二手房貸款有哪些具體流程

　　如今，越來(lái)越多人喜歡用貸款來(lái)購(gòu)房。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的是，具體的貸款流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　二手房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

　　一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審批

　　審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

　　4、過(guò)戶

　　在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

　　5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

　　房貸辦不下來(lái)違約金的承擔(dān)

　　1、購(gòu)房人自身的原因誰(shuí)承擔(dān)?

　　在辦理貸款是購(gòu)房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購(gòu)房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問(wèn)題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時(shí)申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，沒(méi)有按時(shí)還款也會(huì)影響自己的信用記錄，這些都是購(gòu)房者自身造成的，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、賣(mài)房人的原因誰(shuí)承擔(dān)?

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣(mài)房人來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了核對(duì)房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時(shí)也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因?yàn)殚_(kāi)放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　3、銀行審批貸款慢誰(shuí)承擔(dān)?

　　購(gòu)房人提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，材料交上去遲遲沒(méi)有放款，因?yàn)殂y行的審批周期較長(zhǎng)，在約定的期間沒(méi)有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動(dòng)或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

　　二手房申請(qǐng)貸款基金的流程

　　1、一、二級(jí)住房年齡+貸款期限不能超過(guò)30年。房齡根據(jù)建立的時(shí)間開(kāi)始,

　　2、,貸款期限不能超過(guò)法定退休年齡的借款人,延長(zhǎng)5歲的年齡時(shí)間不超過(guò)30年。因此,貸款期限長(zhǎng)為65歲的男性工人的年齡為歲,而女性工人的年齡則為60歲。如果一名女職工,55歲,2個(gè)月后退休,她還可以申請(qǐng)住房公積金貸款5年。但如果一名女職工,55歲,已經(jīng)退休2個(gè)月了,她就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3、建設(shè)銀行開(kāi)通委托提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，提升中國(guó)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、天津四公積金貸款銀行的委托承辦銀行提取系統(tǒng),為員工和銀行的公積金貸款簽訂委托提取協(xié)議后,系統(tǒng)自動(dòng)將職工公積金賬戶資金從銀行卡還款,取代以前的工人每月需要中心和銀行龍卡轉(zhuǎn)帳至麻煩卡支付,目前在中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行四家銀行申請(qǐng)公積金貸款的職工。你可以呆在家里完成每月的貸款業(yè)務(wù)。

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