裝修包工合同范本
裝修包工合同范本
室內(nèi)裝修分為非包工包料的室內(nèi)裝修和包工包料的室內(nèi)裝修。裝修包工合同又是怎么一回事呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的裝修包工合同范文,歡迎參考閱讀。
裝修包工合同范文1
發(fā)包方(甲方): 聯(lián)系電話:
承包方(乙方): 聯(lián)系電話:
依照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本工程具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:
第1條 工程概況
1. 工程地點(diǎn):
2. 建筑面積、結(jié)構(gòu)、戶型:
3. 工程內(nèi)容:(見(jiàn)工程項(xiàng)目表)
4. 工程承包,采取下列第 種方式:
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料。
(3)乙方包工不包料(不含材料上樓人工費(fèi))。
5. 工程期限: 天( 年 月 日 至 年 月 日)。
6. 合同金額(人民幣大寫) (含 %營(yíng)業(yè)稅,稅率按當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。)
7. 工程預(yù)算表應(yīng)當(dāng)以《湖南省住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)》為參考依據(jù)(市、州協(xié)會(huì)可根據(jù)本地實(shí)際情況制定參考基價(jià)),根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定,作為本合同的附件。
第2條 工程監(jiān)理
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與經(jīng)湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)(市、州室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會(huì))核準(zhǔn)的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
第3條 施工圖紙
施工圖紙采取 方式提供。
第4條 甲方工作
1. 為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
2. 無(wú)償提供施工期間的水源、電源。
3. 負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開(kāi)工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。
4. 遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。
5. 協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
6. 不得有下列行為
(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開(kāi)窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
7. 凡必須涉及第6款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng),由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準(zhǔn)。
8. 施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
9. 監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。
10.合同約定的條件和方式支付工程款。
第5條 乙方工作
1. 施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
2. 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定:
(1)無(wú)房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境。
(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,將垃圾運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)。(如有其它運(yùn)輸方式甲方則承擔(dān)一切費(fèi)用)
3. 通過(guò)告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。
4. 遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。
第6條 工程變更
1.工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂設(shè)計(jì)變更書,明確工程變更的相關(guān)費(fèi)用及工期,口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無(wú)效;凡甲方直接與乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,均由甲方承擔(dān);
2.合同簽訂后,甲方工程減項(xiàng)超過(guò)總工程款5%以上時(shí),須向乙方支付減項(xiàng)總額8%的變更費(fèi)。若甲方減項(xiàng)所用的材料乙方已定購(gòu)或運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng),甲方需另外支付材料來(lái)回托運(yùn)、損耗及退貨費(fèi)用;若甲方要求減少的施工項(xiàng)目已施工,甲方需支付乙方該項(xiàng)目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)及拆除費(fèi);
3. 甲方增加的施工項(xiàng)目,乙方需在收到甲方該增加項(xiàng)目100%的工程款后方予以施工。
4. 乙方施工質(zhì)量不合格,甲方有權(quán)取消未做部份的裝修項(xiàng)目,乙方應(yīng)全額退還取消項(xiàng)目的裝修款。
第7條 材料供應(yīng)
1. 甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表:(表一)
2. 甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備與《甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》不符和不能及時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)影響施工時(shí),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3. 甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。甲方提供材料清單的內(nèi)容,應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá),施工期順延,施工使用中的保管和質(zhì)量控制均由乙方負(fù)責(zé)。
4. 要求乙方負(fù)責(zé)代購(gòu)的材料,甲方必須明確品牌、規(guī)格、型號(hào)及價(jià)位標(biāo)準(zhǔn),在材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)定無(wú)誤后乙方需加收所購(gòu)材料 20 %的采購(gòu)費(fèi)(運(yùn)輸費(fèi)、上樓費(fèi))。若施工過(guò)程中因材料質(zhì)量問(wèn)題造成的退貨、換貨,以及因此延誤工期,均由甲方承擔(dān)責(zé)任。
5. 雙方提供的飾裝修材料必須符合國(guó)家發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。
第8條 工期延誤
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按人工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
3.在施工中,因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變。
5.施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。
6.不可抗力因素工期順延。(如天氣變化影響施工的因素等)
7. 乙方在上述情況發(fā)生后 2 天內(nèi),就延誤的內(nèi)容向甲方提出延期報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后 2 天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù),愈期不予答復(fù),乙方即可視為延期要求已被確認(rèn)。
第9條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),參照市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
2. 施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
3. 由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
第10條 工程驗(yàn)收
1. 工程分階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收:
(1)材料驗(yàn)收;
(2)隱蔽工程驗(yàn)收;
(3)基層處理驗(yàn)收;
(4)竣工驗(yàn)收。
2. 工程按實(shí)結(jié)算,工程量的核實(shí)以《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》為依據(jù)。
3. 本工程各階段驗(yàn)收前,乙方應(yīng)提前一天通知甲方。工程完工后,乙方應(yīng)進(jìn)行自檢,自檢合格后通知甲方驗(yàn)收。甲方自接到乙方提交的竣工驗(yàn)收通知單 3 天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后3天內(nèi),雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清工程尾款。乙方應(yīng)向甲方提交水電安裝圖。
4. 工程驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。
5. 工程竣工驗(yàn)收合格,雙方未辦理交接手續(xù)甲方不得入住,若甲方擅自入住應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
6. 工程竣工驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)對(duì)不合格裝修項(xiàng)目進(jìn)行整改。乙方無(wú)力整改或不愿整改或不及時(shí)整改,甲方可另請(qǐng)他人整改,與整改有關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7. 竣工驗(yàn)收若存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后,甲方亦可先行入住。
第11條 工程款支付條件及方式
1. 工程款按工程進(jìn)度分次支付。合同簽字生效后,甲方按下表中的約定向乙方支付工程款:
2、有異議,即視為甲方同意支付乙方第五次工程尾款。
3. 工程款全部結(jié)清后,如甲方要求乙方開(kāi)具發(fā)票為工程款結(jié)算憑證甲方需支付乙方5.6%稅金。
4. 甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí),不得交付使用。
5. 工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),根據(jù)本合同預(yù)算單價(jià)按項(xiàng)計(jì)算。乙方出示《工程項(xiàng)目變更表》,雙方簽字后認(rèn)可,并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款,當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
6. 甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,每逾期一天按未付工程價(jià)款額的3%支付給乙方。
第12條 違約責(zé)任
1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。
第13條 爭(zhēng)議解決方式
雙方發(fā)生合同糾紛自行協(xié)商解決不成功時(shí),采取下列方式解決:
1. 向湖南省室內(nèi)裝協(xié)會(huì)(市、州室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會(huì))申請(qǐng)調(diào)解。
2. 向消協(xié)申請(qǐng)調(diào)解。
3. 向有管轄權(quán)的工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁。
4. 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第14條 其他約定事項(xiàng)
第15條 附則
1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2. 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3. 合同履行完畢后除保修條款外其余條款自動(dòng)終止。
4. 合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日