山場土地整理合同范本
山場土地整理合同范本
為了開發(fā)耕地后備資源、增加耕地面積、提高土地利用效率,我國開展了土地整理工作。那么簽訂山場土地整理合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的山場土地整理合同范文，感謝您的欣賞。
山場土地整理合同范文一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就…………土地整理達成一致，特訂立以下合同。
第一條 土地整理范圍及內(nèi)容
一、土地整理范圍
甲方將……土地交由乙方整理，整理范圍………..以下約2300米范圍(詳見附圖)，整理土地約570畝。……土地整理相關(guān)工作必須符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。
二、土地整理內(nèi)容
(1)完成項目范圍內(nèi)土地的征收、補償和拆遷安置工作，形成凈地推向市場;
(2)按照(….區(qū))現(xiàn)行的安置政策，在充分征求安置對象的意見，解決相關(guān)人員的生活和住房安置;
(3) 編制項目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案，報請區(qū)政府及規(guī)劃行政主管部門審批后進行建設(shè)。
第二條 項目投資估算
土地整理投資估算約為?億元。其中征地拆遷、補償、安置估算約為?億元，河道等基礎(chǔ)設(shè)施工程投資估算約為 0. 947億元。
第三條 合同目標(biāo)及項目開發(fā)計劃
一、合同目標(biāo)
通過對……土地實施土地整理一級開發(fā)，有計劃實現(xiàn)國有土地有償出讓。
二、開發(fā)計劃
用兩年時間完成項目范圍內(nèi)河道建設(shè)、土地的整理和出讓。
1、?年完成……?畝土地拆遷補償安置工作，2010年11月河道開工建設(shè)，2011年5月底完成河道建設(shè)及濱河景觀建設(shè)。
2、?年完成……?畝土地公開出讓和完成迤沙拉大道西側(cè)約?畝土地拆遷補償安置工作。
第四條 土地整理流程
一、擬定土地整理的實施計劃。
二、擬定資金的使用計劃。
三、根據(jù)開發(fā)時間計劃，并按實際需要，完成土地整理過程中涉及一的所有征地拆遷、安置、補償工作。
四、完成土地整理范圍內(nèi)的河道等城市基礎(chǔ)設(shè)施代建工作。
五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相關(guān)準(zhǔn)備工作。
第五條 整理開發(fā)成本構(gòu)成
一、政策依據(jù)
青苗及地面附著物補償依據(jù)……號和……..管理法等文件規(guī)定，若在實施過程中有新的文件則按新文件執(zhí)行。
二、土地整理成本
1、土地征收及拆遷費：項目范圍內(nèi)570畝土地補償費、安置補償費、青苗及地面附著物補償費、拆遷過渡費、拆遷戶搬家費和獎勵資金;
2、項目范圍內(nèi)大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)河道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)費用;
3、七通一平費：指項目區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費，包括項目區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊、道路建設(shè)、場地平整(包括勘察設(shè)計、臨時設(shè)施、抗滑樁，擋土墻、土建安裝、等項目)費用。這些費用按開發(fā)單位項目成本總額，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去;
4、耕地占用稅;
5、耕地開墾費;
6、新增國有建設(shè)用地有償使用費;
7、工作經(jīng)費;
8、投資回報(土地公開出讓后，土地出讓金扣除1-7項土地整理成本后的土地收益中，給予投資商一定比例的收益)。
二、不可預(yù)見成本
對未列入成本，但又必須計入成本的開支，需經(jīng)雙方認(rèn)可方能進入成本。
第六條 工程建設(shè)
河道建設(shè)方式為代建，即由投資商作為項目代建業(yè)主進行河道工程建設(shè)，建成后無償移交仁和區(qū)(該項目所涉及代建工程均不考慮代建費及管理費)。包括從項目設(shè)計到工程竣工，并交付使用為止。
一建設(shè)內(nèi)容、
(一)綠化景觀建設(shè)約…..㎡.
(二)河堤建設(shè)
1、河底清淤：約……m ³
2、C20混凝土河底硬化：約……m ³
3、河堤土方挖運：約……m ³
4、M10漿砌毛石混凝土河堤：約……m ³
5、土方回填：約……m ³
6、河堤欄桿：約……m
(三)橋梁、道路建設(shè)
1、橋梁建設(shè)：橋梁位于……，長約……米、寬約……米、面積約……㎡
2、道路建設(shè)：道路1長約……米、寬約……米;道路……長約……米、寬約……米;道路3長約……米、寬約……米;
(四) 污水工程
1、排污管道埋設(shè)：約……m
2、排污箱涵：約……m
(五)橡膠壩約……座
二、河道建設(shè)程序
1、完成工程的勘察、設(shè)計及施工圖審查工作(設(shè)計方案報仁和區(qū)政府審核);
2、完成工程建設(shè)立項及招標(biāo)控制價的編制(招標(biāo)控制價報仁和區(qū)財政投資評審中心審核);
3、報仁和區(qū)發(fā)改局備案，并依法進行施工單位的招標(biāo);
4、完成施工合同洽談;_簽訂，對工程全過程進行管理;
5.依法辦理工程建設(shè)的質(zhì)監(jiān)、施工許可證等相關(guān)手續(xù);
6、完成竣工資料的整理、歸檔;
7、完成工程竣工決算報告并送審計部門審計;
8、完成工程移交;
三、建設(shè)工程管理
按(……文件)執(zhí)行。
第七條 土地整理回報
拍賣(掛牌)國有建設(shè)用地使用權(quán)時，本項目的土地整理投資商必須參與土地競買，并且當(dāng)土地競價在?萬元/畝以內(nèi)時，投資商必須舉牌應(yīng)價并自負(fù)盈虧;當(dāng)土地競價超過?萬元/畝(含?萬元/畝)時，投資商方可不舉牌應(yīng)價，只取得一定比例的投資回報。
第八條 共管賬戶的建立與資金的注入
甲、乙雙方簽訂合同后，另行簽訂《……土地整理資金管理協(xié)議》。
乙方報名時交納的履約保證金人民幣……萬元，在甲、乙雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為土地整理資金，并進入共管賬戶;合同簽訂之日起……日內(nèi)必須再向共管賬戶劃入人民幣……萬元的土地整理資金。
第九條 雙方的權(quán)利
一、甲方權(quán)利
(一)有權(quán)根據(jù)控規(guī)對……土地整理范圍作適當(dāng)調(diào)整。
(二)有權(quán)對大河河道建設(shè)及兩岸濱河景觀建設(shè)方案進行審定。
二、乙方權(quán)利
對大河河道建設(shè)工程項目在符合……的前提下，有獨立建設(shè)管理權(quán)。
第十條 甲方責(zé)任及義務(wù)
一、負(fù)責(zé)……地塊控制性規(guī)劃調(diào)整的報批。
二、負(fù)責(zé)河道建設(shè)工程項目的立項。
三、負(fù)責(zé)河道工程方案及施工圖設(shè)計的審核。
四、負(fù)責(zé)……地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補償工作。
五、負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目的監(jiān)督。
六、協(xié)助辦理建設(shè)工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。
七、負(fù)責(zé)建設(shè)工程監(jiān)理單位的選擇。
八、負(fù)責(zé)對整理出來的土地實施公開拍賣前相關(guān)準(zhǔn)備工作。
第十一條 乙方責(zé)任及義務(wù)
一、負(fù)責(zé)……地塊控制性規(guī)劃的編制，安置房、河道等基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計。
二、負(fù)責(zé)……地塊土地整理，項目的工程建設(shè)。
三、配合甲方做好……地塊范圍內(nèi)涉及的征地拆遷、安置、補償?shù)木唧w工作。
四、負(fù)責(zé)辦理代建工程相關(guān)建設(shè)手續(xù)。
五、負(fù)責(zé)簽訂代建工程監(jiān)理合同。
六、做好土地上市交易前的各項準(zhǔn)備工作。
七、負(fù)責(zé)……地塊土地整理項目所需全部資金。
八、乙方必須參與……地塊范圍內(nèi)全部上市土地的競拍。 第十二 條違約責(zé)任
一、如果在合同簽訂后的……日內(nèi)乙方未將……萬元資金打入雙方共管賬戶，則視為乙方違約，乙方支付……萬元履約保證金……%的違約金，并終止該合同。
二、如甲方未能在雙方約定的工作時間內(nèi)完成征地拆遷、安置、辛卜償工作，則甲方承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失。因強制拆遷導(dǎo)致的時間延誤，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
三、甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由單方面終止合同，造成本合同不能履行，則視為違約。屆時，違約方除向?qū)Ψ街Ц哆`約金外(違約金按本項目……億資金額的?%計算)，還應(yīng)賠償由此給對方造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
第十三條 適用法律及其它
本合同適用《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)。
一、雙方在履行合同中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法定管轄原則訴訟解決。
二、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
三、不可抗力因素導(dǎo)致合同不能全部履行時，本合同自動終止;若因其它原因?qū)е卤竞贤荒苈男袝r，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可解除本合同，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四、本合同未盡事宜，甲、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，另行協(xié)商議定，并簽定補充合同，所簽定的補償合同與本合同具有同等法律效力。
五、合同附件《……土地整理資金管理協(xié)議》。
六、附件與本同具有同等法律效力。
七、本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。
八、雙方履行完本合同規(guī)定的各自的義務(wù)后，本合同終止。
甲方： 乙方：
法定代表人：
地址： 法定代表人： 地址：
年月日：