2017年南京限購解讀
2017年南京限購解讀
南京市政府昨日出臺限購政策，住房限購政策再次升級，明確從3月16日起，限購范圍擴(kuò)大，將高淳、溧水、六合納入外地戶籍限購范圍;本地人在主城區(qū)禁購第三套住房(含二手房);外地人購房門檻再從嚴(yán)。下文是小編收集的關(guān)于南京限購的最新消息，歡迎閱讀!
南京限購政策2017年再升級
根據(jù)《通知》要求，自3月16日起，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，在南京全市范圍內(nèi)(包括高淳、溧水、六合等三個(gè)區(qū))均暫停新購新建商品住房和二手住房。
《通知》明確，南京本市戶籍居民家庭限購政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。
《通知》還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購房時(shí)，要求提供自購房之日起前3年在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
去年9月25日，南京出臺住房限購政策，限購政策僅在主城八區(qū)執(zhí)行，高淳、溧水、六合三區(qū)不限購;同時(shí)，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)僅限購第三套新建商品住房，二手房不限購;此外，外地人在寧購房個(gè)稅和社保繳納年限為連續(xù)2年。
自去年10月開始執(zhí)行嚴(yán)格的限購限貸政策，建立了市、區(qū)聯(lián)動的房價(jià)監(jiān)控機(jī)制，密集約談房企負(fù)責(zé)人，處罰多家炒房號的中介機(jī)構(gòu)，加大打擊力度。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月南京新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，位列70個(gè)大中城市第59位。
事實(shí)上，南京房產(chǎn)行業(yè)并未降溫，本月初的一個(gè)周末，中介機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)人數(shù)達(dá)到了3000人，主城區(qū)限購后，高淳、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)教育量價(jià)齊升，許多人跑到鎮(zhèn)江去買房，帶動了鎮(zhèn)江市房價(jià)大漲，與南京接壤的句容市漲幅最大。
南京市房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的另一個(gè)奇怪現(xiàn)象是二手房價(jià)格與新房價(jià)格出現(xiàn)倒掛，因?yàn)樾路肯迌r(jià)，一些房產(chǎn)公司把新房倒手給關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人按二手房出售，躲避價(jià)格審批限制。
南京市房管部門表示，出臺限購政策是為了更好貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
官方解讀南京限購2017政策
南京市政府在對限購政策升級的同時(shí)，還發(fā)布一份政策解讀。解讀一文中強(qiáng)調(diào)，為貫徹因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確自3月16日起，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購政策。
1、對非本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
此次調(diào)整將六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。此前，外地戶籍在上述三區(qū)是不受限購影響的。
2、對主城區(qū)本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
《通知》明確對本市戶籍居民家庭限購政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。這一點(diǎn)對南京的二手房市場來說會產(chǎn)生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢，二手房報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，這與二手房的不限購息息相關(guān)，一些投資客在新房市場出手受阻后，往往會轉(zhuǎn)向二手房市場尋覓商機(jī)，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來南京二手房市場或?qū)②呌诜€(wěn)定。
3、社?；騻€(gè)稅證明年限調(diào)整
《通知》將外地人在南京購房的“門檻”抬高了，從今天起將升級為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社?；騻€(gè)稅證明，樓市專家指出，這或許會誤傷一部分買房群體，不過相關(guān)部門的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是抑制投資性購房行為，為南京樓市的長期健康發(fā)展保駕護(hù)航。
另外，該《通知》還特別強(qiáng)調(diào)不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房，這也是回應(yīng)了過去市場上的種種聲音，不少人通過補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙取購房資格，有人甚至鋌而走險(xiǎn)，花錢請不法分子代為操作。記者從南京不動產(chǎn)登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經(jīng)查處了上百份虛假購房證明，其中外地戶籍者居多，多數(shù)以補(bǔ)繳的方式或是虛假材料騙取購房資格，在此次南京限購政策中，專門提出了這一點(diǎn)。
4、執(zhí)行時(shí)間
《通知》稱自2017年3月16日起開始執(zhí)行，其中商品房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)，這與過往的執(zhí)行尺度并無變化。
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