廣州穗六條細(xì)則
廣州穗六條細(xì)則
穗六條內(nèi)容是什么?執(zhí)行情況如何?下文是廣州穗六條細(xì)則，歡迎閱讀!
廣州穗六條細(xì)則全文
一、加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。
二、增加住宅用地供應(yīng)。切實(shí)采取有效措施，力爭2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發(fā)布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
從嚴(yán)查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
四、人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)2013年本市房價(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內(nèi)容以本意見為準(zhǔn)，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。
穗六條落地首周 樓市成交亂象頻現(xiàn)
亂象之一：下午出政策 晚上搶簽約
“我是二套房，本來打算11月20日周末簽約，11月18日下午看到出臺‘穗六條’，我趕緊聯(lián)系中介和賣家，晚上就把合同簽了。”
羅先生的購房經(jīng)歷并非個(gè)例。11月18日下午，廣州出臺樓市調(diào)控新政“穗六條”，當(dāng)天晚上，廣州一、二手房都掀起簽約高潮，購房者爭搭“末班車”。有地產(chǎn)中介表示，由于新政生效時(shí)間是以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，11月18日下午，中介公司業(yè)務(wù)員逐個(gè)通知未完成交易的客戶，趕緊先完成網(wǎng)簽事宜。大批交易中的二手客戶在調(diào)控政策發(fā)布當(dāng)晚搶過戶，而部分二手交易由于沒趕上“末班車”，被迫取消交易。
亂象之二：交易現(xiàn)違約 買家連叫苦
“穗六條”對于非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前五年內(nèi)在該市累計(jì)繳納3年以上。
業(yè)內(nèi)人士表示，對外地買家來說，帶來的影響有三個(gè)：一是已付定金、尚未網(wǎng)簽的外地買家，個(gè)稅未滿兩年，遭遇違約困擾。二是已經(jīng)有購買意向的外地買家，受個(gè)稅政策影響放棄購買，被中介稱為“爆單”。三是外地買家看淡后市，看房量下降。
此前多個(gè)高端樓盤由于預(yù)售證遲遲未發(fā)，一部分買家處于付款預(yù)定但是并未網(wǎng)簽的狀態(tài)，“穗六條”一出，部分二套房買家的購房資格可能受到影響，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時(shí)表示，按照其代理一手樓盤情況估算，全市新盤恐有10%以下已簽約的交易將要遭遇“退房”的命運(yùn)，而個(gè)別次中心樓盤由于外地客戶比例較高，退房率恐將達(dá)到三成。
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“二手”搶過戶 “一手”恐退房
穗六條之增城影響：網(wǎng)簽延續(xù)大熱 限購悄然展開
新穗六條執(zhí)行時(shí)限以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)
“穗六條”難改房價(jià)看漲預(yù)期
亂象之三：房貸新標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行很糾結(jié)
“穗六條”明確對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房，首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
“按照新規(guī)定，只要是現(xiàn)在還沒有完成審批的(二套房貸)，首付都調(diào)整為7成”，20日開始，由工農(nóng)中建四大行領(lǐng)銜，廣州19家銀行中，已經(jīng)有11家銀行將其二套房貸首付比例提至7成。首付提高，利率也依舊處于“收緊”態(tài)勢。在受理二套房貸的15家銀行中，有9家銀行的利率上浮幅度在10%以上。廣發(fā)銀行上浮幅度最高，為25%。
中信銀行工作人員表示，該行將以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，只要在11月25日(下周一)前完成網(wǎng)簽手續(xù)，則首付比例可為6成。25日之后才完成網(wǎng)簽的，就只能按照央行新政，首付提高至7成。
其實(shí)年底將至，銀行貸款本來就很緊，買賣雙方對此都心知肚明，早就做好貸款不足的準(zhǔn)備。再加上二套房買家不少屬于“賣一買一”類型，資金實(shí)力相對豐厚，多一成首付影響不會太大。
亂象之四：看房量下降 最多降五成
有業(yè)內(nèi)人士表示，“穗六條”對于樓市的影響在不同區(qū)域、不同樓盤不盡相同。一些以本地購房者為主的區(qū)域和樓盤，受到政策影響小一些，但在一些外地購房者較多的區(qū)域，“穗六條”影響則明顯得多。
目前最受非廣州戶籍買家歡迎的二手房置業(yè)熱點(diǎn)在天河區(qū)，近兩個(gè)月內(nèi)約有25%的非廣州戶籍買家選購了天河區(qū)的物業(yè)，而番禺區(qū)是另一個(gè)非廣州戶籍買家置業(yè)的熱點(diǎn)，近兩個(gè)月當(dāng)中接近20%的非廣州戶籍買家選購了番禺區(qū)的二手房。新政公布后，板塊內(nèi)的帶看量驟然下降，非戶籍購房者群體無疑是構(gòu)成市場熱度大幅下跌的主因。
高力國際董事陳厚橋表示，非穗籍購房群體青睞的中低端板塊對政策反響強(qiáng)烈，局部板塊上門客較9、10月期間周末回落約30%。焦點(diǎn)編輯走訪中原地產(chǎn)番禺多家門店了解到，外地人置業(yè)較為集中的區(qū)域受政策影響較大，門店帶看量同比減少約三成，有的甚至減少五成。
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