新婚姻法司法解釋對(duì)準(zhǔn)夫妻買房的問題

新婚姻法司法解釋對(duì)準(zhǔn)夫妻買房的問題

　　針對(duì)新婚姻法解釋，那些即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻們，在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意那些問題呢?今天學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一些新婚姻法司法解釋對(duì)準(zhǔn)夫妻買房的問的小技巧，希望對(duì)大家有所幫助。

　　新婚姻法司法解釋對(duì)準(zhǔn)夫妻買房的問題

　　夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，應(yīng)注意以下四點(diǎn)：買房要加名，贈(zèng)與要公證，出資要留證，份額要明確。

　　第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　另外，在合同簽訂時(shí)，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楣餐徶玫姆慨a(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　第二，贈(zèng)與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈(zèng)與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證。

　　第三，出資要有據(jù)。如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第四，份額要明確。共同買房，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。

　　如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

　　如果是一方的自愿贈(zèng)與，也應(yīng)在贈(zèng)與合同中明確約定贈(zèng)與的份額，并在公證文書中予以注明。

　　最后，特別提醒：出資一方不可僅僅為了表誠(chéng)意和大度，而在房產(chǎn)證上只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)，一旦婚姻有變，損失將不可估量。