購房簽訂合同的具體流程是什么

時間：2017-08-09 09:01:10 李婉24由分享

　　在購房的時候，都必須與開放商簽訂購房合同。那么，簽訂購房合同的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的流程

　　一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

　　認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

　　2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、保修責(zé)任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);

　　10、違約賠償責(zé)任;

　　11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　購房網(wǎng)簽的流程

　　1.購房者確定有買房意向之后,經(jīng)過購房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　2.開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。

　　3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。