申請異地購房貸款有那哪些方法

時間：2017-08-07 17:24:32 李婉24由分享

　　很多外來打工者會想要在所在的城市進(jìn)行購房安定，那么，在異地購房的時候，貸款的方法都有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　異地買房貸款的方法

　　1、每個城市對外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。

　　2、個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔(dān)保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　3、一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;借款人還款能力證明;購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。

　　4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%—15%(根據(jù)買房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn));如果是二次(含二次)以上套貸款房的話，首付40%，利率是在基準(zhǔn)利率上浮10%(依次類推的，三套房上浮20%)。

　　貸款購房首付

　　1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

　　2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。

　　3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。

　　4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

　　公積金異地貸款的規(guī)定

　　1、住建部、財(cái)政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知，要求切實(shí)提高住房公積金的使用效率。從今天開始，公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，審批手續(xù)也將進(jìn)一步簡化。

　　2、按照通知要求，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長貸款期限為30年。

　　3、公積金異地貸款業(yè)務(wù)從2015年10月8號將全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應(yīng)相互，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。

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