上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定
上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境及房屋安全，維護廣大業(yè)主的權益，制定了《上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定》，下面學習啦小編給大家介紹關于上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定的相關資料，希望對您有所幫助。
上海市小區(qū)裝修管理條例
1、 用戶裝修房屋應事先向物業(yè)管理公司書面提出裝修申請及上海房屋裝修方案(如需變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位提出設計變更方案)，獲得批準并辦妥其他有關手續(xù)、繳納有關費用后方可進行施工。如需改變外立面、拆改管道，提前通知物業(yè)公司，經物業(yè)公司工程人員審核后方可進行施工。
2、 未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室外裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開門、窗的，將由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
3、 用戶應加強對自己所聘請的裝修單位和人員的管理，遵守本管理規(guī)定，愛護本小區(qū)的公用設施、公共環(huán)境。
4、 裝修人員必須佩戴由物業(yè)管理公司核發(fā)的《施工證》(制作費5元、押金20元);無證者將被拒絕進入本小區(qū)工作。裝修人員有違規(guī)者將被沒收證件，并請其離開本小區(qū)。
5、 為避免影響業(yè)主/租戶的正常生活，小區(qū)的施工時間為：周一至周五8：30～17：30分(其中11：30～14：00和周六、日禁止大噪音施工)，(如因進度需要裝修時間需提前或滯后，請?zhí)崆爸廖飿I(yè)管理處申請相關手續(xù)獲批準后方可進場施工。
6、 需臨時居住在本小區(qū)的施工人員，應由該房屋業(yè)主向物業(yè)管理公司出具書面報告確認，并按省《暫住人口管理條例》，至派出所辦理暫住證后，方可臨時居住。
7、 裝修鋪管應根據房產商交給的水電竣工圖及房屋內的標識施工，以免破壞原有管線造成不必要的麻煩。在了解原有防水設施構造的前提下，不得更動管道和破壞防水層，否則在裝修后發(fā)生滲漏，其責任應由客戶及裝修施工單位負責。
8、 裝飾裝修工程動工前，現(xiàn)場必須配置由物業(yè)管理公司保安部檢驗合格的滅火器材，否則將不能獲得施工許可，而由此產生的其它后果亦將由責任人自負。
9、 住戶及裝修人員不得私拉、亂接電源，若因施工需要臨時接駁施工電源，需書面提出申請，物業(yè)管理公司維修部將予配合。
10、 裝修材料、器具等進入均需持《材料進出證》(材料費：20元、押金50元)，裝修材料、器具等運離本小區(qū)均需至保安部填寫《物品出門證》，在搬運過程中應注意不得損壞公用設施及公共環(huán)境，否則將由責任人修復或照價賠償。裝修工程結束，裝修單位退場必須獲得聘用業(yè)主的確認。
11、 公用樓道、公共區(qū)域不得進行私人裝修工程，不得堆放私人裝修材料、器具等，以免影響其他用戶。如有上述現(xiàn)象產生，物業(yè)公司負責清除，產生相應費用由責任人承擔。
12、 為保持小區(qū)的整齊、美觀，陽臺曬衣架應采用統(tǒng)一樣式置于陽臺內。空調機架、空調雨蓬按管理處指定的統(tǒng)一顏色安裝，如有疑問可至管理處咨詢。
13、 施工中產生的廢棄水泥、沙、石、刨花、鋸末、涂料等垃圾不得投入水廁、水渠、污水井等設施內，以免淤塞。有此現(xiàn)象者，將由責任人負責修復或由物業(yè)管理公司聘請專業(yè)人員進行修復，費用由責任人承擔。
14、 業(yè)主進行室內裝修時，應向物業(yè)管理公司管理支付300元/戶的裝修垃圾清運費。
15、 裝修垃圾應袋裝后，置于物業(yè)管理公司指定地點集中堆放。物業(yè)管理公司將負責聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。裝修期間及裝修工作結束后，用戶不得將裝修材料置于公共區(qū)域，否則將被視為垃圾而被清除。
16、 裝修期間物業(yè)管理公司將加強對裝修單元的檢查與巡視，有關人員應予積極配合。
17、 物業(yè)管理公司向裝修戶收取裝修結構保證金3000元/戶，若裝修完畢，未違反相關規(guī)定，無息退款;
18、《施工證》和《材料進出證》必須在施工竣工后集中由施工負責人于施工全部結束六個月內攜帶收據統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。逾期視為遺失處理，將不予以辦理退款手續(xù)。
19、為維護裝修期間住宅電梯的正常運作，請裝修人員注意以下幾點：
1) 使用電梯時應文明操作，按鈕輕按輕放，嚴禁用硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。
2) 使用電梯時確保電梯的干凈。裝修材料袋裝后方可進入電梯。
3) 體積較大的物品不可強行放入電梯內，只可通過樓道進行運送。
4) 當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，來客應保持鎮(zhèn)靜按警鈴報告，耐心等待維修人員，不得采取拍打箱體及強行撬門等行為。
5) 嚴格按照電梯相關使用說明進行乘載，如若發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定行為，管理處將視情節(jié)予以嚴肅處理。
6) 裝修期間，管理處將對電梯做內飾保護，請您按規(guī)定時間集中清運;如有特殊情況的，裝修單位必須承擔起對電梯的保護責任。裝修使用電梯期限為一年(自入伙日期起計)，逾期裝修物業(yè)公司將停止使用電梯搬運材料。
20、為保持小區(qū)外觀及室外地面環(huán)境衛(wèi)生，所有陽臺不得擅自以任何理由封閉。請您不要在露臺或南北陽臺上安裝自來水管，以免生活污水排入雨水管或室外，造成場地環(huán)境污染，或冬季水管凍裂造成損失。
21、為避免小區(qū)的統(tǒng)一格調被破壞，不要隨意安裝破壞環(huán)境外觀的設備。如太陽能熱水器、窗式空調、防盜網、露臺搭建遮陽棚以及其它違章搭建。
22、安裝空調時，按照原有的空調預留口和指定的室外機組位置，特殊情況由管理處指定統(tǒng)一位置。
23、小區(qū)的業(yè)主均有監(jiān)督裝修工作的權利和義務。
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