2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化有哪些
2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化有哪些
2017年3月份以來，全國約30個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。新輪政策收緊釋放哪些信號?又有什么變化呢?下文小編就為你一一解答!
2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化
3月份以來，全國約30個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級版調(diào)控政策;北京“多箭齊發(fā)”，打出調(diào)控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如說，地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。各地從房地產(chǎn)市場形勢出發(fā)，從穩(wěn)定房價、抑制投機的角度，出臺了一系列調(diào)控政策。
與上一輪調(diào)控相比較，本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點變化：
一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始，隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
二是政策調(diào)控地域范圍有所擴大，從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當(dāng)京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。
此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數(shù)分別同比增長32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，凸顯局部市場出現(xiàn)的一些新情況、新苗頭。
“光運用短期政策不能完全解決房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展問題，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要‘定下來就不輕易變’的長期制度安排。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。
國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，一線城市高房價背后是供求關(guān)系的問題，根源在于城市化進(jìn)程中供給側(cè)的土地制度改革。
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組近日發(fā)布的研究報告建議，抑制熱點城市房價過快上漲，除了限購限貸政策，同時要有效改善供給;總體上控制貨幣過快增長，加快建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制;明確公布政府短、中、長期土地利用和建設(shè)規(guī)劃，合理引導(dǎo)居民流動。
苗樂如說，建立平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)良好的預(yù)期管理，需更多從供給側(cè)發(fā)力，形成與地方房地產(chǎn)市場特點相匹配的長效機制。長短配合，方能標(biāo)本兼治。
徐州2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策：住房公積金貸款最低首付上調(diào)10%
業(yè)務(wù)運行情況
(一)繳存：2016年，實繳單位10712家，新開戶單位480家,凈增單位480家;實繳職工53.21萬人，新開戶職工4.30萬人，凈增職工1.81萬人;當(dāng)年繳存額73.71億元，同比增長12.73%。截至2016年底，繳存總額493.77億元，繳存余額244.01億元，同比分別增長17.55%、11.46%。
(二)提?。?016年，提取住房公積金74.63萬筆，當(dāng)年提取額48.63億元，同比增長24.53%;占當(dāng)年繳存額的比率65.98 %，比上年同期增加6.25個百分點。截至2016年底，提取總額249.76億元，同比增長24.18%。
(三)貸款：2016年，發(fā)放個人住房貸款1.55萬筆46.17億元，同比增長2.87%、6.38%。2016年，回收個人住房貸款28.72億元。
截至2016年底，累計發(fā)放個人住房貸款15.95萬筆377.76億元，貸款余額215.83億元，同比分別增長10.75%、13.93%、8.80%。個人住房貸款率為88.45%，比上年同期減少2.16個百分點。
社會經(jīng)濟(jì)效益
1.個人住房貸款：2016年，支持職工購建房174.85萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為31.65%。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出72270萬元。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款103筆3158.50萬元。截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額6392.40萬元，異地貸款余額5843.51萬元。
3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款：2016年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0 筆0萬元，支持職工購建房0萬平方米。當(dāng)年貼息額3456.46萬元。截至2016年底，累計發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款10766筆350444.80 萬元，累計為繳存職工貼息11049.53萬元。
4.住房貢獻(xiàn)率：2016年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為114.24%，比上年同期減少0.64個百分點。
住房公積金增值收益
支持廉租住房建設(shè)的有關(guān)情況
市住房公積金管理中心自2002年9月成立以來，累計實現(xiàn)增值收益20.99億元，累計提取城市廉租住房建設(shè)補充資金12.91億元，全部上繳市財政局，有力支持了我市廉租住房建設(shè)。
個人公積金貸款
是如何節(jié)約職工購房利息支出的?
可節(jié)約職工購房利息支出：指當(dāng)年獲得住房公積金個人住房貸款的職工所需支付貸款利息總額與申請商業(yè)性個人住房貸款所需支付貸款利息總額的差額。商業(yè)性個人住房貸款利率按基準(zhǔn)利率計算。2016年節(jié)約職工購房利息支出72270萬元。
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