2017年廣州市公積金認(rèn)房認(rèn)貸新政
2017年廣州市公積金新政：第三套不能貸
一、政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
二、政策適用范圍
適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。
三、住房貸款記錄認(rèn)定依據(jù)
住房貸款記錄的認(rèn)定以銀行征信記錄和廣州住房公積金管理核心貸款記錄為準(zhǔn)。辦理異地貸款的，貸款記錄以銀行征信記錄、廣州住房公積金管理核心貸款記錄和繳存地公積金管理核心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。
四、住房貸款記錄認(rèn)定范圍
住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。
2017年廣州市公積金新政：認(rèn)房認(rèn)貸
家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
公告顯示，家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
根據(jù)公告，家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
公告解釋，普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。
2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
此外，公告提醒，為嚴(yán)厲打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實(shí)性和合規(guī)性，廣州市住房公積金中心對(duì)二手房首付資金實(shí)施專戶監(jiān)管。
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