杭州市房屋裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對城鎮(zhèn)房屋裝修的管理，杭州市人民政府發(fā)布了《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于杭州市房屋裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
杭州市房屋裝修管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理,保障 住宅正常使用和人身安全,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的住宅裝修,是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。
第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
住宅裝修在土建工程施工中一并實(shí)施的以及結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶 私有住宅,其裝修管理,不適用本辦法。
第四條 杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理。
各級建設(shè)、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工配合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作。
第五條 住宅裝修應(yīng)符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定,保證毗鄰住宅的正常使用和通風(fēng)采光。
第六條 嚴(yán)重?fù)p壞的住宅和有險(xiǎn)情的住宅,應(yīng)先修繕加固,并經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗(yàn)收,達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后,方可進(jìn)行裝修。危險(xiǎn)房屋不得裝修和使用。
第七條 住宅裝修禁止下列行為:
(一)拆除或改動(dòng)柱梁、混凝土承重構(gòu)件;
(二)拆除窗間墻;
(三)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
(四)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道;
(五)改變外立面格局;
(六)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面;
(七)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。
第八條 進(jìn)行下列住宅裝修的,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向所在地物業(yè)管理單位登記備案,并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督:
(一)裝釘護(hù)墻板、粘貼瓷磚、面磚;
(二)鋪設(shè)木地板、塊料面層、吊平頂;
(三)鋪設(shè)照明線、安裝開關(guān)盒;
(四)安裝浴缸、鋪設(shè)灶臺;
(五)增設(shè)小型擱板和吊櫥。
登記備案不得收取任何費(fèi)用。
第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改或增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀等住宅裝修行為,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請,區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到住宅裝修申請之日起5日內(nèi)進(jìn)行審查,確定其裝修項(xiàng)目、部位和裝修時(shí)間等內(nèi)容,發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可單后,方可進(jìn)行裝修。
住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。
第十條 住宅使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行裝修。
第十一條 承接住宅裝修工程的企業(yè),必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。
不從事建筑工程施工的企業(yè),承接住宅裝修工程的,必須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》。
外地施工企業(yè)進(jìn)杭承接住宅裝修業(yè)務(wù)的,必須經(jīng)市建筑業(yè)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查,并限在十個(gè)工作日內(nèi)完成。
承接住宅裝修業(yè)務(wù)的非裝修企業(yè)的工匠,必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門考核合格后,領(lǐng)取《住宅裝修工上崗證》,方可從事住宅裝修業(yè)務(wù)。
凡沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人,不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)。
第十二條 除自行裝修外,住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托具有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人進(jìn)行住宅裝修。
第十三條 從事住宅裝修的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定:
(一)除第九條所列裝修內(nèi)容外,不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程;
(二)應(yīng)當(dāng)與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);
(三)采用的材料不得以次充好,弄虛作假;
(四)施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,不得偷工減料、粗制濫造;
(五)不得野蠻施工,危及建筑物及人身安全;
(六)不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。
第十四條 住宅裝修的價(jià)格,應(yīng)根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則,由交易雙方在合同中約定。
第十五條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
第十六條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
禁止夜間22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。
第十七條 裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場所;裝修產(chǎn)生的廢棄物必須實(shí)行袋裝化,按有關(guān)部門指定的位置、方式和時(shí)間處置。
第十八條 裝修住宅造成毗鄰住宅所有人、使用人財(cái)產(chǎn)損害的,受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失、恢復(fù)原狀。
第十九條 居民委員會和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,對違章裝修行為及時(shí)予以制止,對裝修中的鄰里糾紛及時(shí)進(jìn)行調(diào)處。
第二十條 建立住宅裝修交易市場,為住宅裝修活動(dòng)提供交易場所。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)會同工商、建筑業(yè)管理等部門加強(qiáng)對住宅裝修交易市場的管理,引導(dǎo)和規(guī)范交易雙方的行為。
第二十一條 住宅裝修發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可以向所在地房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴,房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)處理,當(dāng)事人也可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十二條 違反本辦法第七條規(guī)定的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失,并處以500元以上2000元以下的罰款。
第二十三條 違反本辦法第九條規(guī)定,住宅使用人未申領(lǐng)住宅裝修許可單擅自進(jìn)行住宅裝修的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),并處以500元以上1000元以下的罰款;不符合裝修條件的,責(zé)令其恢復(fù)原狀、賠償損失,并處以500元以上2000元以下的罰款。
第二十四條 違反本辦法第十條規(guī)定,住宅使用人在裝修過程中沒有按照確定的裝修內(nèi)容進(jìn)行裝修的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,并處以500元以上2000元以下的罰款。
第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定,沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人擅自承接住宅裝修業(yè)務(wù)的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止施工,對單位處以2000元以上20000元以下的罰款;對個(gè)人處以500元以上2000元以下的罰款。
第二十六條 違反本辦法第十三條規(guī)定的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,對單位處以500元以上5000 元以下的罰款;對個(gè)人處以200元以上2000元以下的罰款。
第二十七條 對拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為,可能影響公共安全的,除按本辦法有關(guān)條款予以處罰外,由房產(chǎn)管理部門采取強(qiáng)制措施予以制止;違反治安管理規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
第二十八條 對違反本辦法的行為實(shí)施行政處罰,必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。
第二十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或直接向人民法院起訴。
當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十條 各縣(市)城鎮(zhèn)住宅裝修管理,可參照本辦法執(zhí)行。
第三十一條 本辦法由杭州市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本市過去發(fā)布的有關(guān)住宅裝修的規(guī)定同時(shí)廢止。
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