促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見

　　為確保國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)文件精神的落實(shí)，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政府提出了一些意見。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一些關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的意見，提供給大家參閱。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文一

　　各縣建設(shè)局、國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局，各區(qū)建設(shè)局，市國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局瑤海分局、廬陽分局、蜀山分局、包河分局，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處：

　　為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，加大金融支持，進(jìn)一步優(yōu)化行政服務(wù)，保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：

　　一、調(diào)整土地出讓價(jià)款支付方式。擬出讓的經(jīng)營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價(jià)款。采用“分期付款”的，土地出讓價(jià)款低于5000萬元人民幣的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過3個(gè)月，成交款首付比例不低于50%(含競(jìng)買保證金); 5000萬元—2億元人民幣的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過9個(gè)月，成交款首付比例不低于40%(含競(jìng)買保證金); 2億元人民幣以上的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，成交款首付比例不低于30%(含競(jìng)買保證金)。

　　二、受讓人支付土地出讓價(jià)款達(dá)到總地價(jià)款的70%后，國土部門可以下達(dá)國有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，市直相關(guān)部門可為受讓人辦理項(xiàng)目開工建設(shè)的其它前期手續(xù)。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價(jià)款后，國土部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　三、經(jīng)營性用地競(jìng)買保證金的比例由20%調(diào)整為10%，項(xiàng)目開工建設(shè)保證金暫不收取。

　　四、適當(dāng)調(diào)整居住小區(qū)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。90平米以下套型住宅停車指標(biāo)調(diào)整為0.5車位/戶;軌道交通站點(diǎn)及沿線500米范圍內(nèi)小區(qū)90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標(biāo)按照《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折減，折減系數(shù)為0.85。居住小區(qū)已經(jīng)預(yù)留地下機(jī)械停車設(shè)備安裝空間的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾后，可以允許其分期建設(shè)。

　　五、在符合國家政策規(guī)定條件下，允許商業(yè)設(shè)施分割銷售。分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當(dāng)有明確的界線。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大配套費(fèi)(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、白蟻預(yù)防工程費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、人防易地建設(shè)費(fèi))延期至辦理商品房預(yù)售許可證前收取。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金由工程總造價(jià)的5%調(diào)整為2.5 %。

　　八、鼓勵(lì)銀行增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求。積極探索開展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。

　　九、拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，重點(diǎn)支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè);對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　十、建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。通過政銀企座談會(huì)等方式，搭建銀企對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)。

　　十一、完善房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)制度;建立房地產(chǎn)新聞發(fā)布制度，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，引導(dǎo)理性投資和理性消費(fèi);建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)涉房矛盾糾紛處置力度;加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳規(guī)范和輿論引導(dǎo)，杜絕虛假不實(shí)信息，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假廣告等行為。

　　十二、本意見有效期1年。期間國家、省政府如有新政策出臺(tái)，按照新政策執(zhí)行。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文二

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求，為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策

　　嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明購買住房。

　　嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　二、加大住宅用地供應(yīng)力度

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)需求加大住宅用地供應(yīng)比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。土地公開出讓時(shí)，采取競(jìng)配建、競(jìng)自持等多種方式有效控制地價(jià)快速上漲。

　　三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售，同時(shí)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外銷售;未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何價(jià)金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷，不得明示或暗示房?jī)r(jià)即將上漲升值等誤導(dǎo)消費(fèi)者，禁止虛假廣告宣傳。

　　嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，中介服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假信息等進(jìn)行欺詐，不得捆綁、強(qiáng)迫其他服務(wù)和收費(fèi)。

　　四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土規(guī)劃委會(huì)同市發(fā)展改革委、工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。

　　從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　五、防控房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)把房貸業(yè)務(wù)的真實(shí)性、合規(guī)性，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資行為。嚴(yán)禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)企業(yè)開發(fā)貸款、高杠桿、高負(fù)債要全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。

　　六、加強(qiáng)住房保障工作

　　認(rèn)真落實(shí)人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機(jī)制。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發(fā)展租賃市場(chǎng)，積極推進(jìn)租購并舉的住房制度。

　　七、正確引導(dǎo)輿論

　　各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言的行為，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。

　　八、建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作協(xié)調(diào)機(jī)制

　　建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部，市發(fā)展改革委、公安局、司法局、財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局、國土規(guī)劃委、工商局、統(tǒng)計(jì)局、來穗人員服務(wù)管理局、金融局、國稅局、地稅局，廣州住房公積金管理中心，廣東銀監(jiān)局，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責(zé)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作措施。市、區(qū)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，各區(qū)政府要落實(shí)屬地管理責(zé)任，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2016年10月4日

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文三

　　為確保國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)文件精神的落實(shí)，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：

　　一、加大住房公積金貸款力度，進(jìn)一步放寬住房公積金貸款政策。新建住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的30萬元上調(diào)至45萬元，家庭從現(xiàn)行的50萬元上調(diào)至70萬元;存量住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的21萬元上調(diào)至45萬元，家庭從現(xiàn)行35萬元上調(diào)至70萬元。個(gè)人可貸公積金額度實(shí)行兩種計(jì)算方式并行，個(gè)人可貸公積金額度在現(xiàn)行按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算基礎(chǔ)上，增加一種按月公積金繳存額計(jì)算的方式供選擇，使職工能最大限度地用足用好公積金貸款。首套房貸款首付款比例由原來90平米以下20%、90平米以上30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。對(duì)第二次使用公積金貸款的，取消貸款利率上浮10%規(guī)定，執(zhí)行首套房貸款利率。通過向受讓銀行轉(zhuǎn)讓存量公積金貸款資產(chǎn)的融資方式，進(jìn)一步提高公積金流動(dòng)性。

　　二、根據(jù)城市建設(shè)規(guī)模的需求，適度調(diào)整保障性住房的建設(shè)規(guī)模。征收房屋試點(diǎn)推行貨幣化回購實(shí)施辦法。逐步按照貨幣化補(bǔ)償為主、實(shí)物安置為輔的原則，鼓勵(lì)和引導(dǎo)被征收居民選擇貨幣化補(bǔ)償，使其直接從市場(chǎng)上購買商品房。

　　三、適度控制土地上市的規(guī)模和節(jié)奏。對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，減少或控制住宅用地上市。對(duì)住房供應(yīng)不足的區(qū)域，適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。嚴(yán)格控制商業(yè)地塊的供應(yīng)。

　　四、探索和培育商品房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將積壓嚴(yán)重、市場(chǎng)銷售不暢、產(chǎn)品不對(duì)路的新建商品房源用于養(yǎng)老、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)。對(duì)符合條件開設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受政府給予的相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　五、適當(dāng)降低商品住房項(xiàng)目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)五萬平方米以上的住宅項(xiàng)目貨幣資本金按70%監(jiān)管，地下建筑部分免于監(jiān)管。保障房項(xiàng)目按50%監(jiān)管。

　　蘇州市人民政府

　　20xx年4 月30日