住宅小區(qū)公共管理規(guī)定_小區(qū)的公共管理規(guī)定條例范本(2)
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定_小區(qū)的公共管理規(guī)定條例范本
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本4
第一條 為規(guī)范城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務設施建設管理，依法維護業(yè)主和開發(fā)建設單位的合法權益，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)范圍內新建、改建、擴建居住小區(qū)配套公共服務設施的建設管理。
第三條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務設施，是指根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)定進行配套建設的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務、行政管理、市政公用、商業(yè)服務等公共服務設施。
第四條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務設施接收單位是指市政府和區(qū)政府(管委)指定的公有資產(chǎn)管理機構。
第五條 居住小區(qū)配套公共服務設施按屬性分為非營利性和營利性公共服務設施。
非營利性公共服務設施是指不以營利為目的，建設成本宜列入居住小區(qū)開發(fā)建設成本或由政府投資的公共服務設施。
營利性公共服務設施是指以營利或提供公益性專業(yè)化服務為目的，宜進行市場化運作或專業(yè)化運營的公共服務設施。
第六條 發(fā)展改革、財政、教育、公安、民政、國土資源、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、文化、衛(wèi)生、貿易、住房保障房產(chǎn)管理等主管部門按照各自職責依法做好居住小區(qū)配套公共服務設施的建設管理工作。
第七條 居住小區(qū)配套公共服務設施建設，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能省地的原則，使用性質相近或功能可兼容的公共服務設施應綜合設置。
第八條 居住小區(qū)配套公共服務設施應與住宅建設項目同步規(guī)劃設計，同步配套建設，同步交付使用。
第二章 規(guī)劃與建設
第九條 居住小區(qū)配套公共服務設施由規(guī)劃行政主管部門按照有關規(guī)定確定。
第十條 居住小區(qū)配套公共服務設施的性質、建筑規(guī)模、用地面積、用地位置等應在修建性詳細規(guī)劃中具體規(guī)定。
第十一條 幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)服務中心、警務室和社區(qū)衛(wèi)生服務站等用房，在土地出讓時應當作為招拍掛的前置條件，在土地出讓合同書中應當明確需要配建的設施及位置、面積等內容，由開發(fā)建設單位統(tǒng)一代建。
第十二條 國土資源行政主管部門應當在土地出讓合同簽訂之日起30日內，將出讓地塊需配建的公共服務設施情況書面告知相關接收單位。接收單位應當在30日內書面告知開發(fā)建設單位，包括接收內容、基本設計條件等事項。
第十三條 分期建設的居住小區(qū)，規(guī)劃行政主管部門在審查修建性詳細規(guī)劃、建筑方案以及核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，應對每期工程的公共服務設施項目的名稱、功能、位置、指標等進行核定。
居住小區(qū)配套公共服務設施應盡量安排在首期建設。
第十四條 居住小區(qū)配套公共服務設施工程達到下列要求后，開發(fā)建設單位方可申請居住小區(qū)建設工程竣工綜合驗收：
(一)按照規(guī)劃建設方案完成公共服務設施建設，并且經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格;
(二)具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權、管理權，并且以書面形式明確管理責任。
第十五條 開發(fā)建設單位應將居住小區(qū)配套公共服務設施建設計劃在銷售場所予以公示，公示內容包括配套公共服務設施的建筑面積、建設地點、建設時序、交付時間，并書面告知購房人。開發(fā)建設單位在進行居住小區(qū)前期物業(yè)管理招投標時，應將配套公共服務設施的建設計劃作為招投標書的內容告知投標人。
第十六條 房屋登記機構應當在居住小區(qū)配套公共服務設施的房屋所有權證上注明其規(guī)劃設計用途。依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
第三章 權屬界定
第十七條 下列居住小區(qū)配套公共服務設施建成后，由開發(fā)建設單位按各級政府(管委)的城建管理范圍，移交給規(guī)定的接收單位，產(chǎn)權歸接收單位所有：
(一)幼兒園;
(二)社區(qū)衛(wèi)生服務站;
(三)社區(qū)居委會用房;
(四)社區(qū)服務中心;
(五)警務室;
(六)垃圾分類投放站;
(七)其他法律、法規(guī)規(guī)定歸政府所有的配套公共服務設施。
第十八條 居住小區(qū)配套公共服務設施由相關公共服務機構使用和維護，產(chǎn)權單位應與使用單位簽訂《委托管理協(xié)議書》，明確權利和義務。
第十九條 下列設施應列入開發(fā)建設成本，建成移交后產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有：
(一)占用業(yè)主共有的道路、綠地或者其他地面建設的汽車停車位;
(二)居住小區(qū)內的道路，但屬于城市市政道路的除外;
(三)居住小區(qū)內的綠地，但屬于城市公共綠地或者明示屬于個人的除外;
(四)物業(yè)服務用房;
(五)公共廁所(由政府投資建設的，歸政府所有);
(六)根據(jù)規(guī)劃配建的，僅供居住小區(qū)內業(yè)主使用的戶外健身運動場所;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內封閉運行的集中式太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵等成本由全體業(yè)主分攤的設施設備，但由其他投資人投資建設的除外。
鼓勵開發(fā)建設單位統(tǒng)一配建小區(qū)標識牌、路標指示牌等便民服務設施。
第二十條 農貿市場、超市、商店、會所等營利性公共服務設施，由開發(fā)建設單位投資統(tǒng)一建設，其產(chǎn)權歸開發(fā)建設單位或者買受人所有，但交付使用后應當納入居住小區(qū)物業(yè)管理。
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)的歸屬，由開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于開發(fā)建設單位所有或者相關業(yè)主共有。約定屬于開發(fā)建設單位所有的，開發(fā)建設單位應當提供產(chǎn)權歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本5
1、目的
嚴格保障公共設施正常使用，，維護業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導思想
嚴格按操作規(guī)程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發(fā)危機事件辦事效率。
3、公共設施維護與管理
3.1對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)，保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生;
3.2建立共用設施設備清冊檔案(設備臺賬)有設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄;
3.3有設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作;
3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關規(guī)定辦理;
3.5特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規(guī)定，定期進行檢測校準，使之符合相關規(guī)范;
3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物;設備設施銘牌、標識，規(guī)范、統(tǒng)一、完整;操作規(guī)程、維護規(guī)范、管理制度上墻;
3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本(運行、維修、保養(yǎng)、交接班等)齊全，記錄完整;監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤?
3.8對小區(qū)內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應急方案;
3.9公共區(qū)域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次;雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應及時疏通;化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢;
3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制;
3.11每日對園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻(護欄)、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患;
3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放;
3.13載人電梯日夜24小時正常運行;
3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通;
3.15小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全;
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區(qū)出入口24小時值勤;
4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區(qū);危及人身安全處有明顯標志;
4.3對園區(qū)和樓內進行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內容和要求、有記錄;
4.4門崗及巡視服務人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目;有服務操作細則;
4.5監(jiān)視控制中心設專人24小時值班，負責小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類報警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類制度上墻;
4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規(guī)范、清晰，對進出小區(qū)的車輛進行引導，車輛有序通行、停放;
4.7突發(fā)事件發(fā)生時及時報告政府有關部門并設專人保護現(xiàn)場，配合公安等部門進行處理;
4.8對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施;
4.9對小區(qū)內高空拋物墜物、臺風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作;
4.10監(jiān)控中心嚴密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本6
第一條 為加強城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務設施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務設施合理配置，維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)和相關規(guī)范等，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內新建、改建居住小區(qū)。
第三條 居住小區(qū)應根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設規(guī)劃、各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務、社區(qū)管理服務和市政公用等配套公共服務設施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規(guī)模(總建筑面積，下同)開發(fā)完成50%之前建成交付使用;其他公共服務設施應當在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。
第四條 居住小區(qū)配套公共服務設施的設置，應堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質相近或可兼容的公共服務設施應綜合設置。
第五條 居住小區(qū)配套公共服務設施的設置水平應當和居住人口規(guī)模相適應，在符合規(guī)定指標總量的前提下，可采取集中與分散相結合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。
第二章 權屬界定與管理
第六條 居住小區(qū)配套公共服務設施分為公益性公共服務設施和非公益性公共服務設施兩種。
第七條 公益性公共服務設施，是指不以盈利為目的、建設成本適宜列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務、市政公用設施等。此類公共服務設施除社會公益性配套設施外，其權屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權。
第八條 非公益性公共服務設施，是指適宜市場化運營、建設成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施，包括教育、商業(yè)服務設施(物業(yè)管理專用商業(yè)服務設施用房除外)等。此類公共服務設施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并不得擅自改變規(guī)劃用途。
第九條 居住小區(qū)的車庫、車位(含機動車和非機動車)應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設成本的地下車庫、地下車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第十條 居住小區(qū)公共配套服務設施的具體內容、指標等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應作為土地出讓條件之一進行明確。
第十一條 對于分期建設的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃、建筑方案和施工圖以及核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，應對每期工程的公共服務設施項目的名稱、功能、位置、權屬、指標等進一步核定。同時在《建設工程規(guī)劃許可證》附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務設施項目，確保公共服務設施與住宅同步建設、同步交付使用。
第十二條 居住小區(qū)公共服務設施工程達到下列要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收：
(一)按照規(guī)劃建設方案完成公共服務設施建設，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格。
(二)公共服務設施具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權、管理權及其關系，并且以書面形式明確管理責任。
第十三條 未按照建設工程規(guī)劃許可內容完成公共服務設施建設且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。
第三章 附 則
第十四條 居住小區(qū)公共配套服務設施規(guī)劃設計指標詳見附表。本指標按居住人口規(guī)模分三級。居住人口規(guī)模達到0.3—1.0萬人的，按附表3-1設置項目;居住人口規(guī)模在0.1—0.3萬人的，按附表3-2設置項目;居住人口規(guī)模在0.05—0.1萬人及以下的，按附表3-3設置項目。
每戶平均居住人口計算值為3.2人，每戶(套)住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。
第十五條 本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負責解釋。
第十六條 本規(guī)定從20xx年2月1日起試行。
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