社區(qū)商鋪買賣需要注意哪些問題

時間：2017-08-07 09:24:24 李婉24由分享

　　社區(qū)商鋪是一種以滿足居民小費為標準的地型上鋪，很多年輕人在創(chuàng)業(yè)的時候都會選擇購買社區(qū)商鋪，那么，在進行社區(qū)商鋪買賣的時候，需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　社區(qū)商鋪買賣需要注意的問題

　　1、商鋪具有可利潤性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且購買費用小。

　　2、不過選擇社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素;選擇寫字樓的話，要看其是否具有可利潤性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發(fā)展。

　　3、買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人購買者，不需要像機構(gòu)者那樣撰寫購買報告，但你的心里得有本清晰的賬。

　　4、要有商鋪的風險意識，開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

　　社區(qū)商鋪買賣合同的內(nèi)容

　　1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

　　2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤臉说奈餅椴粍赢a(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

　　3、具體的合同寫法為：將標題個人房產(chǎn)買賣合同(或協(xié)議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

　　4、主體內(nèi)容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價格，已支付購房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費、中介費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由哪方承擔，本合同一式有幾份，由誰擁有。

　　5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。