房地產(chǎn)的政策
房地產(chǎn)的政策
分城調(diào)控或成下半年房地產(chǎn)政策主基調(diào)，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)的政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)的政策：
家認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到2015年的“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”的分化格局
“下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)‘一刀切’情況，而是繼續(xù)因地制宜，分城調(diào)控。”高級(jí)宏觀分析師宋雪濤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的6月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，不同城市的房地產(chǎn)銷售和房?jī)r(jià)的分化在加劇，一線城市漲幅持續(xù)走高，部分二線熱門城市如合肥、廈門、南京等城市繼續(xù)領(lǐng)跑，二線、三線城市環(huán)比漲幅收窄。對(duì)此，宋雪濤認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到2015年的“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”的分化格局。
“自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購(gòu)資格的要求，北京也在5月份針對(duì)通州出臺(tái)了區(qū)域性限購(gòu)升級(jí)，對(duì)一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價(jià)格依然保持快速上漲之外，京、滬、穗等樓市均有所降溫。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
宋雪濤認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)再次強(qiáng)調(diào)全國(guó)性的去庫(kù)存，而可能偏重于強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度性改革。其中重要的改革包括住房租賃市場(chǎng)改革、土地入市流轉(zhuǎn)制度改革、戶籍制度改革、房地產(chǎn)金融制度改革。
研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)判斷看，下半年市場(chǎng)或因?yàn)樯习肽暧型钢КF(xiàn)象，可能交易規(guī)模弱于上半年，但全年能夠超越去年兩成至三成。房?jī)r(jià)方面，增幅收窄但不會(huì)下跌。后續(xù)3個(gè)城市可能會(huì)成為需要關(guān)注的內(nèi)容，即惠州、嘉興和廊坊。此類城市房?jī)r(jià)上漲近期有點(diǎn)快，或也會(huì)出臺(tái)各類收緊政策，但預(yù)計(jì)強(qiáng)度不會(huì)太大。
作為專注地產(chǎn)建筑領(lǐng)域墻面裝飾與保護(hù)的專業(yè)服務(wù)商，美涂士工程中心以其優(yōu)良的產(chǎn)品品質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，相繼被青藏鐵路、北京人民大會(huì)堂、第29屆奧運(yùn)會(huì)青島國(guó)際帆船比賽中心、廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海國(guó)家會(huì)展中心、海南博鰲會(huì)場(chǎng)、上海世博會(huì)展廳、深圳地鐵等全國(guó)2500多個(gè)知名工程采用。
2016上半年房產(chǎn)政策密集出臺(tái)十大事件匯總：
轉(zhuǎn)眼間2016已經(jīng)過去一半，回顧過去半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著放松政策、限購(gòu)政策、萬科“宮斗”大戲、“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的事件發(fā)生，也注定2016對(duì)于房地產(chǎn)來說不是一個(gè)太平年。下面來和我們一起回顧一下上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)生了哪些大事?
1、 “二孩”政策會(huì)不會(huì)促房產(chǎn)市場(chǎng)大熱?
“二孩”政策在2016年元旦正式實(shí)施之后，家庭對(duì)改善性住房的需求更為剛需，購(gòu)房三居、四居的購(gòu)房者比例明顯增加。部分家長(zhǎng)將會(huì)提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。
2、二手房交易營(yíng)改增落定 未滿兩年按5%全額征收
3、最嚴(yán)樓市新政“滬九條”出臺(tái)
限購(gòu)政策：
原規(guī)定：非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限需自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上
調(diào)整為：非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限需自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上
4、萬科“宮斗”大戲：
“萬科之爭(zhēng)”發(fā)展至今，繞對(duì)萬科控制權(quán)的爭(zhēng)奪，從寶能系、華潤(rùn)到以王石為首的萬科管理層，上演了一部波譎云詭的商斗大片。透過復(fù)雜紛紜的資本爭(zhēng)斗，從另一個(gè)角度觀察說這也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)大變局的縮影。這部商斗大片的最終結(jié)局，無非是萬科管理層“內(nèi)部人控制”終結(jié)。
5、公積金存款利率升至1.5%
調(diào)整前：職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款(0.35%)和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率(1.10%)計(jì)息;
6、推廣街區(qū)制
中央部署城市發(fā)展，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，還要求已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。
7、住房公積金繳存比例和繳費(fèi)基數(shù)調(diào)整
8、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
9、稅征收稅率下調(diào)
10、天價(jià)學(xué)區(qū)“過道房”高燒不退
北京市西城區(qū)一個(gè)房產(chǎn)中介近日在網(wǎng)上掛出售價(jià)150萬元的“學(xué)區(qū)房”。經(jīng)調(diào)查，這只不過是一條面積10平方米左右的過道。治天價(jià)學(xué)區(qū)房須從均衡教育資源上入手，縮小基礎(chǔ)教育階段的地區(qū)和校際差距，同時(shí)改革“升學(xué)率”等指標(biāo)的教育考評(píng)機(jī)制。
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