超市租賃合同模板
超市租賃合同模板
超級市場，又稱自選商場，是許多國家特別是經(jīng)濟發(fā)達國家的主要商業(yè)零售組織形式。這便是現(xiàn)代超級市場的雛形。那么簽訂超市租賃合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的超市租賃合同，歡迎參考閱讀。
超市租賃合同范文一
出租方(以下簡稱：甲方)
姓 名：________________
電 話：________________
身份證號碼：__________________________
住 址：________________________________
承租方(以下簡稱：乙方)
姓 名：________________
電 話：________________
身份證號碼：__________________________
住 址：________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在甲方已經(jīng)將該房屋可能面臨拆遷等具體情形進行充分告知乙方的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋之事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本狀況及用途
1、 甲方將位于_____________________________________________________________
范圍的房屋(以下簡稱：該房屋)，總建筑面積：______平方米，出租給乙方，本合同簽署時，乙方對本合同所指的房屋范圍和房屋面積作了充分的了解，并予以認可。
2、 乙方承租的房屋的用途為_________________________________________________。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該房屋約定用途，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回該房屋，沒收乙方合同保證金。
第二條 租賃期限
乙方租賃甲方房屋自______年___月___日起至______年___月___日止。
第三條 租金及其它費用支付時間和方式
1、本合同所約定的該房屋租金為每季度(人民幣) 元(大寫____萬____仟____佰元整)。
2、乙方租金支付方式為每季度支付一次，支付金額為 元(大寫____萬____仟____佰元整)。
3、簽訂合同時乙方向甲方一次性支付保證金為 元(大寫____萬____仟____佰元整)。
4、乙方在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
a)水費 b)電費 c)電話費 d)數(shù)字電視/有線電視費 e) 寬帶網(wǎng)絡(luò)費 f)在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋的有關(guān)費用，均由乙方支付，與甲方無關(guān)。
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方協(xié)助乙方處理好鄰里關(guān)系;
2、甲方按時將該房屋交付給乙方使用;
3、甲方享有監(jiān)督權(quán)，并對該房屋進行定期或者不定期檢查;
4、簽訂合同時，甲方負有向乙方告知包括但不限于：該房屋權(quán)屬歸屬、房屋建筑面積、房屋使用年份、面臨拆遷風(fēng)險等具體信息。乙方確認在簽訂本合同時，已經(jīng)對前述甲方告知的信息知情且充分了解，并認可前述信息對乙方租賃該房屋沒有不利影響。
5、涉及本房屋拆遷安置補償事宜，由甲方參與處理，乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得參與。甲方獲知涉及房屋拆遷安置補償具體事宜，應(yīng)及時告知乙方。
第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何理由冒用甲方名義對外從事任何活動。
2、 乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。
3、 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)接受并服從甲方監(jiān)督檢查。
4、 乙方應(yīng)及時足額向甲方支付租金，并及時足額向有關(guān)部門交納水費、電費或基于使用該房屋而產(chǎn)生的其他應(yīng)繳納稅費。
5、 乙方租賃期內(nèi)房屋裝修和維護由乙方負責(zé)，費用由乙方自理。
6、 乙方不得隨意損壞該房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。乙方如需改變該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修設(shè)施，對該房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的，需先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。甲方有權(quán)要求乙方交納恢復(fù)工程所需費用。未經(jīng)甲方同意對房屋進行改造或增加設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。
7、 乙方應(yīng)合理使用該房屋，因乙方管理使用不善造成該房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償損失。
8、 乙方負責(zé)承擔(dān)防火、防水、防潮、防盜、防傷亡、防破壞等責(zé)任。如發(fā)生事故或成損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償損失。
第六條 房屋的歸還
1、 本合同終止，乙方在繳清所欠甲方的一切費用后，乙方應(yīng)自動歸還承租的該房屋。
2、 本合同終止后，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有欠繳款項的，有權(quán)留置乙方在該房屋的物品，自甲方留置乙方物品之日起7日內(nèi)，乙方不履行應(yīng)當(dāng)履行之義務(wù)，甲方有權(quán)將置留物以市場產(chǎn)品均價的30%進行處理或折抵，乙方的固定裝修無償歸甲方所有，且甲方保留進一步追償?shù)臋?quán)利。
3、 本合同終止時，乙方如不能及時將該房屋歸還，從合同終止日的次日起直到該房屋歸還為止，由乙方向甲方支付房屋占用費，占用費按照實際占用天數(shù)以原房屋租金和水電管理費的兩倍計收，且甲方保留進一步追償?shù)臋?quán)利。
4、 乙方歸還該房屋時，不得以任何理由向甲方提出賠償其支出的各項費用，不得要求甲方收購其房屋內(nèi)裝修和各種設(shè)備，不得要求甲方支付其搬運、撤離等費用。
第七條 出租方和承租方的變更
1、 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2、 租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)租房屋給第三方使用，必須征得甲方的書面同意，簽訂《房屋租賃合同承租方變更之三方協(xié)議書》，并且乙方必須支付轉(zhuǎn)讓費的50%給甲方。
3、 租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方追償損失。
第八條 合同的變更或解除
1、合同有效期內(nèi)，如遇國家法律政策，不可抗力，政府規(guī)劃拆遷等致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、合同有效期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同并收回該房屋，乙方合同保證金不予退還。造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：
a) 乙方違反本合同規(guī)定義務(wù)的。
b) 乙方擅自全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押該房屋(設(shè)施)或以任何方式變相為前述之行為的。
c) 乙方逾期繳納租金或費用，在雙方約定的期限內(nèi)或甲方通知的期限內(nèi)仍不繳納的。
d) 因乙方過錯給甲方造成較大經(jīng)濟損失或使甲方聲譽受到較大損害的。
e) 乙方向甲方提供虛假證件的。
f) 乙方故意損壞甲方房屋或其他財物的。
g) 乙方利用租賃場所進行非法活動或者進行其他違法犯罪活動的。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方未能按照本合同第三條所約定的期間繳納各項費用的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方賠償未交款項逾期期間每日1%的違約金。
2、合同有效期內(nèi)，甲方擅自終止合同的，應(yīng)退還乙方剩余租金，并向乙方賠償二個月租金，合同保證金雙倍返還。
3、合同有效期內(nèi)，乙方擅自終止合同的，合同保證金不予退還，并向甲方賠償二個月租金。合同有效期內(nèi)，因乙方違反甲方的管理規(guī)定等導(dǎo)致甲方單方面解除合同的，乙方承擔(dān)本合同及附件所約定責(zé)任外，其所繳納的合同保證金不予退還，對甲方造成其他損失的，應(yīng)由乙方按照甲方的實際損失另行賠付。
4、本合同附件及其它條款中約定的違約責(zé)任依該約定執(zhí)行。
第十條 合同的續(xù)簽和終止
1、本合同期滿前二個月，乙方應(yīng)就是否繼續(xù)簽訂合同書面告知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同;本合同期滿前二個月，乙方逾期書面告知甲方或者沒有書面告知甲方續(xù)簽事宜，視為乙方放棄續(xù)簽，甲方有權(quán)就該房屋對外招租。
2、乙方不再續(xù)簽合同的，必須在本合同終止日前一周內(nèi)辦理完退租的相關(guān)手續(xù)。