房屋買賣擔(dān)保書(shū)精選參考范文素材五篇

時(shí)間：2024-01-18 12:24:46 煒杰20由分享

在當(dāng)事人一方主張系房屋買賣關(guān)系、另一方主張系借貸關(guān)系,且雙方證據(jù)均有缺陷的情況下,應(yīng)結(jié)合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù),探究合同簽訂時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,判斷法律關(guān)系的性質(zhì)。在借貸關(guān)系成立的前提下,簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為,足以構(gòu)成一種非典型擔(dān)保。今天給大家?guī)?lái)一些房屋買賣擔(dān)保書(shū)，希望可以幫助到有需要的同學(xué)!

房屋買賣擔(dān)保書(shū)【1】

因 (以下簡(jiǎn)稱被保證人) (以下簡(jiǎn)稱貸款方)簽定編號(hào)為_(kāi)___________ _的《借款合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)，與乙方簽定編號(hào)為號(hào)《委托保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起一年年，保證金額為 (大寫(xiě))的保證擔(dān)保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人償還債務(wù)的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

根據(jù)我國(guó)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方代償后房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

乙方購(gòu)買的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米,房屋用途為 ;該房屋內(nèi)部附著設(shè)施無(wú);(房屋所有權(quán)證號(hào)為。)

第三條價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 整;即人民幣小寫(xiě)￥

第四條付款時(shí)間及方式

乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價(jià)款，乙方無(wú)需再向甲方支付房款。

第五條房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

本合同生效后，甲方已取得該房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在乙方實(shí)際接收該房屋之日起3日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

本合同生效后，甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在符合辦理?xiàng)l件時(shí)積極辦理相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)在取得權(quán)屬證書(shū)之日起內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

甲方未按時(shí)或不交付房屋的，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款5倍的違約金。

甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書(shū)的，甲方按照已付房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書(shū)。

甲方能夠辦理權(quán)屬證書(shū)但怠于行使權(quán)利的，致使乙方不能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付5倍違約金。

第八條甲方保證與承諾

對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。

甲方保證在被保證人債務(wù)沒(méi)有清償前不處分本協(xié)議項(xiàng)下房屋。

第九條稅費(fèi)的交納

1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第十一條合同的生效、變更

本合同自乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人代償之日起生效。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十二條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

第十三條附則

本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽訂地點(diǎn)：

年月日

房屋買賣擔(dān)保書(shū)【2】

擔(dān) 保書(shū)

擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號(hào)碼被擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號(hào)碼擔(dān)保人，系被擔(dān)保人的( )，擔(dān)保人，和被擔(dān)保人共同出資購(gòu)買了由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的坐落于單元樓號(hào)，建筑面積的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號(hào)：二手房：房產(chǎn)證號(hào)：土地使用證號(hào)： )壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫(xiě)) 元整，房屋總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) ，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請(qǐng)住房公積金貸款，以支付上述房屋的購(gòu)房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人申請(qǐng)住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對(duì)房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(duì)(個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同)的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人：

年月日

房屋買賣擔(dān)保書(shū)【3】

甲方(賣方)：身份證號(hào)：

乙方(買方)：身份證號(hào)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就買賣房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，土地證號(hào) ，附屬房 m2的房地產(chǎn)出售給乙方，屋內(nèi)設(shè)施包括。

2、該房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元整，元整。乙方于年日前，總共分次交付給甲方。

3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，乙方概不負(fù)責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)法律責(zé)任。

4、在房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)前，若甲方反悔，須按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的雙倍價(jià)格對(duì)乙方進(jìn)行賠償。

5、無(wú)論何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方均應(yīng)無(wú)條件的積極配合，否則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、本合同簽訂之日起至過(guò)戶之前，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失和總房款的25%的違約金。

7、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：電話：

乙方(蓋章)：電話：

年月日

房屋買賣擔(dān)保書(shū)【4】

抵押權(quán)人(甲方)：______ ____ 身份證號(hào)碼：______________ ____ 電話：住所(地址)：_______________ __

抵押人(乙方)：______ _____ 身份證號(hào)碼：______________ ____ 電話：住所(地址)：_______________ __

借款人(丙方)：_______ _____ 身份證號(hào)碼：______________ ____ 電話：住所(地址)：_______________ __ 聲明：乙丙雙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙丙雙方要求，甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。乙丙雙方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

根據(jù)借款人(丙方) 與貸款人于____ _ ___年_____ ___月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同，合同編號(hào)： )以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委托保證合同》(合同編號(hào)： )，甲方就主合同項(xiàng)下的債務(wù)為丙方提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。經(jīng)丙方要求，乙方愿意就保證合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)以其享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押，為丙方進(jìn)行反擔(dān)保。甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

一、乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押，抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估作價(jià) 萬(wàn)元。

二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿后兩年止。

三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán))的無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

四、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)抵押登記費(fèi)用，保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權(quán)屬證明文件交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。

五、抵押反擔(dān)保范圍：擔(dān)保金額(大寫(xiě))人民幣_(tái)__________ _萬(wàn)元及利息、借款方應(yīng)支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償?shù)谋窘鸺袄?、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等)。

六、本合同的效力獨(dú)立于主合同及保證合同，主合同及保證合同無(wú)效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無(wú)效所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

七、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、公證等費(fèi)用均由乙方和丙方承擔(dān)。

八、主合同期限屆滿，丙方未能清償債務(wù)，甲方代丙方履行還款義務(wù)后，甲方有權(quán)以法定的方式處置抵押物并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

九、抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

十、乙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并自愿將甲方作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的唯一受益人。

十一、抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)視為抵押財(cái)產(chǎn)，由乙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動(dòng)用。

十二、抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或其他損害，應(yīng)由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。十三、抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。

十四、抵押期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動(dòng)用。

十五、為確保抵押物的真實(shí)性、合法性，乙方承諾：

1、乙方向甲方提供的抵押物無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議;

2、未向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其它任何方式處分過(guò);

3、抵押物無(wú)被查封、扣押、受追索的情況;

4、抵押物無(wú)第三人主張權(quán)利或提出異議。

十六、在抵押期間，乙方發(fā)生合并、分立、變更、撤銷、破產(chǎn)、法定代表人變更等情況，其合并、分立、變更后的法人或其它組織仍繼續(xù)承擔(dān)或連帶承擔(dān)本合同項(xiàng)下的反擔(dān)保責(zé)任。

十七、違約責(zé)任：

(一)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無(wú)效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀，且乙方應(yīng)按甲方為丙方提供的擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金。

(二)有下列情況之一，乙方應(yīng)按甲方為丙方提供擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)進(jìn)行損害賠償：

1、抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議;

2、已向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其它任何方式處置抵押物;

3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;

4、有第三人對(duì)抵押物主張權(quán)利或提出異議;

5、有擅自轉(zhuǎn)讓、隱匿抵押物的行為。

十八、乙方若出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方：

1、法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、減少注冊(cè)資金等; 2、因承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、分立、被兼并(合并)、對(duì)外投資及其它原因而改變經(jīng)營(yíng)方式或組織形式等。

十九、乙方被其他債權(quán)人訴諸法律等情況發(fā)生時(shí)，應(yīng)在情況發(fā)生后二日內(nèi)將情況通知甲方。

二十、抵押期間，乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前依法處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

1、乙方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2、乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

3、主合同履行期間丙方被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使甲方所擔(dān)保的款項(xiàng)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。

二十一、甲方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

1、支付抵押物的保管費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及甲方代丙方償還貸款所發(fā)生的費(fèi)用;

2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

5、補(bǔ)償上述款項(xiàng)后，剩余部份返還乙方。

二十二、其他約定事項(xiàng)

_________________________________________________________________________ 二十三、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。抵押物依法應(yīng)進(jìn)行抵押登記的，本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。

甲方：

有權(quán)簽字人：

乙方：

有權(quán)簽字人：

丙方：

有權(quán)簽字人：

年月