美食城檔口租賃合同范本_美食城檔口租賃合同模板(3)

時間：2017-02-08 17:33:26 翠梅833由分享

　　二、經(jīng)營管理

　　第十八條：乙方所經(jīng)營的品種要明確標(biāo)價，公平競爭，童叟無欺。絕不允許議價銷售，損害消費(fèi)者利益或其他業(yè)戶利益。

　　第十九條：乙方在經(jīng)營過程中與顧客或其他業(yè)戶之間發(fā)生矛盾時，應(yīng)服從甲方管理，執(zhí)行甲方依據(jù)規(guī)章制度作出的相應(yīng)決定。

　　第二十條：乙方應(yīng)按規(guī)定的時間，及時如數(shù)交納水費(fèi)、電費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅費(fèi)(按照正常的國家和行政事業(yè)性收費(fèi)，包括各種稅費(fèi)，由乙方自行繳納)、公共通排風(fēng)費(fèi)等，不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。否則甲方將做出處罰決定，直到終止合同和扣除違約保證金(租金、抵押金不返)。

　　第二十一條：乙方在簽訂本合同的同時交納租賃檔口的一年租金和違約保證金5000元整(大寫：伍仟元整)。合同終止后，乙方的違約保證金做為善后抵押金，一個月后如無問題出現(xiàn)，甲方將如數(shù)退還給乙方。

　　三、人員與其他管理及規(guī)定

　　第二十二條：乙方簽訂合同后進(jìn)入檔口時，對原有裝潢、上、下水、電路、電器配備不得拆除或遷移，如確有需要另外裝飾配置的應(yīng)事先向甲方申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，并接受甲方監(jiān)督，驗收合格后方可投入使用(注：裝飾配置必須使用非燃材料)。

　　第二十三條：乙方在聘用人員時，應(yīng)保證品行端正、素質(zhì)良好，辦理健康證

　　后方可上崗。中途如需增加人員時，先辦健康證許可上崗。

　　第二十四條：乙方代理人，聘用人之行為代表乙方，如有違反本合同行為，視為乙方行為。

　　第二十五條：合同期內(nèi)，因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門原因?qū)е旅朗硰V場水、電、消防狀況等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生異常狀況或因設(shè)施正常維護(hù)、維修而引起的供應(yīng)中斷，只要不是甲方個人直接原因造成的損失(如不知情)甲方不負(fù)任何責(zé)任與賠償。

　　第二十六條：為保障乙方利益，乙方應(yīng)為自己所聘用人員辦理人身意外傷害險，費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。乙方若未辦保險，若發(fā)生財產(chǎn)損失，人身意外傷害時，因此而產(chǎn)生的財產(chǎn)損失和民事賠償責(zé)任，刑事責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　第二十七條：乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定，如若違反，甲方有權(quán)做出相應(yīng)處罰。

　　1、乙方工作人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一服裝，佩戴統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工作時間內(nèi)保持著裝整潔，儀表端莊。乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)及工作時間，不得任意變更。

　　2、乙方的食品擺放及背景食品標(biāo)準(zhǔn)展示須符合甲方的管理要求，不得占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，乙方檔口內(nèi)海報粘貼及懸掛方式必須按甲方規(guī)范方式執(zhí)行，并不得在美食城任何公共區(qū)域粘貼廣告，懸掛標(biāo)志或文字。乙方在獲得甲方書面同意前，不得以任何目的或任何形式使用甲方的名稱。每戶須知：每家檔口、地面保持清潔、保持衛(wèi)生、不能偷電、私拉亂接，如給其它的業(yè)戶或樓上、樓下的業(yè)戶造成損失都自行負(fù)責(zé)，如乙方檔口進(jìn)行裝修時(如有特殊需要先和商場進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)商場同意后進(jìn)行裝修)。乙方在租賃期內(nèi)對防火、防水、防電做好一切安全工作，如給他人造成的意外事故和損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　3、乙方遭顧客的投訴而影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)先行處理，乙方應(yīng)無條件配合承擔(dān)相關(guān)處罰。乙方不可在檔口內(nèi)、外，美食城墻內(nèi)、外貼出兌廣告，如有粘貼罰款200—1000元。

　　4、乙方發(fā)放宣傳單，優(yōu)惠卡等事先須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

　　5、乙方應(yīng)服從甲方統(tǒng)一的經(jīng)營管理，自覺遵守甲方制定的有關(guān)經(jīng)營管理規(guī)定。

　　第二十八條：若因消費(fèi)者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后，而影響人體健康或造成人身傷害，其一切賠償及法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

　　第二十九條：所有從業(yè)人員無一例外，均需接受甲方的統(tǒng)一管理，愛崗敬業(yè)，遵紀(jì)守法。否則甲方有權(quán)辭退或建議調(diào)整，乙方應(yīng)與配合。

　　四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除

　　第三十條：在租賃期間，乙方不可以私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌，如因經(jīng)營不善出兌者，應(yīng)提前30天向甲方申請，申請批準(zhǔn)后方可出兌，辦理手續(xù)并向甲方交納更名手續(xù)費(fèi)500元，否則，抵押金不退。內(nèi)部設(shè)施不允許破壞，如有破壞照價賠償。

　　第三十一條：乙方具有以下情況之一時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的違約保證金租金不予返還，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

　　1、拖欠租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催交后仍不交納的;

　　2、未履行變更手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌他人經(jīng)營的;

　　3、乙方交納的違約保證金不足合同約定數(shù)額，經(jīng)甲方催告補(bǔ)交后，仍不交納的;

　　4、嚴(yán)重違法或嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度的或毆打管理人員或偷水、偷電、偷盜物品、拒交水、電費(fèi)和罰款影響極壞的。

　　本項上述“嚴(yán)重違法”指乙方同一違法經(jīng)營行為被甲方或相關(guān)行政管理部門查處兩次以上或由于乙方的不法經(jīng)營行為被行政管理部門處以勒令停業(yè)，吊銷營業(yè)執(zhí)照等剝奪經(jīng)營資格的情況。“嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度”：指乙方違反甲方管理規(guī)章制度，被甲方書面警告三次或處罰三次以上的情況。

　　5、乙方違反本合同中所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)條款，經(jīng)甲方催告后有未改正的。

　　6、乙方加工、制作、銷售的食品質(zhì)量未達(dá)到食品衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)的。

　　7、存在其它違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)時。

　　第三十二條：甲、乙雙方依照本合同的約定或法律規(guī)定解除合同時，或合同期滿未再續(xù)約的，乙方應(yīng)在甲方通知制定的期限內(nèi)將租賃場地撤出完畢，逾期未撤出的，甲方有權(quán)在公證部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊ぷ魅藛T的見證下，將租賃面積內(nèi)乙方的物品移出場地，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。如拖欠租賃費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)齊，逾期占有期間，甲方有權(quán)按合同項目日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取租金，可在乙方交納的違約保證金中予以扣除。

　　第三十三條：由于合同期滿，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)在合同期滿一月后將剩余的違約保證金退還乙方;乙方撤離租賃場地時，對全部租賃、裝潢、裝飾設(shè)施不得拆除、破壞。全部租賃設(shè)施所有權(quán)屬甲方所有，甲方不對乙方做任何補(bǔ)償或按甲方要求，乙方將租賃部位恢復(fù)原狀。

　　五、合同的續(xù)簽

　　第三十四條：在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　第三十五條：在合同約定期內(nèi)交納下一年度的租賃費(fèi)用。(甲方有權(quán)調(diào)整檔口、位置、租金、項目，乙方須無條件服從，否則商場有權(quán)收回檔口)。

　　第三十六條：甲方在租賃期內(nèi)，無故解除本合同的，應(yīng)將剩余的租賃費(fèi)用和違約保證金返還乙方。乙方無故解除本合同的，或再犯依照本合同第三十條款，單方解除合同的，乙方已交納的租賃費(fèi)用，違約保證金租金不予返還。

　　第三十七條：甲方針對乙方的不法經(jīng)營行為或違反美食城管理規(guī)章制度的經(jīng)營行為，有權(quán)進(jìn)行處罰，其中對乙方的貨幣處罰，甲方有權(quán)在違約保證金中扣除。

　　第三十八條：乙方在制作銷售食品或提供服務(wù)過程中，發(fā)生賠償事項時，甲方有權(quán)先行賠償后從乙方的違約保證金中扣除。

　　第三十九條：在合同期內(nèi)，由于發(fā)生不可抗拒力導(dǎo)致甲方或乙方財產(chǎn)損失、人身傷害的，雙方均可免責(zé)。

　　七、合同生效及糾紛處理

　　第四十條：本合同一式二份，甲、乙各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效，具有法律效力。

　　第四十一條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方通過圈內(nèi)制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

　　第四十二條：本合同在執(zhí)行過程中，甲、乙雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決。

　　八、其他事項