申請宅基地置換需要哪些證件

　　一般，擁有宅基地的農民，都可以申請宅基地置換。那么，在申請宅基地置換的時候，都需要哪些證件呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　宅基地置換需要的證件

　　1、宅基地的用途只能是住房如果要做建設用地也只能通過國土局(有審批權限的國土局)辦理集體建設用地審批手續(xù)。把它當作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來辦理，應當方便的多。

　　2、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

　　3、申請村民住房權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

　　宅基地置換要交的稅費

　　1.測繪費：1.36元/平方.

　　2.評估費0.5%：評估額，允許存在一定的浮動范圍。

　　3.契稅(由買方繳納)：

　　a.初次購房，并且房屋面積在90平米內的，繳納占房屋成交總額的1%計算。

　　b.初次購房，并且房屋面積在90平米—144平米，繳納占房屋成交總額的1.5%。

　　c.非初次購房，或者說房屋面積超過144平方米的，繳納占房屋成交總額的3%。

　　4.個人所得稅占房屋成交全額的1%，由賣方承擔;若是只有該套房屋是五年內的普通住房就可以減免。

　　5.交易費：6元/平方，由雙方承擔。

　　6.工本費：80元，由買方承擔。

　　7.稅：5%，由賣方繳納，若是該套房屋滿五年則可以減免。

　　宅基地置換要滿足的條件

　　1、所換房屋要依法取得房屋權證及國有土地使用證;

　　2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;

　　3、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;

　　4、房地產的管理部門規(guī)定的其他情形。

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