解讀北京公租房管理辦法
解讀北京公租房管理辦法
公租房是什么?公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。下文小編為大家收集的了關(guān)于北京市公租房的辦法解讀，歡迎閱讀!!
公共租賃房介紹
公共租賃房(簡稱：公租房)是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體。它的特點為，在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。2014年2月，北京市擬進一步加強廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運營管理。兩類住房將實現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。2015年9月25日，北京市住建委發(fā)布通知提高公租房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃房簡稱“公租房”，以“中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭”為供應(yīng)對象。公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案。一部分住房困難人員不屬于低收入，但當(dāng)前通過市場確實解決不了住房問題。因此政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。這意味著，所有保障性住房的供應(yīng)對象，都可以在“買”和“租”之間選擇一種方式，解決住房困難。
公共租賃房在新加坡、香港等發(fā)達國家和地區(qū)，已經(jīng)成為住房保障制度的主要組成部分，在中國內(nèi)地依然是新生事物，它有自身的特點與優(yōu)勢，但在實際實施中也存在一定的問題需要進一步研究和解決。
北京公租房管理辦法2017年最新解讀
配租對象：
本市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)。
如何申請：
1. 取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。
2.“三房”輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請公共租賃房，相關(guān)的細(xì)則還在制定中，這些家庭可以通過先申請“三房”資格，以同時獲得公共租賃房的申請資格。
所需材料：
申請人身份證、“三房”審核備案通知單。
特別提示：
符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
優(yōu)先配租對象：
其中符合廉租、經(jīng)適、限價“三房”申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。
配租制度：
公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準(zhǔn)后組織配租。
租賃期限：
1. 公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。
2. 承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同;
3.承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
租金標(biāo)準(zhǔn)：
按規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。
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