上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同模板
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同模板
房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，對房地產(chǎn)市場的交易活動有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是市場行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人之間雖然是勞務(wù)服務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)商品交易之間的關(guān)系。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
委托人(甲方)：_________
經(jīng)紀人(乙方)：_________
依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中介_________;代理_________;咨詢_________;向乙方提供以下有效證明：
1.身份證;國籍_________編號_________
2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________
4.商品房預售許可證;編號_________
5.他項權(quán)利證書;編號_________
6.其他證明或資料_________
甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。
第二條 乙方向甲方出示下列有效證明：
1.身份證;國籍_________編號_________
2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________
3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________
4.商品房預售許可證;編號_________
5.他項權(quán)利證書;編號_________
6.其他證明或資料_________
乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。
第三條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共_________項;
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容_________。
2.具體要求：_________。
3.其他要求：_________。
第四條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
1.居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_________%計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________%一次性計算支付;
2.居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_________%計算支付;
3.咨詢服務(wù)的支付_________元。
4.服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。
第五條 本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第六條 本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第七條 本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔
第八條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失;
1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;
2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3.利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，為自己牟取不當利益的;
4.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;
_________。
第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;
2.甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;
3.違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的;
_________。
第十條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第十一條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。
第十四條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。
第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。
第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁_________;
2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。
第十七條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 法定代表人(簽字)：_________
住址：_________ 法定代表人住址：_________
郵政編碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 注冊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人(簽字)：_________
承辦經(jīng)紀人員(簽字)：_________
(資格證編號：_________)
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
附件
備注欄
甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同(編號：_________)，業(yè)已經(jīng)備案。
經(jīng)辦人：_________(簽字)
房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(蓋章)
_________年_________月_________日