申請(qǐng)宅基地需要什么要求條件
宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地，內(nèi)部的人員都可以申請(qǐng)，但是，申請(qǐng)也是需要一定的條件的。那么，在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，需要哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
申請(qǐng)宅基地需要的條件
1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
2、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要滿(mǎn)足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;外來(lái)人口，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
3、此外，我國(guó)法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請(qǐng)宅基地的情況，概括起來(lái)主要有以下幾種：年齡未滿(mǎn)十八周歲的;原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。
申請(qǐng)宅基地需要的材料
1、農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料：屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));原集體土地使用證書(shū)。
2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。
宅基地置換的方法
1、宅基地置換，就是用自己的宅基地去換取別的東西，比如城鎮(zhèn)房產(chǎn)，成為城鎮(zhèn)市民。宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來(lái)看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是貨幣實(shí)物和實(shí)物實(shí)物兩方面內(nèi)容交換方式。
2、集體土地置換需要滿(mǎn)足以下條件：所換房屋要依法取得房屋權(quán)證及國(guó)有土地使用證;房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;房地產(chǎn)的管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。
3、房產(chǎn)權(quán)置換的具體過(guò)程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過(guò)雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，后遷出戶(hù)口。
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