地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同格式_地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同樣本(2)
地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同格式_地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同樣本
地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同范文篇二
出賣(mài)人： ___________________________ 通訊地址：__________________________________ 郵政編碼：__________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：___________________ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ____________________________ 通訊地址：____________ 郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國(guó)籍：_____________
【身份證】【護(hù)照】【 】：__________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該車(chē)位)所在土地用途為：車(chē)位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的車(chē)位所在樓棟【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 車(chē)位預(yù)售依據(jù)
該車(chē)位已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。
第三條 基本情況
該車(chē)位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第___________【幢】【座】地下______層____號(hào)，該車(chē)位為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，該車(chē)位平面圖見(jiàn)附件一。
該車(chē)位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。
出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該車(chē)位面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
第四條 抵押情況
與該車(chē)位有關(guān)的抵押情況為：___________。
1、該車(chē)位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該車(chē)位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3、該車(chē)位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________。(2和3可以同時(shí)選擇)
抵押權(quán)人同意該車(chē)位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該車(chē)位價(jià)款。
1、按照“個(gè)”計(jì)算，該車(chē)位總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計(jì)算，該車(chē)位單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。
3、其他約定。見(jiàn)附件四
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)車(chē)位總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣(mài)人保證該車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條 逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第十條 交付條件
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該車(chē)位。
(二)該車(chē)位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件。
1、該車(chē)位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車(chē)位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);
3、該車(chē)位四至已劃線(xiàn);
第十一條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該車(chē)位交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付車(chē)位價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該車(chē)位實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退車(chē)位通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該車(chē)位實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。
第十二條 交接手續(xù)
(一)該車(chē)位達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車(chē)位責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。
(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車(chē)位交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
第十三條 車(chē)位質(zhì)量的約定
出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
該車(chē)位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退車(chē)位通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十四條 保修責(zé)任
雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該車(chē)位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退車(chē)位約定的，按照約定處理;沒(méi)有退車(chē)位約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 使用承諾
買(mǎi)受人使用該車(chē)位期間，不得擅自改變用途和該車(chē)位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該車(chē)位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車(chē)位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該車(chē)位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十六條 產(chǎn)權(quán)登記
(一)初始登記
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
買(mǎi)受人有權(quán)退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退車(chē)位通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退車(chē)位的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該車(chē)位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。
(二)轉(zhuǎn)移登記
1、車(chē)位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車(chē)位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(2)買(mǎi)受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車(chē)位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________ 元人民幣(大寫(xiě))。
2、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在該車(chē)位交付之日起_______日內(nèi)取得該車(chē)位所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
買(mǎi)受人有權(quán)退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退車(chē)位通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退車(chē)位的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得該車(chē)位所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得該車(chē)位所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得該車(chē)位所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向出賣(mài)人支付。
第十七條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為： __________提供停車(chē)管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車(chē)管理服務(wù)備案手續(xù)。
出賣(mài)人依法選聘專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)：__________________提供停車(chē)管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車(chē)管理服務(wù)的備案手續(xù)。
(二)前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)】按照【年】
【半年】______收取地下停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
(三)出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)】按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車(chē)管理服務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件六。地下停車(chē)管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容，同意由出賣(mài)人依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)】提供停車(chē)管理服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。
第十九條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)辦理該車(chē)位的預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的車(chē)位已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】：
【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年_____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
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