房地產(chǎn)是第幾產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)是第幾產(chǎn)業(yè)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)知多少?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)是第幾產(chǎn)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
過(guò)去第一大產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)，未來(lái)將是大健康：
【提醒】關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題，梁信軍認(rèn)為不轉(zhuǎn)是不行的，未來(lái)3到5年內(nèi)土地的價(jià)格將逆轉(zhuǎn)。從政府來(lái)說(shuō)，面臨非常大的壓力，地方政府要還債，大部分的債都是跟土地的收入有關(guān)。所以地方政府有非常大的動(dòng)力和動(dòng)機(jī)，要維持土地的價(jià)格平穩(wěn)上漲，這樣才能夠把債給還了。但是平穩(wěn)上漲的概率恐怕在未來(lái)3到5年內(nèi)，這樣一種持續(xù)高漲的趨勢(shì)逐步就會(huì)到達(dá)一個(gè)平衡點(diǎn)，開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，開(kāi)始供過(guò)于求。如果地方政府不去改變發(fā)展方式，也是非常大的風(fēng)險(xiǎn)。
文字實(shí)錄：
梁信軍：非常感謝東華兄的邀請(qǐng)，非常高興能夠在這兒跟各位島鄰見(jiàn)面。我完全沒(méi)想到正和島能夠發(fā)展的這么快，大家在正和島能夠這么享受，今天的主題非常貼切，做一個(gè)不二，不一樣的企業(yè)。
其實(shí)咱們?cè)谡勆虡I(yè)之美的時(shí)候，很多企業(yè)覺(jué)得自己過(guò)得很困惑，做得不愉快，做得不愉快很重要的原因，因?yàn)槟愀鷦e人一樣，你要想辦法做得不一樣一點(diǎn)，活的快活一點(diǎn)。第一個(gè)，要做一個(gè)不一樣的傳統(tǒng)企業(yè)，最大的改變真的可以催著自己往互聯(lián)網(wǎng)快一點(diǎn)，這一次互聯(lián)網(wǎng)跟十幾年前的互聯(lián)網(wǎng)不一樣，因?yàn)樗鼛缀醺淖兞怂械男袠I(yè)。比如說(shuō)，像移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)跟商務(wù)活動(dòng)嫁接的時(shí)候，它現(xiàn)在已經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)的電子購(gòu)物超過(guò)美國(guó)了，變成世界的第一大。其實(shí)這個(gè)里面，就像一個(gè)商業(yè)寓言一樣，當(dāng)美國(guó)的商業(yè)規(guī)模，國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模還是中國(guó)的3到4倍大的時(shí)候，我們的電子商務(wù)比美國(guó)還要大。未來(lái)在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)完全是美國(guó)的3到4倍的規(guī)模。
同樣大家看到比如說(shuō)做金融的最近也不太高興，因?yàn)橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)影響了它，傳統(tǒng)的金融。如果不出意外，今年年底金融有一塊比如說(shuō)像貨幣基金，我估計(jì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)就要超過(guò)它的規(guī)模了，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的貨幣基金肯定是大大超過(guò)普通的貨幣基金。我覺(jué)得接下來(lái)可能會(huì)影響的是支付，支付這個(gè)領(lǐng)域，傳統(tǒng)的金融非常大，但是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)加入以后，可能會(huì)改變非常多。接下來(lái)，我覺(jué)得會(huì)改變健康、旅游、教育、地產(chǎn)、汽車(chē)等等，所以我覺(jué)得做傳統(tǒng)行業(yè)的很多企業(yè)界的朋友們，大家最近心情比較郁悶的，日子過(guò)得不是很平坦的原因，因?yàn)槟銢](méi)有不一樣，你做的就是傳統(tǒng)的東西，我覺(jué)得要學(xué)會(huì)利用互聯(lián)網(wǎng)去改變它。當(dāng)然這種改變，并不是大家想象的要革自己的命，我覺(jué)得既可以像他們這些網(wǎng)絡(luò)英雄一樣，通過(guò)VC的方式投一些好的方向，互聯(lián)網(wǎng)的方向。第二，也可以用PE的方式投到很多，擁有大量移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶群的服務(wù)，現(xiàn)在很便宜。也可以投入互聯(lián)網(wǎng)增長(zhǎng)的，剛才提到互聯(lián)網(wǎng)嫁接，商業(yè)產(chǎn)生的電子商務(wù)。受益于電子商務(wù)的物流、快遞、倉(cāng)儲(chǔ)，這些東西在我們?cè)瓉?lái)制造業(yè)是相當(dāng)?shù)投说沫h(huán)節(jié)，現(xiàn)在低端環(huán)節(jié)變成香餑餑了，將來(lái)如果你要受益于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接金融，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接旅游、嫁接房地產(chǎn)、嫁接汽車(chē)，受益的行業(yè)非常多，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接汽車(chē)概率非常高，堵車(chē)的原因，擁有量的原因，人在汽車(chē)?yán)锏臅r(shí)間有可能逐步比家里和辦公室的時(shí)間，以前差很多，現(xiàn)在越來(lái)越接近，由于接近的時(shí)間多了以后，人的汽車(chē)擁有量多了以后將來(lái)能夠連接在一起，量非常大，車(chē)聯(lián)網(wǎng)連起來(lái)之后伴隨車(chē)聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的行業(yè)是什么，有很多可以做。
第二個(gè)做得不愉快的原因，國(guó)內(nèi)什么東西都貴，管制也太多，還是因?yàn)槟銈冏隽艘粋€(gè)普通的企業(yè)，我覺(jué)得你們應(yīng)該做一個(gè)不一樣的企業(yè)，應(yīng)該學(xué)會(huì)到國(guó)際上多看看，嫁接一些國(guó)際的資源?，F(xiàn)在從海外來(lái)說(shuō)，其實(shí)總體來(lái)說(shuō)有系統(tǒng)性的機(jī)會(huì)，我把它梳理了一下有三類(lèi)，第一類(lèi)是從制造大國(guó)，中國(guó)作為制造大國(guó)的角度出海的方式，比如說(shuō)我們很多制造業(yè)的企業(yè)，你就可以按這個(gè)角度去琢磨。過(guò)去我們作為制造業(yè)企業(yè)到海外買(mǎi)礦、買(mǎi)資源、買(mǎi)能源、買(mǎi)海外的銷(xiāo)售渠道、流水線、技術(shù)，目標(biāo)都是搬到中國(guó)來(lái)，今后在國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，過(guò)的不順暢的人，應(yīng)該認(rèn)真想一想，怎么把產(chǎn)能搬出去，產(chǎn)能出口的問(wèn)題。最近我們出口了100萬(wàn)噸產(chǎn)能到印尼，沒(méi)有必要跟國(guó)內(nèi)的鋼鐵廠殺的鮮血橫流。基于消費(fèi)大國(guó)的出海方式，這里面有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利的機(jī)會(huì)，中國(guó)到現(xiàn)在為止還會(huì)被大家視做一個(gè)新興市場(chǎng)，但是其實(shí)在很多行業(yè)，咱們已經(jīng)是主流市場(chǎng)了，在中國(guó)，在很多行業(yè)中國(guó)也是全球第一大的市場(chǎng)或者馬上要成為第一大的市場(chǎng)。比如說(shuō)像汽車(chē)、消費(fèi)品、奢侈品、未來(lái)大健康，包括像視頻、互聯(lián)網(wǎng)等等。所以我覺(jué)得在這些領(lǐng)域當(dāng)中，我們都可以找到全球數(shù)一數(shù)二的公司，它不一定貴，可以帶動(dòng)到中國(guó)來(lái)發(fā)展，這種消費(fèi)大國(guó)出口的方式是非常穩(wěn)健的。
民營(yíng)大國(guó)這是必須要說(shuō)的，王主席在海外的投資大部分是海外融資的，融資成本去年2%都不到，不知道在座的民營(yíng)企業(yè)大概要多少，在海外就是這么便宜。像四大國(guó)有銀行，在國(guó)內(nèi)受制于各種各樣的寶寶們，把存款提到四點(diǎn)幾，這么一個(gè)困境的時(shí)候，海外融資非常便宜，1到5月份四大國(guó)有銀行歐洲融了750億人民幣的債權(quán)，五年息不到2%，在日本剛剛說(shuō)利息提高4倍，日本銀行現(xiàn)在給老百姓的存款現(xiàn)在是千分之零點(diǎn)三五，變成千分之一點(diǎn)四，1.14%，日元兌人民幣又在貶值，海外的確有大量的廉價(jià)跟便宜的資金。如果你想過(guò)得滋潤(rùn)一點(diǎn)的話，我希望制造業(yè)，好好想想產(chǎn)能怎么出口，如果是消費(fèi)，怎么無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利機(jī)會(huì)，怎么便宜的用海外的錢(qián)。金融行業(yè)，原來(lái)是我們的石漏斗，非常有意思的現(xiàn)象，市場(chǎng)利率來(lái)說(shuō)，存款價(jià)格上升肯定帶動(dòng)貸款價(jià)格上升，美國(guó)、香港、臺(tái)灣都出現(xiàn)過(guò)，利率管制的消失之后，第一會(huì)看到存款利率快速上升，很快看到貸款上升，美國(guó)貸款利率到4%，中國(guó)將來(lái)也不會(huì)少的，信貸成本，市場(chǎng)利率是上升的趨勢(shì)。
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