別墅租賃合同

別墅租賃合同

　　別墅是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。那么別墅租賃合同怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的別墅租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　別墅租賃合同范文一

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽本合同。

　　一、 房屋基本情況及用途

　　1.1 甲方同意將位于北京市 之(□公寓/□別墅)在設(shè)施、設(shè)備完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用;本房屋僅作為 用途。

　　1.2 房屋建筑面積約為 平方米， 室 廳 衛(wèi)。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價(jià)合同標(biāo)的，不依面積、依本套房而租賃。

　　二、租賃期限

　　2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及押金

　　3.1 雙方談定，本房屋每月租金為(大寫)： 元人民幣，此價(jià)格□不包括物業(yè)管理費(fèi)/不包括取暖費(fèi)。

　　3.2 租金支付方式為押 付 乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

　　3.3 租金每 個(gè)月支付一次，應(yīng)于付款月起租日提前 天前支付下一次租金;在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。租金以后每年上調(diào)10% 。

　　3.4 押金相當(dāng)于 個(gè)月的租金，即(大寫)： 元(□人民幣/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。

　　3.5 合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫)： (□人民幣/□美元)，本合同簽訂之日起 日內(nèi)乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時(shí),甲方將定金返還乙方。

　　四、甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　4.1 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日將房屋及其設(shè)施設(shè)備交給乙方使用,并及時(shí)清理與“房屋設(shè)備清單”(見附表)。甲方承擔(dān)房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費(fèi)用，并予以結(jié)清;同時(shí)詳細(xì)填寫在“房屋設(shè)備清單”上。

　　4.2 甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房合同任何一種均可;甲方保證有對本套房屋的出租權(quán);甲方并出示及身份證的原件和復(fù)印件。并應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

　　4.3 甲方負(fù)責(zé)非乙方原因造成的房屋主要結(jié)構(gòu)、管道、地板等固定裝置及其提供的設(shè)施設(shè)備的維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方接到乙方口頭或書面通知后七日內(nèi)未采取有效措施，影響乙方的正常生產(chǎn)生活，乙方有權(quán)聘請第三方維修，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)在支付甲方租金時(shí)，直接扣除上述費(fèi)用。對于乙方自行裝修、增添的裝飾與設(shè)備，甲方不負(fù)責(zé)維修。乙方退房時(shí)不能擅自撤除，應(yīng)征求甲方意見;甲方不同意撤除的一切裝修與設(shè)施，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　4.4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對房屋進(jìn)行檢查，查看乙方是否存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、儲存危險(xiǎn)物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產(chǎn)生活。

　　4.5 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，乙方派人到場配合，緊急情況除外。

　　4.6 租賃期滿前二個(gè)月，甲方有權(quán)在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權(quán)帶客戶看房。

　　4.7 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.8租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備，如設(shè)施設(shè)備良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(如水、電、燃?xì)赓M(fèi)，上網(wǎng)、電話費(fèi)，取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線收視費(fèi)，停車費(fèi)等)后當(dāng)日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權(quán)從押金中直接扣除上述費(fèi)用，不足部分由乙方承擔(dān)。退房時(shí)以雙方代表在場，并書面辦理乙方退房交接手續(xù)。

　　4.9 甲方有權(quán)委托代理人行使其在本合同中的權(quán)利及義務(wù);代理人履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)出示甲方的授權(quán)委托書及身份證，用以證明其具有合法代理權(quán)。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　5.1 乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時(shí)支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。

　　5.2 乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：水(冷/暖)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、停車費(fèi)等。本合同終止時(shí)，以上費(fèi)用必須結(jié)清。

　　5.3承租期內(nèi),乙方對承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作。

　　5.4 承租期內(nèi),乙方改動、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。

　　5.5 在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　5.6 承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)險(xiǎn)品,或者用于其它非法目的。

　　5.7 承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。

　　5.8乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場價(jià)賠償責(zé)任。

　　5.9 承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。

　　5.10 租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場價(jià)格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5.11 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。

　　六、房屋的使用與修繕

　　6.1 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的使用安全。非乙方的責(zé)任，發(fā)生本房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。因乙方的責(zé)任造成本房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用;因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)或改變裝修及使用性質(zhì)，如有改動需要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　6.3 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。

　　七、違約處理

　　7.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

　　7.1.1 甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)有明顯的開裂崩塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重影響乙方使用。

　　7.1.2 甲方未盡房屋嚴(yán)重問題的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。

　　7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行的。

　　7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　7.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，累計(jì)金額

　　超過一個(gè)月房租;

　　7.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變本房屋的使用性質(zhì);

　　7.2.3 乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動;

　　7.2.4 甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。

　　7.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權(quán)要求乙方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。

　　7.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付未違約方兩個(gè)月房租作為違約金。

　　八、免責(zé)條件

　　8.1 因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　8.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8.3 不可抗力系指“不可預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況”。

　　8.4 本合同的租賃期滿后，本合同自然終止。

　　九、爭議解決

　　如本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、其它

　　10.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.2 本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份為向甲方收取一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)的依據(jù);同時(shí)，居間方作為甲、乙雙方的見證方。

　　十一、其它約定事項(xiàng)

　　11.1 甲方保證與協(xié)助維護(hù)乙方的合法的正常的網(wǎng)絡(luò)辦公活動(不辦理營業(yè)執(zhí)照、不進(jìn)行買賣經(jīng)營)。

　　11.2 甲方協(xié)助乙方的車位在北京陽光壹佰物業(yè)管理有限公司的正常的停放， 乙方自行交納費(fèi)用。

　　11.3 甲乙雙方對房屋設(shè)施與裝飾現(xiàn)狀一同留下影像資料彼此備份。

　　11.4 合同簽訂三年，每年根據(jù)市場實(shí)際情況漲跌在5-10%內(nèi)，具體雙方友好協(xié)商。

　　出租方： 承租方：

　　代表人： 代表人：

　　證件號碼： 證件號碼：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日