3.9m較舒適);

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

　　凈高：

　　一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);

　　戶型：

　　根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;

　　建筑系數(shù)：

　　“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

　　公寓式住宅：

　　相對(duì)于獨(dú)門獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個(gè)可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。

　　花園式住宅：

　　一般帶有花園、草坪、車庫(kù)樣式為二、三層，特點(diǎn)：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。

　　雙拼：

　　連拼，疊拼。

　　商住住房：是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時(shí)又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時(shí)從事商業(yè)活動(dòng)的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：

　　具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言即比市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程　及房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)，希望看完這篇新聞的小伙伴能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)只是有一定的了解。