簡單房地產代理合同范本
隨著中國社會和經濟的快速增長,尤其以房地產為代表的行業(yè)迎來了高速發(fā)展的黃金時期,隨之而來的房地產代理行業(yè)也孕育而生,成為房地產開發(fā)產業(yè)鏈的重要組成部分。簽訂房地產代理合同需要注意什么呢?以下是小編為大家整理的房地產代理合同范文，歡迎參考閱讀。
房地產代理合同范文1
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：_________________ 房地產中介代理有限公司
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務：____________
第一部分 協(xié) 議 書
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理合同范文2
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理項目的位置、面積
代理項目坐落位置; 代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表)
第二條 銷售價格
1、 銷售面積按建筑面積計算;
2、 合同所約定的銷售房屋價格為 元/平米;
3、 在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，必須經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第三條 甲方權利與義務
1、 提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資格證書復印件。
2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃等資料。
3、 保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建工程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方。
4、 按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用。
5、 派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買賣)合同》范本。
7、 對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。
9、 可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽署。
10、 做好本合同的保密，防止對銷售造成不利影響;
11、 負責按時支付乙方傭金。
12、 約定承擔的其他費用;
第四條 乙方權利與義務
1、 本合同簽署后 天內在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，再實際動作。
2、 切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式，特殊情況須經甲方書面同意。
3、 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務。
4、 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。
5、 根據銷售需要及市場需要，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應及時書面告知甲方。
6、 與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。
7、 乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、 乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密。
9、 乙方在經營活動中，應當自覺維護好提升甲方企業(yè)形象。
10、 約定承擔的其他費用。 天內展開銷售。
第五條 代理銷售傭金按以下方式計算
1、 傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：低價傭金=低價銷售合同總金額_ %
溢價獎勵=(銷售價—底價)_ %
代理傭金結算方式
1、 當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。
2、 當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。
第六條 甲方違約責任
1、 若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產生的糾紛，均由甲方負責。
2、 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視為甲方違約，違約金十萬元。乙方有權解除合同，并有甲方完全承擔違約責任。
3、 如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔。
4、 開盤時間定為 年 月 日，如因甲方原因導致該項目不能按時開盤，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時間不超過 天，并且乙方有權終止合同。
第七條 乙方違約責任
1、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。
2、 乙方不得私收房款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任。
3、 乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元。
第八條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購樓客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的 %或銷售額少于 萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十條 退房處理方式
1、 甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、 乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。
第十一條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十二條 合同期限
年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十三條 其他約定
甲、 乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：
1、 向仲裁委員會申請仲裁
2、 向人民法院提出訴訟
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理合同范文3
甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委托乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。
第一條：項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目概況：
第二條：合同起始日期及代理范圍
1.1 年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%。
1.2整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及全程銷售。
1.3本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。
第三條：收費標準與付款方式
3.1 項目代理費用：2%
3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。
3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉賬
第四條：甲方權利和義務
4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可。
4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查并提出意見。
4.3甲方制定工程進度并通告乙方配合制定實施營銷方案。
4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件。
4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。
4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。
4.7甲方指定營銷對接人，并賦予其一定的決策權利。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。
4.9甲方負責承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。
4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式。
4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。
4.12甲方將嚴格按照雙方協(xié)商后制定的銷售計劃配合和督促乙方的工作。
第五條：乙方權利和義務
5.1 乙方負責組建和管理項目團隊，并支付成員的工資及獎金。
5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員，并保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業(yè)能力。
5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及個營銷節(jié)點設置，在得到甲方確認后進行推動、跟進工作，具體內容包括：
5.3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定
5.3.2《開盤方案》制定
5.3.3《價格策略》制定
5.3.4明確完成各項工作的時間節(jié)點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。
5.3.5《銷售百問》提問
5.3.6報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監(jiān)控把關。
5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。
5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時的營銷工作會議，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結果于會議結束后三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。
5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。
6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用。
6.1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。
6.2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現(xiàn)新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。
6.2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，并實施，乙方不承擔法律責任。
第七條：知識產權
本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協(xié)商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。
第八條：保密義務
8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。
8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。
第九條：違約責任
任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信息。
10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內亂、爆炸、火災、洪水。
第十一條：合同終止
11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規(guī)定時間向乙方支付規(guī)定的費用，延遲時間超過半個月后，乙方有權停止對甲方的服務。
11.2 甲乙雙方對于項目定位等重大問題產生嚴重分歧時，雙方均有權提出終止合同。
11.3 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同。
第十二條：爭議的解決
12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關問題。
12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。
第十三條：通知
13.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。
13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內書面通知對方。
13.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：
13.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準;
13.3.2 以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認書時視為送達。
第十四條：適用法律
本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄。
第十五條：附件
第十六條：合同轉讓
16.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。
16.2 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明代理本合同，并重新簽訂合同。
第十七條：合同條款
17.1 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。
17.2 合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日