2017年?？谑邢拶徏殑t解讀
2017年海口市限購細則解讀
?？谑姓l(fā)布落實房地產(chǎn)調(diào)控實施細則，將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入限購范圍。還有其他關于2017年海口市限購細則是怎么實施的政策?下文是2017年?？谑邢拶徏殑t，歡迎閱讀!
2017年?？谑邢拶徏殑t解讀一
此前海南省政府已出臺樓市新政，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。?？谑惺抢^瓊海市后第二個細化政策的市縣。
《細則》進一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。
《細則》在?？诔菂^(qū)設置限購區(qū)域。一是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;二是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護帶。
《細則》從嚴界定購房資格。一是對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房;二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
《細則》提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
《細則》提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
《細則》指出，?？谶M一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
?？趯娀灰椎恼D和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。
海口市政府表示，棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。
據(jù)悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委省政府關于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進?？诜康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2017年海口市限購細則解讀二
一、海口市實施細則的時間如何確定，與省三部門聯(lián)合印發(fā)的《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡稱《通知》)文件如何銜接?
答：海口市限購的《實施細則》自公布實施之日2017年5月10日起正式生效。從2017年4月14日起至2017年5月10日之間購房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行：“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權式酒店、二手住房。
自2017年5月10日起，在全市范圍內(nèi)將產(chǎn)權式酒店、二手住房一并納入限購范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店。此外，《實施細則》還增加了限購區(qū)域的劃分以及對應的購房資格的認定。
二、商品住宅、二手住房都包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。
二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
三、居民家庭如何認定?
答：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍為準。
四、限購政策的具體執(zhí)行時間如何界定?
答：具體實施時間的界定上，在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交定金或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購房人，需提供POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)單位賬戶，同時買賣雙方必須對所提交的證明材料真實性負責，經(jīng)住建部門核實后，可繼續(xù)進行網(wǎng)簽備案。
在2017年4月14日至2017年5月10日之間已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購房居民，可以憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個人購房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行《通知》規(guī)定的住房信貸政策。
在?？凇秾嵤┘殑t》發(fā)布之前已開始進行買賣交易行為的二手房，買賣雙方之一提供在2017年5月10日前(含當天)的付款憑證以及完稅證明等相關證明材料之后可繼續(xù)交易。
五、現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍?
答：現(xiàn)役軍人(不含義務兵)在?？谫彿康?，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。
六、對原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購房資格?
答：在海口《實施細則》公布實施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭，經(jīng)核實無其他商品住宅和產(chǎn)權式酒店的，可在?？谫徺I一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店。
新購買保障性住房的，購買資格、條件等按住房保障政策相關規(guī)定執(zhí)行。
七、非本省戶籍家庭購房需提供什么材料?
答：非本省戶籍居民購房須先到住建部門及不動產(chǎn)部門確認購房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明及家庭無住房證明)，再簽訂購房合同，進行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在?？谫徺I首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(承諾書可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領取);2、全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明(住建部門提供)及家庭無住房證明(國土部門提供)。買賣雙方必須對所提交的證明材料真實性負責。如所購住房在限購區(qū)域內(nèi)的，非本省戶籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會保險的證明。
八、無購房備案證明和家庭無房證明如何出具?
答：家庭無購房備案證明及家庭無住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號?？谑挟a(chǎn)權交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請開具。購房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明分別到住建及不動產(chǎn)受理窗口辦理。
九、原已取得預售的商品房是否還需辦理價格備案?
答：對于在《實施細則》公布實施前已辦理預售許可并已開始對外預售的商品房項目，要在《實施細則》發(fā)布一個月內(nèi)到?？谑形飪r局完善價格備案手續(xù)(?？谑形飪r局地址：長濱路市政府第二行政辦公區(qū)17號樓南樓三樓3045、3039室)，將所有未售房源按“一房一價”的要求向物價部門提交價格備案手續(xù)。
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