購房分期付款時(shí)的具體流程
因?yàn)橘彿啃枰蠊P金額，因此，很多人會(huì)在購房的時(shí)候選擇分期付款，那么，分期付款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
分期付款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如需要分期付款買房，在看房時(shí)就應(yīng)重點(diǎn)了解相關(guān)內(nèi)容。購房者在得知一些項(xiàng)目可以辦理分期付款時(shí)，還應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款
(2)申請分期付款
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件，填報(bào)申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的申請書，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合分期付款條件后，發(fā)給購房者同意分期付款通知，簽訂《商品房屋預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽分期付款的合同
購房者和開發(fā)商共同簽訂的購房的合同，并取得已經(jīng)交納過房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工驗(yàn)收完成后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得把保險(xiǎn)中斷，保險(xiǎn)的金額不能比抵押物的總價(jià)值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險(xiǎn)單交給銀行管理。
(6)開立只用于還款的賬戶
按合同約定，購房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立只用于還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
買房分期付款的計(jì)算方式
1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
計(jì)算公式說明：
還款月數(shù)：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。
月利率：月利率=年利率/12。
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
分期付款買房須注意事項(xiàng)
1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
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