最新前期物業(yè)服務(wù)合同格式

　　在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過(guò)程。這個(gè)階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。

　　最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文一

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：719000

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書： 資質(zhì)等級(jí)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方選聘乙方進(jìn)行***前期物業(yè)服務(wù)管理事宜，特訂立本合同。

　　第一條 委托物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：***項(xiàng)目 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

　　坐落位置：( )

　　占地面積： 平方米

　　建筑面積： 平方米

　　土地使用權(quán)證書號(hào)：

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：

　　商品房預(yù)售許可證號(hào)：

　　第二條 ***項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　(一) 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　(二) 房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

　　(三) 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。

　　(四) 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

　　(五) 車輛停放秩序的管理服務(wù)。

　　(六) 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

　　(七) 室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)。

　　(八) 物業(yè)管理有關(guān)的文件資料及業(yè)主檔案的管理。

　　第三條 ***項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

　　本合同期限自簽訂之日開(kāi)始，至***項(xiàng)目首次業(yè)主大會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。

　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　(一) 維護(hù)***全體業(yè)主的合法權(quán)益，審定乙方提出的***項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

　　(二) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;

　　(三) 按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)***項(xiàng)目物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，按以下1或2項(xiàng)處理：

　　1、 由甲方在約定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)***項(xiàng)目返修、完善;

　　2、 委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用;

　　第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　(一) 依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定***項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)***項(xiàng)目物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理;

　　(二) 依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯及水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的能耗費(fèi)、其他水電公攤費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費(fèi)用;

　　(三) 建立***項(xiàng)目物業(yè)的管理檔案;

　　(四) 對(duì)業(yè)主、使用人違反國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告;

　　(五) 對(duì)造成***項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　(六) 不得將***項(xiàng)目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

　　(七) 負(fù)責(zé)編制***項(xiàng)目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;

　　(八) 提前將***項(xiàng)目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻、制止，責(zé)令改正;

　　(九) 負(fù)責(zé)編制***項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

　　(十) 對(duì)***項(xiàng)目物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在***項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

　　(十一) 本合同終止乙方不再管理***項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，必須按照地方法律法規(guī)之相關(guān)規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　(十二) 協(xié)助公安部門維護(hù)***項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在***項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

　　(十三)

　　(十四) 接受***全體業(yè)主的監(jiān)督; 接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)樓宇外觀管理：

　　1、 樓宇外觀完整統(tǒng)一，整潔無(wú)破損，無(wú)違章搭蓋現(xiàn)象;

　　2、 空調(diào)外機(jī)安裝規(guī)范，位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放;

　　3、 對(duì)樓宇外立面進(jìn)行日常維護(hù)，并有詳細(xì)的維修、養(yǎng)護(hù)記錄;

　　4、 有明顯的樓幢號(hào)標(biāo)識(shí)。

　　(二)設(shè)備運(yùn)行管理：

　　1、 設(shè)備運(yùn)行安全、正常、無(wú)事故隱患;

　　2、 有完備的各項(xiàng)設(shè)備臺(tái)帳及運(yùn)行、檢修保養(yǎng)記錄;

　　3、 設(shè)備房標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范，有設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案;

　　4、 操作維護(hù)人員持證上崗，職責(zé)明確;

　　5、 設(shè)備房衛(wèi)生整潔、通風(fēng)，無(wú)滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。

　　(三)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：

　　1、 建立共用設(shè)施檔案，對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行日常的管理和維修養(yǎng)護(hù);

　　2、 公共配套設(shè)施完好，無(wú)隨意改變其用途;

　　3、 道路、樓道、停車場(chǎng)完好、平整、暢通;

　　4、 路燈、樓道燈完好率不低于95%。

　　(四)環(huán)境衛(wèi)生：

　　1、 合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實(shí)行袋裝，定點(diǎn)投放，日產(chǎn)日清;

　　2、 環(huán)境清潔，無(wú)亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;

　　3、 共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化糞池定期清掏;

　　4、 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求;

　　5、 根據(jù)季節(jié)情況定期開(kāi)展消殺工作。

　　(五)綠化養(yǎng)護(hù)：

　　1、 配備專門人員實(shí)施綠化養(yǎng)管;

　　2、 植物生長(zhǎng)狀況良好，修剪整齊、美觀;

　　3、 定期澆灌、施肥和松土，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種;

　　4、 定期噴灑藥物，及時(shí)防治病蟲害。

　　(六)車輛停放秩序管理：

　　1、 建立車輛管理制度;

　　2、 設(shè)置完善的交通標(biāo)識(shí);

　　3、 車輛停放有序。

　　(七)公共秩序及安全防范：

　　1、 ***項(xiàng)目管理區(qū)主出入口24小時(shí)執(zhí)勤;

　　2、 各種安全警示標(biāo)識(shí)規(guī)范明顯;

　　3、 建立安全防范責(zé)任制及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案;

　　4、 向***項(xiàng)目業(yè)主、使用人進(jìn)行宣傳，盡力減少寵物擾民現(xiàn)象;

　　5、 ***項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)無(wú)占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。

　　(八)消防管理

　　1、 建立消防安全制度，有***項(xiàng)目消防預(yù)案;

　　2、 成立***項(xiàng)目消防管理組織，組建義務(wù)消防隊(duì);

　　3、 消防設(shè)施設(shè)備完好、可隨時(shí)啟用;

　　4、 做好消防宣傳、演練工作。

　　(九)急修：30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

　　(十)報(bào)修：按約定時(shí)間到位。

　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　(一)***項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　1、 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方一次性向乙方支付人民幣_(tái)_____________元,大寫 。

　　2、 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　A、住宅： 元∕㎡·月

　　B、辦公、商業(yè)：按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，參照物價(jià)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并由甲乙雙方協(xié)商確定。

　　3、 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。

　　4、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十九條規(guī)定，由甲方全額交納。

　　5、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、電梯及水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的能耗費(fèi)、其他水電公攤費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費(fèi)用。

　　6、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納，甲方、業(yè)主應(yīng)在每季度首月10日前履行交納義務(wù);

　　7、 甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按照應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的千分之三交納滯納金。

　　8、 乙方所收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不包含：業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管費(fèi)用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用;

　　9、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，參照政府部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并由雙方協(xié)商確定。

　　(二)車輛停放服務(wù)費(fèi)

　　車輛停放服務(wù)費(fèi)由車主或使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(依據(jù)政府部門的相關(guān)

　　規(guī)定執(zhí)行，并隨之修改而變動(dòng))

　　1、 機(jī)動(dòng)車輛：

　　地下車庫(kù)屬于甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費(fèi)用購(gòu)置車位或租賃車位使用權(quán)后，再向乙方繳納車輛停放服務(wù)費(fèi);此費(fèi)用包括運(yùn)行電費(fèi)、保養(yǎng)、維修費(fèi)。

　　地下車庫(kù)：汽車按 元/輛·月(有車位使用權(quán)的)

　　2、 非機(jī)動(dòng)車輛：(按月計(jì)收)

　　(1)室內(nèi)自行車按 元/輛·月，三輪車 元/輛·月

　　(2)室內(nèi)電動(dòng)自行車 /輛·月(不含充電費(fèi))

　　(3)室內(nèi)摩托車按 元/輛·月

　　3、臨時(shí)停車費(fèi)(按次計(jì)收)：根據(jù)政府部門的相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)電梯運(yùn)行維修費(fèi)：一層按 元/㎡·月，每往上一層加收 元(例如：二層收 元/㎡·月，三層收 元/㎡·月，以此類推)。電梯費(fèi)用包括運(yùn)行電費(fèi)、保養(yǎng)、維修、年檢費(fèi)。如政府用電價(jià)格調(diào)整，則做出相應(yīng)調(diào)整。

　　(四)其他費(fèi)用按政府相關(guān)規(guī)定及雙方約定支付，最終收費(fèi)以物價(jià)局批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

　　在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)按總建筑面積的2‰—3‰向物業(yè)公司無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。

　　第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接

　　(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主前三十日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問(wèn)題，按以下1或2項(xiàng)處理：

　　1、由甲方負(fù)責(zé)返修、完善;

　　2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用;

　　(二)在辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方向乙方移交下列文件和資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

　　2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

　　3、設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說(shuō)明文件;

　　第十條 專項(xiàng)維修資金管理和使用辦法

　　專項(xiàng)維修資金具體按國(guó)家或地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償

　　(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在期限內(nèi)整改、逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　(四)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

　　(五)在此期間，甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00000.00元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第十二條 質(zhì)量糾紛的約定

　　在保修期內(nèi)，因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。若因乙方操作管理不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以有資質(zhì)的鑒定部門鑒定為準(zhǔn)。

　　第十三條 不可抗力的約定

　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十四條 爭(zhēng)議處理

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)服務(wù)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第2條處理方式處理：

　　1向榆林市勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。