房屋承租居間合同范本

房屋承租居間合同范本

　　在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：房屋承租居間合同相關(guān)范本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

　　房屋承租居間合同

　　合同當(dāng)事人：

　　委托人(甲方)：______________

　　居間人(乙方)：______________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項

　　甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線)并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

　　坐落：______口;樓房為______室______廳______衛(wèi)口;平房為______間口;無裝修口;一般裝修口;精裝修口;防盜門口;有線電視接口口;空調(diào)口;天然氣口;煤氣口;集中供暖口;土暖氣口;熱水器口;電話口;電視機(jī)口;電冰箱口;洗衣機(jī)口;上下水口;家具口_____口;樓層：_____口;結(jié)構(gòu)：_____口;朝向：_____口;建筑面積：______平方米口;月租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元口;租期：______口;房屋用途：______口;

　　房屋權(quán)屬：____________

　　其他條件：____________

　　乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：____________第二條委托期限

　　自______年______月______日至______年______月______日。超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。第三條現(xiàn)場看房

　　乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)制作看房的書面記錄， 列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。看房記錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。

　　乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。

　　第四條甲方義務(wù)

　　(一)應(yīng)出示身份證____________等真實(shí)的身份資格證明;

　　(二)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;

　　(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;

　　(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。

　　第五條乙方義務(wù)

　　(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;

　　(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

　　(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;

　　(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益;

　　(五)對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;

　　(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;

　　(七)收取看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù);

　　& nbsp;(八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

　　第六條委托事項的完成

　　“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項未完成。第七條費(fèi)用與傭金

　　(一)看房費(fèi)

　　看房費(fèi)是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

　　看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)?？捶抠M(fèi)用為：每次______元。甲方可以一次性交納看房費(fèi)用______元，可看房______次。

　　乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費(fèi)用費(fèi)抵作傭金。

　　(二)傭金

　　傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。

　　乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的______%向乙方支付傭金。

　　傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后______日內(nèi)支付。

　　傭金的支付方式：現(xiàn)金口;支票口;______。

　　委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金。

　　(三)居間活動費(fèi)用

　　居間活動費(fèi)用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費(fèi)用(不包括看房費(fèi)、傭金)。

　　乙方完成委托事項的，居間活 動費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費(fèi)用。乙方要求甲力支付下述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)列明，并出具相關(guān)票據(jù)，做出合理解釋。

　　除看房費(fèi)、傭金和居間活動費(fèi)用外。乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用(押金、信息費(fèi)等);

　　第八條轉(zhuǎn)委托

　　乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。

　　第九條本合同解除的條件

　　雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。

　　第十條違約責(zé)任

　　(一)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

　　(二)在合同第四條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照______的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;

　　(三)甲方未如約支付看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的，應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

　　(四)乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

　　(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用;

　　(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用外，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)付超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的。除退還已收取的看房費(fèi)、傭余、居間活動費(fèi)用外，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還 應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。第十一條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　(一)提交____________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十二條其他約定事項

　　_____________________________________________________________________________第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方經(jīng)蓋章后生效。

　　第十四條合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　居間人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎?

　　2004年10月，劉嘉受食品公司的委托，為該公司介紹了運(yùn)輸商董海，食品公司當(dāng)即與董海就一批運(yùn)往河南的食品達(dá)成了運(yùn)輸協(xié)議，協(xié)議約定：董海負(fù)責(zé)將食品公司的一批食品運(yùn)至河南某商場，食品公司先行支付運(yùn)費(fèi)50%，其余運(yùn)費(fèi)待完成運(yùn)輸任務(wù)后付清。

　　協(xié)議訂立后，董海于2004年10月8日從食品公司裝貨出發(fā)后再無消息，河南的公司也稱一直未接收到食品公司發(fā)來的貨物，并要求食品公司承擔(dān)未能按期交貨的違約責(zé)任。因董海所運(yùn)輸?shù)呢浳铿F(xiàn)下落不明，且一直不能找到董海，故食品公司以劉嘉充當(dāng)中介，致使貨物被運(yùn)輸商董海騙取，至今不能找回貨物造成經(jīng)濟(jì)損失3萬余元為由，將劉嘉訴至法院，要求劉嘉賠償經(jīng)濟(jì)損失3萬余元。

　　被告劉嘉在法庭上稱，其給原告食品公司介紹運(yùn)輸商屬實(shí)，但經(jīng)其介紹，食品公司已與運(yùn)輸商董海之間另行達(dá)成了運(yùn)輸協(xié)議并開始履行，故其已經(jīng)完成了中介人所該履行的義務(wù)，其對原告丟失的貨物沒有責(zé)任，不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　法院審理后認(rèn)為：食品公司在委托劉嘉聯(lián)系運(yùn)輸戶后，劉嘉為該公司聯(lián)系了運(yùn)輸商董海。后董海與食品公司達(dá)成運(yùn)輸協(xié)議，且已部分履行。因此，劉嘉作為居間人，已按約定向食品公司提供了報告訂約的機(jī)會，已履行了中介義務(wù)。食品公司以司機(jī)董海未將貨物運(yùn)輸?shù)絽f(xié)議約定地點(diǎn)，故要求居間人劉嘉賠償損失的請求不符合有關(guān)法律規(guī)定，法院不予支持，判決駁回原告運(yùn)輸公司的訴訟請求。

　　點(diǎn)評：

　　居間合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為他方提供報告訂約機(jī)會或?yàn)橛喓贤拿浇?，他方給付報酬的合同。在居間合同中，提供報告訂約機(jī)會或提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。居間合同的居間人是作為促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報酬的中間人，居間人雖然也是受委托人的委托為委托人作成交易服務(wù)的，但其在交易中僅是一個中介人，既不成為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不直接體現(xiàn)居間人的意志。因此，在本案中，劉嘉向食品公司報告了訂約機(jī)會，即履行了其與食品公司之間所訂立的居間合同中應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)，且其并無故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況的情形，故不應(yīng)該對食品公司丟失的貨物承擔(dān)賠償責(zé)任，食品公司只能根據(jù)其與董海簽定的運(yùn)輸合同，要求董海予以賠償。