2017年北京市最嚴(yán)限購(gòu)令出臺(tái)
近日北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，此輪調(diào)控政策將有效緩解現(xiàn)階段市場(chǎng)恐慌情緒，令購(gòu)房者預(yù)期保持穩(wěn)定，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)波動(dòng)總體可控。下文是小編收集的最新樓市調(diào)控消息，歡迎閱讀!
2017年多地樓市調(diào)控加碼
19日，河北省保定市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，指出暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時(shí)，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來(lái)的第六個(gè)調(diào)控收緊城市。
17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。首套房方面，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。
而在二套房的認(rèn)定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認(rèn)定為2套住房。
廣州、石家莊、鄭州、保定、長(zhǎng)沙也連夜發(fā)布新政。廣州方面，除從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外，其余區(qū)域本市戶籍執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍購(gòu)房資格延長(zhǎng)至5年連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不得補(bǔ)繳。二套房認(rèn)定方面，收緊至“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
鄭州方面，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
長(zhǎng)沙方面，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上指出，要分類調(diào)控、因城施策，強(qiáng)調(diào)地方政府特別是城市政府要切實(shí)負(fù)起調(diào)控責(zé)任。
北京住建相關(guān)人士表示，去年930新政以來(lái)，北京市無(wú)論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯回落但仍處于上漲通道。特別是近一個(gè)月來(lái)，漲幅又有所反彈，中介門(mén)店看房的客戶量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情再現(xiàn)高漲跡象。
“從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，提高個(gè)人房貸門(mén)檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過(guò)“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)暴漲原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，且購(gòu)房熱情快速外溢。目前，北京調(diào)控力度已恢復(fù)至2014年，未來(lái)調(diào)控或?qū)⑾蚋嗟胤綌U(kuò)圍，市場(chǎng)也將逐漸平穩(wěn)。
2017年北京“最最嚴(yán)”樓市新政解讀
“處女貸很寶貴，大家要珍惜。”近日，“處女貸”這一網(wǎng)友戲謔出來(lái)的熱詞再次刷爆朋友圈。據(jù)記者了解，“處女貸”即認(rèn)房又認(rèn)貸，突出第一次貸款的重要性。隨著北京“317”樓市新政來(lái)襲，不少人驚呼大殺器“處女貸”真的來(lái)了，有沒(méi)有貸過(guò)款比名下有沒(méi)有房更重要。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，關(guān)于“認(rèn)貸”是認(rèn)北京還是全國(guó)貸款記錄需要進(jìn)一步的銀行細(xì)則。
史上“最最嚴(yán)”限購(gòu)令
“從3月18日開(kāi)始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年……”
“317”新政政策只有短短89個(gè)字，在文字描述上都不具體，被不少購(gòu)房者認(rèn)為是史上“最嚴(yán)”也“最讓人蒙圈”的限購(gòu)令，發(fā)布后網(wǎng)絡(luò)上各種解讀鋪天蓋地。特別是針對(duì)二套房的認(rèn)定，爭(zhēng)議也不少。
關(guān)于二套房的認(rèn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者根據(jù)北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的采訪梳理：即北京有房、全國(guó)有貸都算在”317”新政里都算二套。
1、認(rèn)房：認(rèn)北京的房
如果全款在北京買(mǎi)的房，沒(méi)有貸款記錄，賣(mài)掉再買(mǎi)，算首套;全款在外地買(mǎi)的房，不需賣(mài)掉，北京再買(mǎi)算首套。
2、認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸
不管在北京還是外地，只要貸款買(mǎi)過(guò)房，貸款無(wú)論還清與否，北京再買(mǎi)都算二套。
如此看來(lái)，“處女貸”的概念就比較明晰。有網(wǎng)友評(píng)論表示，未來(lái)一段時(shí)間，有沒(méi)有貸過(guò)款比名下有沒(méi)有房更重要，房產(chǎn)“小白”(無(wú)房又無(wú)貸)最無(wú)包袱。當(dāng)然，89字也為今后的實(shí)際執(zhí)行和官方解釋預(yù)留空間。
新政對(duì)投資客打擊大
“317”新政對(duì)哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，政策對(duì)剛需、換房、投資客影響是有差別化的。
1、對(duì)剛需客戶而言，首付無(wú)影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。
2、對(duì)于換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，以800萬(wàn)換房標(biāo)的(非普)為例，新政前如果先賣(mài)再買(mǎi)，首付416萬(wàn)，新政后672萬(wàn)，首付增加256萬(wàn);
另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來(lái)客戶購(gòu)買(mǎi)力的相對(duì)減少，后期成交量將會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。
3、對(duì)于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對(duì)這部分需求將形成較大影響。
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