央視降準對房地產積極作用

央視降準對房地產積極作用

央行今年首次降準 分析稱對房地產有積極作用，央行罕見地在周一宣布降準。今起，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。以下是學習啦小編為你精心整理的關于央視降準對房地產積極作用的內容，希望你喜歡。

央視降準對房地產積極作用

事件

周一罕見宣布降準

央行昨天宣布，自今天起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。同時，這是央行今年首次進行降準，也是央行自去年以來第6次降準。

降準是指降低存款準備金率，即降低商業(yè)銀行存款中不能用于放

貸部分的比例。假如銀行吸收100萬元，原來的準備金率是17%，那么用于發(fā)放貸款的金額是83萬元，如果存款準備金率降低到16.5%，那么金融機構可發(fā)放的貸款為83.5萬元，增加了0.5萬元。

分析人士指出，降準有助于促進銀行儲備足夠的可貸資金，以保持信貸支持實體經(jīng)濟的能力。預計此次降準將釋放6000億-7000億流動性。

探因

釋放寬松貨幣信號

民生固定收益分析師李奇霖表示，央行普降準備金率0.5個百分點，釋放流動性大約6000億-7000億，只能勉強抵補基礎貨幣缺口，但超預期的降準卻有“寬松”的信號意義。

上周五，央行行長周小川首提貨幣政策“穩(wěn)健略偏寬松”。周小川表示，央行的貨幣政策處于穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)，還要不斷觀察適時動態(tài)調整。

1月份的信貸數(shù)據(jù)已明確反映了“穩(wěn)健略偏寬松”這一政策。2月16日，央行數(shù)據(jù)顯示，1月新增人民幣貸款數(shù)字達到2.51萬億，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬億元。

九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清指出，此次降準的原因是銀行間資金面偏緊張、公開市場大量到期、外匯占款大量流出、股市大幅下跌，因此降準“對沖”的成分較大，但也可能與央行G20峰會首次提出“穩(wěn)健略偏寬松”相呼應。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委分析，從平補外匯占款流失來看，早就有降準的必要性;同時，從“權威人士七問供給側結構性改革”一文的要求來看，貨幣政策需要根據(jù)金融市場的變化進行調整。這幾天股市的調整和貨幣市場利率的反彈，提供了降準的契機;此外，從匯率與利率的關系來看，匯率的穩(wěn)定也為降準提供了窗口。

影響

有助于維穩(wěn)股市

昨天A股市場黑云籠罩，上證指數(shù)下跌2.86%，報收2687.98點;深證成指下跌4.98%，報收9097.36點;創(chuàng)業(yè)板跌幅接近7%，報收1880.15點。滬深兩市所有交易個股漲跌比為124:2406，其中，跌停516家，漲停僅13家。央行如此及時地降準，釋放流動性，能否刺激股指上漲?

華泰證券首席分析師羅毅預測，此次降準將釋放流動性7000億左右，對股市形成正面的維穩(wěn)作用。

融360分析師則認為，降準造成市場上流動資金增加，其中一部分將流入股市，有望刺激股指上漲。不過從去年數(shù)次降準后股市的表現(xiàn)來看，股市次日漲跌不一。“近期股市動蕩太大，有點不走尋常路的味道，未來走勢還要看整體經(jīng)濟形勢，一次降準不可能左右股市的走向。”

理財收益將下行

央行繼續(xù)釋放流動性，進而市場資金面寬松，無疑各類理財產品的收益率或將繼續(xù)下降。業(yè)內人士預測，銀行理財收益將繼續(xù)小幅下行，近期將跌破4%。

融360數(shù)據(jù)顯示，銀行理財產品收益率自2014年1月開始就處于下行趨勢，2016年1月理財產品平均收益率跌至4.12%，兩年內連續(xù)下滑。

融360分析師表示，本次降準將對銀行造成直接影響，銀行資金面逐漸寬松，銀行理財產品收益率也難逃繼續(xù)下滑的命運，預計近期銀行理財市場整體收益率將跌破4%。

“此外，降準之后‘寶寶類’產品收益繼續(xù)下滑板上釘釘，預計這類產品上半年整體收益率將跌至2.5%左右。”

P2P收益繼續(xù)回落

多位業(yè)內人士表示，降準帶來的流動性增加，將降低社會整體融資成本，也將對網(wǎng)貸平臺收益率產生影響。整體來看，近年來網(wǎng)貸行業(yè)收益率水平已呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，長期預計仍將走低。

開鑫貸總經(jīng)理周治翰表示，“目前資金流動性比較寬松，尤其是大型企業(yè)銀行授信充裕，網(wǎng)貸行業(yè)優(yōu)質資產緊缺。在經(jīng)濟下行和流動性寬松的雙重作用下，從投資安全的角度出發(fā)，P2P產品收益率比同期銀行理財略高2到3個百分點是比較合理的。”

加速房地產去庫存

魯政委表示，降準可能會給房地產提供進一步的催化劑，加快房地產去庫存。

中國人民大學經(jīng)濟學教授李義平表示，按照常理，進入市場的資金多了，有大量流動資金可以進入房地產，幫助消化房地產庫存，刺激房地產市場好轉，促進經(jīng)濟增長。此外，還可能助推房價上漲。

鄧海清表示，降準投放的是長期資金，在一線城市和部分二線城市房地產價格瘋漲時降準，無疑會加大房地產價格的漲幅。

如果房價上漲僅限于一二線城市、房價無法帶動投資，那么資產價格泡沫的風險將大幅增加。

此外，預計此輪降準后，銀行將提供優(yōu)惠房貸利率，老百姓申請房貸將更容易。

展望

仍有進一步降準空間

多位專家認為，今年可能持續(xù)保持適度寬松的貨幣政策，年內仍有若干次降準和一次降息的可能。

李義平表示，降準有利于企業(yè)降低成本，未來不排除央行進一步降準的可能。央行此次降準，釋放了明確的寬松信號，總體來看，供給側改革需要一個寬松的貨幣環(huán)境。

中國民生銀行首席研究員溫彬指出，降準一方面可以對沖基礎貨幣投放減少的壓力，另一方面也有利于降低銀行經(jīng)營成本，增強支持實體經(jīng)濟的能力。受制于人民幣匯率因素影響，全年繼續(xù)降息概率下降，但鑒于外匯占款仍有收縮的趨勢，進一步降準仍有空間。