二手房溝通技巧
在二手房買賣過程中，很多客戶都會有一種被騙的感覺，對買的房屋這不滿意，那不滿意的。對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，在任何談判開始之前，我們首先要明確客戶的意向，客人是否明確自己的選擇，是否還在比較，是否還需要你進(jìn)行再次的肯定。下面學(xué)習(xí)啦小編整理了二手房溝通技巧，供你閱讀參考。
二手房溝通技巧01
聆聽會贏得顧客的信賴
1.先贏得顧客的信賴,才談產(chǎn)品銷售。
2.聰明的銷售員聽得到顧客談話中"情緒",而非表面事實(shí)而已。
3.信賴是溝通的橋梁,建立起信賴橋梁才能達(dá)到銷售目的。
做一個有效率的聆聽者
1.尊重講話的人
2.聽到80%沒表達(dá)出來部分
3.聆聽真理事實(shí)、避開隱蔽
4.反問對方,保持雙方的溝通
5.專心傾聽,務(wù)分心想自己的感覺,如何回答問題。
6.聆聽顧客的需求,心理的感受。
7.重復(fù)顧客所說的重點(diǎn),建立他對你的信賴。
8.眼睛保持注視接觸,不忙著低頭做筆記。
聆聽的藝術(shù)
1.反射性聆聽
重復(fù)說話人的重要事實(shí),保持溝通順暢……(如:這一定很重要,太對了!您這樣說我就更明白了……)
2.歸納性聆聽
用你的話,歸納說話人陳述的事實(shí)。(你說的意思是……,您指的是……)
關(guān)鍵字眼使用
重復(fù)被強(qiáng)調(diào)的關(guān)鍵字眼,使你的說話更容易被對方接受。
突顯特別字眼
反問對方這字眼有何特別的解釋及意義,你會獲得寶貴的情報(bào),且加強(qiáng)信賴的產(chǎn)生。
清楚表達(dá),活用技巧
設(shè)計(jì)你的問題,讓對方具體回答。
好的問題幫助你獲得何時、何地、何人、為什么等寶貴資料。
引用譬喻
善用譬喻,對方可立刻清楚意會你的話。
溝通方式男女有別
女人:建立信賴,后談事實(shí)。
男人:急于進(jìn)入正題,其他可有可無。
我們要懂得與女同事、男同事談話不同方式、區(qū)別在哪里?
身體語言運(yùn)用
跟隨及模仿說話人身體姿態(tài)、手勢、對方會更信賴你。
跟隨說話人的聲音、語言。
說話速度、聲調(diào)高低、音色,腔調(diào)及發(fā)音。
贊美認(rèn)同身體接觸
贊美及拍肩,拉近雙方的距離。
引導(dǎo)溝通技巧
站在主動立場,引導(dǎo)談話,達(dá)到共識,身體語言同時配合。
二手房溝通技巧02
1、善聽善問
當(dāng)客人不善于表達(dá)自己的意向時，我們用什么方式去了解他心目中的想法?我們通過以不同方式向客人發(fā)問，從中了解客人的意向和需求。
2、集中談判多次肯定
客：[反正A單位25萬我一定可以落實(shí)。不過，上次看的B單位也不錯，B單位現(xiàn)在賣多少錢……]
※要落實(shí)客人的最終意向，如果客人還在比較，客人很快便會對所有單位都失去購買欲。在客人“落誠意金”后，不可將客人置之不理，應(yīng)多與客人溝通，肯定他的選擇，以免客人會后悔并終止成交。
※誠意金是我們成交的試金石，如何說服客戶交付“誠意金”：
(1)如推盤的目的性很強(qiáng)，應(yīng)在約睇樓周邊期間為收取，“誠意金”作一定的鋪墊;
(2)先向客人分析客人現(xiàn)時的回價是無法成交的;
(3)只要有其他的客人出價比現(xiàn)有客人高均能成交;
(4)業(yè)主可以自行選擇價高的買家;
(5)誠意金可暫時將該單位封盤，減少競爭的機(jī)會，同時也避免業(yè)主反價;
(6)誠意金能了解業(yè)主的底價，并能爭取盡快成交;
(7)誠意金是幫助客人低價購房的有效手段，而并非減輕中介工作的工具。
3、一次落實(shí)條件及要求先易后難
你認(rèn)為在房屋交易中，除了樓價外，還有什么可成為你談判的籌碼?切忌條件分開多次落實(shí)，需一次性明確客人的要求。
稅費(fèi);業(yè)主維修基金;交樓時間;租約;一次性付款;一次性付整年租約;免租期;是否已交樓，何時交接;產(chǎn)權(quán)是否可交易。當(dāng)雙方的交易價格各不退讓的時候，我們可先落實(shí)其他的條件，如上述所提到的稅費(fèi)等。但這些條件必須在談判之前以書面形式一次性落實(shí)好，以免在談判過程中失利。
4、大膽還價
(1)還價先講優(yōu)點(diǎn)，再暗示缺點(diǎn);
(2)還價要有理由;
(3)多利用個案。
5、引導(dǎo)清晰
當(dāng)客人明確自己的購買時，他希望對整個談判及交易的過程有清晰的了解(即知情權(quán))，否則，他會對我們的流程產(chǎn)生設(shè)防。故此，在談判過程中要客戶明白我們的工作程序，減少客人不必要的恐懼和設(shè)防。當(dāng)收了客人的誠意金后，應(yīng)與客人保持聯(lián)系。
營：[陳先生，我會對你的出售條件進(jìn)行書面上的確認(rèn)以便客人了解你的意向，當(dāng)條件達(dá)成共識后，我們便會邀請雙方前來簽署三方合約，然后由我們辦理相關(guān)的交易手續(xù)。]
客：[哦!我明白了，現(xiàn)在我落實(shí)我的條件是吧]
談判的技巧—如何說服客人
6、利益匯總法
利益匯總法是在營銷當(dāng)中最常用的方法。是把先前向客戶介紹的各項(xiàng)利益，特別是獲得客戶認(rèn)同的那部分，一起匯總，扼要地再提醒客戶，在加重客戶對利益的感受。同時向客戶要求明確成交的意向。
營：[吳生，這個單位景致好，房間的布局合理，地處濱江東豪宅氏，你之前也說這邊樓價是最貴的，現(xiàn)
在難得業(yè)主愿意蝕讓，每平方比市價低了￥1500元，是個很得的機(jī)會，不如到我們公司看看我們?yōu)槟阕龅耐顿Y方案，以作詳細(xì)的預(yù)算!]
※誡途說服客人是，不要運(yùn)用過多的專業(yè)述語，這樣拉遠(yuǎn)你與客人的距離。
※重復(fù)客人對你所詳過后詳，加強(qiáng)肯定，突出成交的利益。
※利益展示要具體化，將具體的數(shù)字展示給客人。
※不要直接向客人提出成交的要求，這會讓客人猶豫，要幫客人圓場。
7、訊息對比
(1)一手樓與二手樓對比
(2)二手樓與二手樓對比(如大單位一般單價較低，小單位一般總價較吸引)
(3)行情對比(如東山區(qū)樓盤一般比較唐樓要貴一賠有多、租賃回報(bào)率等)
(4)規(guī)劃走勢，新樓盤對周邊樓盤的輻射。
對客人來說，最具說服力的并非你本人，而是你所掌握的資訊。
[陳先生，現(xiàn)時樓價暴漲時期，很多客人都持觀望態(tài)度，不太愿意睇樓，如果你愿意將樓價適當(dāng)高低，可吸引多些客人睇樓，我們才有機(jī)會為你服務(wù)!]
[劉先生，客人都會貨比三家，前三天我的同事以25萬購買了你所在花園的一個中層單位，帶有標(biāo)準(zhǔn)的裝修，你應(yīng)該將價格高速一下，盡量接近市場價。]
[李太，這個花園在其他行家登報(bào)售價都要30萬，推薦給你的已經(jīng)是筍盤了，如果你不去看看，便錯過了一個大好機(jī)會。]
客：[但現(xiàn)在廣告登那邊一手也也只賣￥4000元/㎡，各二手也差不多……]
營：[你說XX花園二期，我昨天帶客人去看過，￥4000元僅此一個4樓的單位，是向路面的毛坯房，如座向和戶型較好的均價要￥4800元/㎡。]
8、自我認(rèn)同
試想想，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)某產(chǎn)品的存在的缺點(diǎn)，你是否仍然樂于推介給他人呢?每位消費(fèi)者的價值觀和消費(fèi)觀都有所不同，作為專業(yè)的中介，應(yīng)持著客觀的態(tài)度去對待任何物業(yè)的缺點(diǎn)，并以專業(yè)的態(tài)度向你的客人作出推介。
9、化賴為零
[陳先，既然你這么喜歡這個單位，不要差那么一點(diǎn)，每月月供才多一百幾十塊，就可以住一套好單位了。]
※將不到價的部分化為月供，讓客人的價格差距軟化。
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