二手房買賣如何防受騙
二手房買賣如何防受騙
二手房買賣注意哪些才能防止詐騙呢?二手房交易的環(huán)節(jié)和流程比較復雜，很多購房者容易跳入陷阱。今天，學習啦小編為你帶來了二手房買賣防受騙的方法。
二手房買賣防受騙的方法
1.了解清楚購房資格
由于很多地方實行了限購令，不是當?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上社保的話，是沒有資格購房的。一些購房者不滿足這些條件，但還是聽信中介人員可以補社保的口頭承諾選擇購房，最后買房不僅沒有成功，還需要賠償業(yè)主的違約金。
2.認識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認定政策，有些購房者曾經(jīng)買房已經(jīng)使用過貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。很大一部分購房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，最終導致自己無法補交房款，造成了違約。
3.了解當前的稅收政策
很多人買房認為自己交給中介錢，中介就可以實心實意的為自己操心。于是連最起碼的稅收政策都不關心，最后出現(xiàn)了問題糾紛也是后悔莫及。
4.交定金需謹慎
一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押，這就無法核實原件以及房屋產(chǎn)權的真實性。所以，中介公司負責托管定金且在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，便可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子假借賣房之名進行詐騙。
就算是業(yè)主手里有房產(chǎn)證原件，也需要查詢屬實后才能將定金給業(yè)主。
5.不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對于一些不符合常規(guī)的補辦證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權、消費貸等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對于中介的口頭承諾也不可輕易相信。
6.注意其他問題
二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最后一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。
防止網(wǎng)上買賣被騙的方法
1、騙術：只拍貨不付款，然后威脅行騙
目標人群：新手賣家主要是充值行業(yè)。騙子利用新手賣家對淘寶網(wǎng)的交易流程等不懂，實施詐騙。
騙術揭秘：在新手賣家店鋪一次或多次拍下上百元，或者上千元的Q幣或者手機充值卡并不付款。并一次次發(fā)消息或者打電話催賣家發(fā)貨，賣家不發(fā)貨并以投訴差評威脅新手賣家。
破解騙術：在已賣出寶貝查看賣家是否付款，如訂單顯示賣家已付款有藍色發(fā)貨按鈕，則買家已付款可以發(fā)貨。如是顯示等待買家付款，卻催你發(fā)貨的肯定是騙子，不要發(fā)貨，直接告訴他系統(tǒng)自動充值只有付款后系統(tǒng)會自動發(fā)貨。騙子自然知難而退。
2、騙術：發(fā)其他自動發(fā)貨店鏈接，讓您幫他購買。
目標人群：新手，粗心賣家。也就是我上邊說的朋友受騙2000元的經(jīng)歷。買家拍下很多的充值卡之后和我的朋友聊天，騙取朋友的信任，我的朋友剛好沒有2000元的充值卡，買家就給我的朋友發(fā)來一個自動發(fā)貨的店鋪的鏈接，讓我朋友買過來再賣給他。非說自己已經(jīng)給我的朋友付款，結果這位朋友是新手不懂就買了2000元的充值卡。在以為買家付款的情況下發(fā)了過去。
騙術揭秘與破招：買家如果給你其他店鋪的鏈接讓你幫他購買，100%是騙子。這樣的騙子很好解決。保留聊天記錄防止被投訴時候使用，這類騙子一般都是只拍貨不付款的，您直接告訴騙子讓他自己在他提供的店鋪購買。您不提供非本店商品的出售。他說什么都不要幫他買，如果您愿意上當除外哦!
3、騙術：
目標人群：新手以及部分粗心賣家。
騙術揭秘：騙子買家一般是未認證的小號。發(fā)過來一個鏈接，會問:老板我要買XXX請問好有沒有貨，并附上一個鏈接。
騙術破招：以前有朋友說旺旺上的鏈接前邊有個綠色盾牌就是安全的，現(xiàn)在我要告訴你綠色的也不安全了，前幾日發(fā)現(xiàn)騙子出新招。利用阿里巴巴發(fā)布消息之后利用淘寶網(wǎng)鏈接轉(zhuǎn)接到釣魚網(wǎng)。只要是發(fā)鏈接的請不要打開連接。 打開之后要登錄的一定是釣魚網(wǎng)。
4、騙術：假淘寶在線客服
目標人群：新手賣家。
騙術揭秘：拍貨之后不付款要求賣家發(fā)貨，新手賣家不發(fā)貨，并以投訴差評威脅，過一會會有個 “淘寶在線客服” 之類的旺旺聯(lián)系你，告訴你收到買家投訴要求你給買家發(fā)貨。
騙術破招：淘寶網(wǎng)不會有這樣的聯(lián)系客服，也不會催賣家發(fā)貨的。只要是催你發(fā)貨的所謂淘寶客服就是假的。
5、騙術：超低價格銷售商品
目標人群：貪圖小便宜
騙術揭秘：騙子會給你一個鏈接和超低的銷售價格，比如QB0.5元一類的。并喊著每天只銷售多少個超多就不在買了。又騙你快速購買。這樣的也屬于釣魚網(wǎng)。你打開連接之后需要登錄淘寶。這其實不是真正的淘寶網(wǎng)是騙子的假網(wǎng)站。等你登陸后網(wǎng)站會以種種原因說要修該支付密碼之類的。這樣一步步獲取你的所有密碼。
騙術破解：不要貪圖小便宜安全第一。只要你不貪圖小便宜，受騙的幾率會大大降低。
6、騙術：類似號碼拍貨重復要求發(fā)貨
目標人群：所有淘寶賣家
騙術揭秘：騙子使用2個很相似的淘寶賬號行騙，用賬號A和你聊天說要買貨，之后使用賬號B去拍貨付款。粗心買家會認為這是同一個人便給A號發(fā)貨。騙子拿到所需要的東西后，再用賬號B聯(lián)系賣家再次索要東西。這樣賣家就被騙走一份東西。
騙術破招：在發(fā)貨之前，在拍貨記錄上點擊拍貨旺旺聯(lián)系買家發(fā)貨。或者確認拍貨旺旺是否和聯(lián)系旺旺相同。一般情況下數(shù)字“0”和字母“O”不好分辨。請一定注意。
7、騙術：匯款騙局
騙術揭秘：騙子想辦法獲取賣家信任，最后一支付寶不能使用等為由，說要匯款。然后說是先支付一半的費用。等你發(fā)貨之后騙子從此消失。
騙術破招：不能支付寶擔保的。不要出現(xiàn)預付一半的情況。也不能太相信有的買家。
8、騙術：PS付款截圖法
騙術揭秘：騙子在拍下貨物之后，并不付款。并且一味的催你發(fā)貨，并提供付款的截圖給你。部分新手賣家容易中招。
騙術破招：不論買家怎么給你提供付款證據(jù)，你都要自己進入已賣出寶貝中查看訂單狀態(tài)，確認訂單為買家已付款。并有藍色發(fā)貨按鈕，才能發(fā)貨。
9、騙術：支付寶郵箱發(fā)信法
目標賣家：新手虛擬充值類
騙術揭秘：此招數(shù)依然是拍貨之后不付款，然后告訴你讓你在支付寶綁定的郵箱查看郵件。騙子會利用諸如163、126等免費郵箱發(fā)送假冒的淘寶系統(tǒng)郵件。
騙術破招：淘寶在交易中從不會給賣家發(fā)郵件，大家也可以通過郵箱來分辨。用類似163、126等郵箱發(fā)送的都是騙子。
騙術破招：發(fā)布商品時一定要表明是那種充值軟件的預存款，準確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品?？梢杂行У姆乐贡或_。
10、騙術：2個充值號碼混淆
騙術揭秘：騙子會用自己的賬號拍下充值的東西，填寫好充值的號碼，等他拍完他會給我們善良的賣家發(fā)一個要充值的號碼。如果你給他旺你的號碼充值的話。上當了，他會說你是自動充值的，自己填寫好了號碼的!然后怪你充值錯誤。要求退款，很多新手賣家自認倒霉退款，或者幫騙子再充值一次
騙術破招：任何人買東西只能和他拍貨的旺旺聯(lián)系不是拍貨旺旺發(fā)的任何消息都不予理睬。即使他告訴你自己是誰。
11、第三方詐騙
目標人群：各類充值軟件加款
騙術揭秘：賣家A發(fā)布自己的價款鏈接，騙子B聯(lián)系好買家C，告訴買家A的店是自己的大號，自己在聯(lián)系A并告訴A自己要加款，同時將加款鏈接給C，C拍下鏈接之后B立馬聯(lián)系A給自己的賬號加款。從而獲取充值軟件加款，實現(xiàn)騙錢目的。
騙術破招：在購買任何商品時，一定要和店主旺旺聯(lián)系。哪怕說是自己的大號或者小號，也必須和店主旺旺聯(lián)系。要求用其他旺旺聯(lián)系的100%是騙子
12、最新淘寶漏洞騙術:超低價格電話費
目標人群：貪小便宜者
淘寶更新后出現(xiàn)新的跳轉(zhuǎn)漏洞，就算是店鋪的寶貝連接，點擊也會跳轉(zhuǎn)到釣魚網(wǎng)，造成買家資金被盜等方式獲取買家錢財，騙子往往以公司店鋪活動等為由聲稱有5折電話費，或者1元充值50元話費。騙子就是利用了現(xiàn)在人貪小便宜的心里屢屢得逞。
防騙招術：請勿相信價格不正常的商品，永遠記得天上不會掉餡餅。電話費的的利潤一般最多在1.4-1.6個百分點!不會有這么便宜的話費。只要不貪心認真想想就不會被騙。
13、充值軟件加款騙術購買前不申明要加款的軟件類型
目前充值軟件種類比較多，給騙子的行騙提供了方便。騙子在購買一些賣家的加款是不申明要加款的軟件名稱，等賣家轉(zhuǎn)賬成功后，告知賣家自己以為賣家銷售的是另一種軟件的加款，聲稱賣家弄錯了，沒有加款到賬。要求退款。實現(xiàn)騙取預存的目的。對于此種狀況，買家很多時候會退款成功。
騙術破招：發(fā)布商品時一定要表明是那種充值軟件的預存款，準確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品。可以有效的防止被騙。
14、騙術假客服電話騙取支付寶驗證碼
騙術解密：目前騙子的騙術很多，有不法分子制作的軟件，可以設置顯示的號碼，也就是說你看到的號碼是淘寶公司的但是真正撥打的號碼被隱藏了。這位朋友遇到就是騙子撥打電話冒充淘寶工作人員，向這位朋友索要各種密碼后使用賬戶余額購買了很多的東西，消費了8000多元。
如果說某天你接到一個電話，對方自稱是淘寶公司的，請您不要輕易相信。淘寶客服不會和你要任何的驗證碼，登錄密碼等信息。如果對方向你索要帳號信息，或者要求提供手機收到的驗證碼100%是騙子了。如果說您不能確認是不是騙子，又擔心真的帳號有問題。您可以掛斷電話。自行撥打淘寶公司的電話。與淘寶聯(lián)系核實情況。淘寶的電話是需要收費，但是您要是帳號被盜就不是這點小錢了。所以說大家在安全問題上要舍得。
淘寶的電話如下：
消費者熱線： 0571-88158198 (這個是買家撥打的)
集市商家熱線：0571-88157858 (這個是賣家撥打的)
商城服務熱線：0571-85026880 (這個是商城用戶)
15、店鋪租賃騙子：
這個是很久就有的騙術了，我在這提一下，騙子會話高價租你的店，說做商品推廣之類的。第一次給您付款很爽快。
等他拿到你有信譽度的店鋪之后 他就發(fā)布違反淘寶規(guī)則的商品，或者是騙人的連接，利用你的店鋪來欺騙一些新手朋友，所以遇到這樣的還是多考慮一下，為自己的店鋪安全著想。慎重選擇。
二手房交易三大中介陷阱
(一)、找借口避免買賣雙方見面，隱瞞信息賺取高額差價
有些中介總是采取種種借口不讓消費者與房主見面，表面借口是雙方見面容易“甩單”，但實際上少數(shù)中介卻是在利用雙方信息不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經(jīng)為時已晚。
(二)、掛售虛假房源信息，騙取中介費
有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。
一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚*定金后，再編造各種理由致使交易不成，事后拒絕退還定金。
上海某研究院研究員嚴躍進指出，二手房源掛牌信息出現(xiàn)“名不副實”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進行推銷。
(三)、虛假承諾，誘使交易
促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權。
根據(jù)《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時性的特點，在發(fā)生糾紛時難以取證。中介公司正是鉆了這樣的空子，一旦發(fā)生訴訟，中介公司就矢口否認。雖然法律認可口頭約定的效力，但如果買房人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風險。
二手房買賣如何防詐騙
1、*是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，*能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
2、查看相關證件辨明真假房源
對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
3、不讓中介公司代理買賣兩方
在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
4、多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
5.認真閱讀合同條款
消費者應認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風險。
6.保留書面文字證據(jù)
消費者不要輕信中介公司的口頭承諾，對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。如果中介公司拒絕把口頭承諾落實在筆頭，那么這項“承諾”就不可輕信。
猜您感興趣：