簽購房合同需要注意什么
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。瀏覽更多購房合同注意事項(xiàng)請(qǐng)點(diǎn)擊“商品房合同”查看。
簽購房合同需要注意什么
一、一定要核實(shí)房地產(chǎn)預(yù)售許可證
有的人說要看清楚是否五證齊全，實(shí)際上，辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須有其他四個(gè)證，因此，只用去房地產(chǎn)管理部門核實(shí)對(duì)方房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以了，房地產(chǎn)管理部門在授予他房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，就已經(jīng)核實(shí)過另外的四證了。
沒有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，這房產(chǎn)交易是絕對(duì)不安全的。就算對(duì)方給你看了預(yù)售許可證，也要去主管部門調(diào)查真假，確實(shí)無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、注意購房合同中涉及的土地的性質(zhì)
如果房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達(dá)不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動(dòng)續(xù)期，其他性質(zhì)的土地要續(xù)費(fèi)續(xù)期。
因此，在簽訂購房合同時(shí)一定要審查土地性質(zhì)是否是住宅和使用年限是否是70年。
三、審查房屋用途
有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓;
公寓沒有要求每天至少兩小時(shí)光照時(shí)間的規(guī)定，而對(duì)于家長來說，公寓沒有確定可以作為學(xué)區(qū)房，可能會(huì)影響孩子入學(xué)。
四、面積的約定
實(shí)際交付的房子面積差距的糾紛是購房合同糾紛中最多的。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規(guī)定了實(shí)際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實(shí)際測量面積付房款;超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產(chǎn)商承擔(dān)，小了的話則要雙倍退還購房者。但是，如果雙方另外有約定的則按照約定，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在合同中約定房屋面積以有資格的測繪部門最終測算的面積為準(zhǔn)，這樣的話，合同約定的面積也是測算的面積，上述面積誤差處理的法律條款就沒有用了。
所以，在簽訂合同時(shí)，要注意約定面積的問題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過多少不付款。
五、房貸申請(qǐng)不下來能否退房的問題
即使開發(fā)商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會(huì)在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因?yàn)橘彿空咝抛u(yù)問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結(jié)清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應(yīng)該在合同中約定無論什么原因無法貸款的，都是退房的理由。
六、合同中約定經(jīng)過哪種驗(yàn)收后交房的問題
房產(chǎn)驗(yàn)收包括單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、還有消防驗(yàn)收等等。但是，單體驗(yàn)收后，實(shí)際上小區(qū)還沒有建好，小區(qū)的設(shè)施還不完備，住起來很不方便，單體驗(yàn)收后即交房是很吃虧的。所以，一定要注意好合同中約定經(jīng)過什么驗(yàn)收后交房的問題。
購房合同丟了找誰補(bǔ)
購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事?？梢缘介_發(fā)商處進(jìn)行補(bǔ)辦。
二、購房合同簽訂注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。
2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
4、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
三、購房合同什么時(shí)候拿到
1、房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
標(biāo)準(zhǔn)購房合同
甲方(賣方)：_________
身份證號(hào)碼：_____________________
乙方(買方)：_________
身份證號(hào)碼：_____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
第一條
甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
第二條
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣_(tái)___________小寫。
第三條
乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即______小寫。
第四條
乙方支付定金之日起個(gè)___月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
第五條
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
第六條
辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
第七條
乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
第八條
甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第九條
本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
第十條
交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)___臺(tái)，空調(diào)___臺(tái)，熱水器___，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
第十一條
本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
第十二條
附加條款：__________________
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：___________
簽訂日期：______年____月____日