房屋租賃合同糾紛怎么辦
很多人都選擇了租房。那如果在租房合同中出現(xiàn)了糾紛,應該怎么處理呢?下面是小編為大家整理的房屋租賃合同糾紛怎么辦,更多合同范本點擊“房屋租賃合同”查看!
房屋租賃合同糾紛怎么辦?
1、協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應當協(xié)商解決;以下是一些相關的處理辦法:
如果出租人因自身需要,不愿意繼續(xù)出租,則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。
同時,承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
2、協(xié)商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。
反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
房屋租賃合同注意事項
1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。
2、長租短租要寫明,轉租協(xié)議可事先約定。
3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。
5、清點屋內(nèi)設施,有更改需雙方簽名確認。
房屋租賃合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿公平、誠實守信、等價有償?shù)幕A上,經(jīng)充分協(xié)商,簽訂本合同。
一、甲方同意將位于西安市新城區(qū)陜機司社區(qū)二區(qū)7號樓6單元7樓110號的房屋出租給乙方。
二、該房屋租金為人民幣元/月(大寫元/月),先付后用,本次收取,下次收款日為。甲方另收取乙方租賃保證金人民幣元(大寫元),租賃期滿,乙方無違約、欠費,則甲方應全額無息返還該保證金。
三、該房屋租賃期年月日起至年月日止,為期。租賃期滿若甲方繼續(xù)出租,同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如租賃期滿乙方不再續(xù)租,則乙方應提前一個月告知甲方,并如期將房屋歸還并付清相關費用。本合同終止時,甲方對室內(nèi)設施進行清點,如有短缺,則可據(jù)實自行向乙方索賠。
四、乙方承租甲方房屋僅作居住使用。乙方在租賃使用期內(nèi)發(fā)生的水、電、氣等費用由乙方承擔并按時交納至相關收費部門。合同簽訂時:水表,氣,電表。并轉交乙方鑰匙把、電卡壹張、氣卡壹張,合同結束時交回。
五、乙方須按合同規(guī)定的時間和方式支付租金。未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結構、損壞內(nèi)部設施或從事違法活動,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人,租賃期內(nèi)如乙方使用不當而損壞房屋及其設施的,則乙方負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償,若由此發(fā)生人身傷亡,則由乙方自行負責。
六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
日期:日期:
房屋租賃合同糾紛怎么辦相關文章:
★ 房屋租賃合同范本
房屋租賃合同糾紛怎么辦




