租賃合同書(shū)
租賃合同書(shū)
租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。租賃合同書(shū)怎么寫(xiě)呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的租賃合同書(shū)，歡迎參考閱讀。
租賃合同書(shū)范文一
甲方：哈爾濱廣通影視文化集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方根據(jù)需要，對(duì)哈爾濱電影院售票室房屋實(shí)施公開(kāi)招租，經(jīng)哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)招標(biāo)，乙方中標(biāo)，甲方同意將該房屋租賃給乙方做營(yíng)業(yè)用房?，F(xiàn)甲、乙雙方就房屋租賃具體事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃房屋
1、本合同約定租賃房屋是位于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街350號(hào)的哈爾濱電影院售票室，該房屋的建筑面積約119平方米。
2、該房屋的附屬設(shè)施具體以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、租賃期限
本合同約定租賃期限為五年。即2011年 月 日起至2016年 月 日止
三、租金及繳納期限
1、中標(biāo)年租金為人民幣 元整 (￥ 元整)，租金按年繳納，每?jī)赡曜饨瓠h(huán)比增長(zhǎng)6%。
第一年至第二年每年租金 元整。
第三年至第四年每年租金 元整。
第五年租金 元整。
2、甲、乙雙方簽定本合同時(shí)，乙方將第一年租金及履約保證金一次性交給甲方。第二年至第四年租金交款時(shí)間為：每年的 月 日前將年租金一次性交給甲方。
3、第五年租金繳款時(shí)間為： 年 月 日前將年租金一次性交給甲方。
4、乙方應(yīng)及時(shí)將租金及履約保證金和各項(xiàng)費(fèi)用存入甲方指定賬戶，銀行到賬日為乙方付款日。甲方收取乙方房屋租金和其他所有費(fèi)用的指定銀行賬戶如下：
開(kāi)戶名： 開(kāi)戶行： 賬 號(hào)：
四、履約保證金
1、在本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)按照中標(biāo)年租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付履約保證金，總計(jì) 萬(wàn)元。
2、如乙方存在本合同所禁止的違約情形，甲方有權(quán)依照本合同在保證金中扣減乙方應(yīng)付違約金或賠償金?？蹨p后，本合同繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足。逾期不補(bǔ)的，甲方有
權(quán)解除本合同，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如不存在違約，保證金在合同到期六個(gè)月后無(wú)息全額退還。
五、房屋修繕、裝修、改造
1、房屋現(xiàn)狀交付，租賃期間由乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)修繕。乙方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔6個(gè)月認(rèn)真檢查修繕一次，并承擔(dān)其費(fèi)用，以保證正常使用。
2、乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，該書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)連同乙方的裝修方案一起提交，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對(duì)租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修。
3、乙方裝修不得改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、不得安裝加大房屋載荷的設(shè)備設(shè)施、不得拆改排水、煤氣、電氣管線和設(shè)備。如乙方裝修方案涉及上述內(nèi)容，必須取得有關(guān)部門(mén)審批，審批手續(xù)由乙方自行辦理。
4、合同終止及合同到期后，租賃房屋內(nèi)屬乙方所有的動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有;不動(dòng)產(chǎn)(所有與房屋主體相連的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修物)無(wú)償歸甲方所有。
六、房屋配套設(shè)施
1、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理承租房屋的消防安全審批驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)消防設(shè)施的安裝及驗(yàn)收所需的費(fèi)用，在辦理消防防火手續(xù)及其他經(jīng)營(yíng)許可審批過(guò)程中如出現(xiàn)問(wèn)題，其后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。合同終止或合同到期乙方辦理的消防手續(xù)和消防設(shè)備無(wú)償歸甲方所有。
2、租賃期間在甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，如乙方經(jīng)營(yíng)需要增加水、電、煤氣等其它配套設(shè)施或原有配套設(shè)施增量、增容等，由乙方自行辦理并承擔(dān)一切費(fèi)用。合同終止或合同到期乙方增加的配套設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。
七、物業(yè)使用
1、租賃期間乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，自行辦理一切證照等審批手續(xù)并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方應(yīng)給予必要的配合。租賃期間乙方一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
2、租賃期間乙方負(fù)責(zé)房屋、場(chǎng)地的四防安全(防火、防盜、防汛、防安全事故)，不得在租賃的房產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)、易燃易爆等違禁物品。
3、租賃期間租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、租賃期間乙方不得將租賃房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人。
5、租賃期間租賃房屋的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。
6、租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、租賃期間甲方有權(quán)對(duì)乙方承租行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方對(duì)房屋進(jìn)行修繕、裝修，添附設(shè)備設(shè)施(含水、電、供暖、消防)應(yīng)將相關(guān)技術(shù)資料(含圖紙)交甲方備案。上述事項(xiàng)如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)將變更后技術(shù)資料交給甲方備案。
八、合同終止
1、除非雙方另有協(xié)議，乙方承諾并同意在合同終止后立即無(wú)條件騰空所承租的租賃房屋交還給甲方。超過(guò)7天的甲方有權(quán)將上述租賃房屋清理，對(duì)租賃房屋內(nèi)物品進(jìn)行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的，后果由乙方承擔(dān)。同時(shí)，逾期期間按照最后一年房租的3倍計(jì)租。
2、合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，在相同條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
九、違約責(zé)任
1、一般性處罰
1)租賃期間乙方拖欠應(yīng)繳的水、電等各種費(fèi)用，導(dǎo)致甲方代其墊付的，乙方除應(yīng)返還甲方墊付款項(xiàng)外，還應(yīng)按照墊付總額的50%支付違約金;
2)租賃期間乙方未按約定將裝修或設(shè)備設(shè)置改造的技術(shù)資料提供給乙方的，乙方所交的保證金作為違約金，歸甲方所有。
2、乙方有下列情形之一的，已交納的保證金作為合同違約金歸甲方所有，乙方同時(shí)應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的損失：
1)在合同未到期的情況下，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除合同的;
2)合同依法解除或到期終止乙方未按約定返還租賃房屋;
3、乙方有下列情形之一的屬嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)終止合同收回租賃房屋。已交納的保證金作為合同違約金，乙方同時(shí)應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。
1)未按期足額支付租金，逾期時(shí)間超過(guò)15日;
2)租賃期內(nèi)未對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)修繕造成人員傷害或甲方財(cái)產(chǎn)損失的;
3)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自裝修或擅自改變裝修方案的;
4)乙方裝修方案涉及應(yīng)取得行政審批的內(nèi)容，乙方在未取得的情況下擅自開(kāi)工的;
5)乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)承租的房產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租的;
6)乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)被有關(guān)部門(mén)查處的;
甲方依據(jù)上述原因行使合同解除權(quán)的，書(shū)面通知送達(dá)乙方即為生效。乙方應(yīng)在7日內(nèi)將房屋交還給甲方，超過(guò)7天的甲方有權(quán)將上述租賃房屋清理，對(duì)租賃房屋內(nèi)物品進(jìn)行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的，后果由乙方承擔(dān)。甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方后，乙方繼續(xù)占用房屋期間按照合同約定的最后一年房租的3倍計(jì)租。