店面房出租合同模板(2)
店面房出租合同模板
8.無其他競爭餐館
除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報酬，不應(yīng)在XXX范圍內(nèi)屬于甲方的轉(zhuǎn)租權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間接參與任何類型非甲乙雙方以外的快餐館，提供與甲乙雙方實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與×××相競爭，包括但不限于以×××、×××、×××、×××、×××、×× ×××、等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲乙雙方不得對此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營。參與的含義包括出租或轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他部分。
9.招牌及改建
9.1招牌
乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝×××招牌和標(biāo)志(位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，甲方對此不收任何費(fèi)用(如店面場地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方自己安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予支持與配合。
9.2改建和退還店面場地
如有需要，甲方為保證乙方對乙方該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七日 內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)
圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施 工。在轉(zhuǎn)租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)和確保消防安全的前提下，乙方有權(quán)無需甲方事先同意改建店面場地或餐廳，并可在店面場地內(nèi)設(shè)置家具,機(jī)器,設(shè)備 及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方并會同業(yè)主同意。
在轉(zhuǎn)租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將店面場地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。
10.抵押
簽訂本合同時，甲方保證在轉(zhuǎn)租期或任何延期內(nèi)，乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。
11.用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)
11.1在轉(zhuǎn)租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，乙方可將承租店面場地作任何合法用途，乙方無權(quán)將店面場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與乙方有關(guān)的任何第三方。
11.2續(xù)約優(yōu)先權(quán)
在轉(zhuǎn)租期屆滿前XX天 內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于轉(zhuǎn)租期屆滿后租用店面場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面 通知后的三十天內(nèi)，以書面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用店面場地和出租物業(yè)。
11.3優(yōu)先購買權(quán)
在此轉(zhuǎn)租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲乙雙方不得出售店面場地或建筑物或其任何部份。
12.提前終止
12.1店面場地不適用性
如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的店面場地實(shí)際面積與上述面積不符(上下超過XX%)， 乙方可選擇：(1)繼續(xù)履行本合同，但對租金按照甲方實(shí)際交付的店面場地面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整;或(2)終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還 所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。如乙方無法依約在店面場地開設(shè) 餐廳，則乙方須在進(jìn)駐店面場地后的45天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退 回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。
12.2餐館執(zhí)照
在簽約后的合理時間內(nèi),乙方應(yīng)申請經(jīng)營 餐館所需的許可證明，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報建，環(huán)保報建，消防報建，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)到開業(yè)所需的所有證照，或 必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方不予退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)。
12.3招牌批準(zhǔn)
如果乙方在開業(yè)前不能獲得招牌及店標(biāo)，甲方同意：
乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在轉(zhuǎn)租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非甲方的原因被拆除或挪位的話，租金不作相應(yīng)調(diào)整。
12.4乙方提前終止合同的權(quán)利
在轉(zhuǎn)租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)與保證金相沖抵，如有差額，雙方應(yīng)于乙方搬離店面場地后10日內(nèi)結(jié)清。
13.登記、印花稅及其它稅款
如本轉(zhuǎn)租賃合同與杭州市國土局房地產(chǎn)管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花稅事宜乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔(dān)。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。
甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤，其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
14.糾紛的解決
與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。
15. 本合同的更改
有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。
16.通知
一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的，按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達(dá)時視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。雙方通訊地址如下：
甲方：XXX餐飲管理有限公司
地址：
傳真號碼：
電話:
收件人：
乙方：老鄭XXX有限公司
地址： ×××××××
傳真號碼：
電話:
收件人：
17.保密
雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。
18.不可抗力和征收
18.1如果由于無法預(yù)見并且對其發(fā)生 和后果無法防止或避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動，承 運(yùn)人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中 義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同：
1.受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的;
2.受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失;及
3.不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。
如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。
18.2征收
甲方確認(rèn)在簽定本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，店面場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會被征收。
如果根據(jù)“中華人民共和國城市規(guī)劃法”及其他有關(guān)法律和規(guī)定，店面場地或建筑物或其任何部分被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，其產(chǎn)生的費(fèi)用損失由各方自行承擔(dān)。
如果建筑物所在地塊根據(jù)“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，其產(chǎn)生的費(fèi)用損失同樣由各方自行承擔(dān)。
19.利益抵觸
甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關(guān)聯(lián)的人士同時出任乙方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)將會構(gòu)成乙方作為終止本合同的原由。
20.代位權(quán)利
甲方同意乙方有權(quán)指定×××公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，并委托該公司經(jīng)營管理其餐廳。
21.唯一合同
本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議，諒解和通訊。如本轉(zhuǎn)租賃合同與房 地管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。
22.無中介人
本合同的達(dá)成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費(fèi)用。
23.合同生效
本合同及其附件由甲,乙雙方正式授權(quán)代表簽字，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份加蓋公章后生效。茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國簽訂。
24附則
本合同在XXX市簽訂。
甲方：
乙方：
授權(quán)代表：
授權(quán)代表：
年月日
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